SENTENCIA 174/2018 SOBRE PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES EN LA COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO

En este caso, es el Magistrado del Juzgado de primera Instancia e Instrucción de Majadahonda, quien, tras evaluar todas las pruebas, da de nuevo la razón a un consumidor que había comprado una vivienda sobre plano entregando a una promotora importantes sumas de dinero mediante varios ingresos, en una cuenta de la Entidad bancaria que financiaba dicha promoción. Pudimos probar que, tras 12 años de espera, la promotora no estaba en disposición de entregar una vivienda, dado que las obras ni siquiera se habían iniciado y tampoco había podido devolver a nuestro cliente el dinero aportado. Es por eso, que se emprendieron acciones legales contra otro responsable, que es la entidad bancaria receptora de dichas cantidades. Debido a lo anterior, y bajo el amparo de la ley 57/68, las entidades bancarias deben cumplir con el deber de vigilancia que se impone en dicha Ley. Si este deber se omite, la responsabilidad recae directamente sobre ellas. Esta obligación se resume en constatar la existencia de un seguro o aval que garantice las aportaciones hechas por los consumidores para la compra de vivienda. En este caso, consta la compra de una vivienda unifamiliar por la cual el demandante se comprometió a entregar una cantidad de dinero antes del otorgamiento de la Escritura, además se comprometió con el abono de 24 mensualidades y de un importe final antes de subrogarse en el préstamo concertado con la promotora. También consta documentado que la obligación de la entrega de la vivienda estaba prevista para el año 2008. Quedó demostrado el incumplimiento de contrato por parte de la promotora con fecha de abril de 2010...

LAS 7 PREGUNTAS MÁS FRECUENTES QUE SE HACEN LOS AFECTADOS POR LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA.

  Aunque se calcula que el número de afectados por esta cláusula Abusiva son alrededor de 70.000 clientes en nuestro país, los términos en los que se basa la nulidad, han permitido unificar los conceptos que permiten llevar a cabo la reclamación, permitiendo resolver de manera unánime las dudas que surgen a todos los prestatarios. Basados en esto y en nuestra experiencia, a continuación, resolvemos las preguntas más frecuentes que nos plantean los afectados: ¿CUAL ES EL OBJETO DE LA RECLAMACIÓN? El objeto de la reclamación es, primero, solicitar la nulidad de la cláusula, solicitando que la hipoteca se referencie a euros en lugar de a la divisa correspondiente, y, segundo, exigir la devolución de las cantidades cobradas de más, la cual resulta de la diferencia entre lo abonado referenciado a la divisa menos lo que hubiese pagado de haber estado referenciado al euro”. ¿LA RECLAMACION ES INDIVIDUAL O COLECTIVA? Debido a la particularidad de cada caso y la imposibilidad de plantear acciones conjuntas, recomendamos la reclamación individual. ¿CONTRA QUIEN SE DIRIGE LA RECLAMACIÓN? La reclamación se dirige contra la entidad bancaria con la que se contrato la hipoteca Multidivisa. Si dicha entidad Bancaria ya no existe, la reclamación se dirigirá contra la entidad bancaria absorbente que permanezca en actividad. ¿PUEDO RECLAMAR SI SE HA EFECTUADO EL CAMBIO DE DIVISA? En estos casos es importante estudiar con detenimiento las circunstancias en las que se efectuaron dichos cambios. No se descarta ninguna posibilidad de reclamar hasta haber estudiado con conciencia el caso. ¿CUALES SON LAS PROBABILIDADES DE GANAR? El numero de sentencias que reconocen la nulidad de las clausulas multidivisa...

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