¿Puedo reclamar al seguro o al banco en base a la Ley 57/68, a pesar de que la Cooperativa esté en concurso?

En los últimos años, la crisis inmobiliaria ha arrastrado a innumerables cooperativas de viviendas a la insolvencia, lo que ha llevado a que miles de personas que esperaban poder acceder a la ansiada vivienda, y que habían desembolsado, para ello importantes cantidades a cuenta, perdieran todas las esperanzas e ilusiones. Ante la situación de concurso de la Cooperativa, que imposibilita que se entreguen las viviendas comprometidas, el comprador ha de tener presente cuáles son los mecanismos legales con los que cuenta para lograr recuperar las cantidades entregadas a la Cooperativa. La Ley 57/68, vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, obligaba a las promotoras de viviendas, incluyendo a las cooperativas, a contar con un seguro o aval concertado con entidad aseguradora (en caso de seguro) o entidad de crédito (en caso de aval) que garantizase las entregas a cuenta de los compradores, para el caso en que la construcción de las viviendas no se inicie o se termine en el plazo estipulado. Por tanto, el cooperativista tiene derecho a reclamar al seguro o aval, desde el momento en que se produce el siniestro, esto es, cuando la cooperativa incumple el plazo para el inicio o terminación de las obras. Ese incumplimiento se evidencia de manera patente cuando la Cooperativa se encuentra en concurso de acreedores y en liquidación, pues en tal caso la propia situación de insolvencia que lo causa suele llevar consigo, en la gran mayoría de ocasiones, la inviabilidad de continuar el proyecto promotor y de devolver a los cooperativistas sus aportaciones y, en los casos en que el proyecto promotor es viable, suele implicar un retraso...

Banco Santander condenado a pagar 37.000 euros a un afectado por la compra de vivienda no construida

El Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de Majadahonda ha dictado una nueva sentencia en la que condena al Banco Santander a devolver a un comprador de vivienda no construida las aportaciones que realizó a la promotora Lisardo Cortés S.L., en el Residencial Los Llanos del Sur, así como los intereses legales correspondientes. La indemnización a la que tiene que hacer frente el banco asciende a un total de 30.000 euros, más 7.000 euros de interés. La promoción de viviendas Los Llanos del Sur, creada en el año 2009 por Cortés Promotora 2002 S.L., está localizada en el municipio madrileño de Alpedrete y se trata de un proyecto que contaba con más de 800 viviendas dentro del Plan General de Ordenación Urbana; la situación urbanística de la zona no ha permitido el desarrollo de dicha promoción. La sentencia afirma que “de la prueba documental aportada se desprende que BANCO SANTANDER incumplió lo establecido en el artículo 1.2º de la Ley 57/68 al no cerciorarse de que L. CORTÉS PROMOTORA 2002 S.L. no tenía suscrito ningún seguro o aval, y sin embargo admitió un ingreso del actor y de otros compradores en una cuenta del promotor en concepto de anticipos para la adquisición de una vivienda, sin exigir a la promotora que para ello abriera una cuenta especial”. Por ello y en base a la Ley 57/68, el Juzgado declara a Banco Santander responsable. Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún...