SENTENCIA 365/2018. PROMOCIÓN LA CERCA NUEVA. RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA LEY 57/68

En esta ocasión, la buena noticia llega para los afectados de la promoción LA CERCA NUEVA, de Ituero y Lama, Segovia, quienes, tras manifestar no haber alcanzado ningún acuerdo con Bankia, han acudido a los tribunales para solicitar las cantidades entregadas para la construcción de sus viviendas, la cual nunca llegó a buen fin. Como hemos explicado en diferentes publicaciones, la protección de la Ley 57/68 a todos aquellos compradores que compran vivienda sobre plano cuenta como motivación esencial la protección de la persona que ha puesto en juego sumas de dinero para la compra de una vivienda -bien generalmente esencial para la vida-, que está en fase de planificación o construcción», por lo que, «para su aplicación, únicamente se exige como condición indispensable, que se hayan entregado sumas determinadas en concreto y que la construcción de la vivienda no se inició o no se concluyó. Aunque principalmente la responsabilidad puede recaer sobre la promotora, no exime a las entidades bancarias de las cuentas destino, a comprobar la existencia de Aval bancario o seguro que garantice dichas aportaciones realizadas exclusivamente para la construcción de las viviendas. Esta responsabilidad, la explica correctamente el magistrado en la sentencia a la que nos referimos, “En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad”. De...

COMUNICADO OFICIAL GASTOS DE HIPOTECA TRAS DECISIÓN DEL TRIBUNAL SUPREMO

Estimados Clientes: Como sin duda habréis escuchado o leído, ayer se conoció la esperada decisión del Pleno Tribunal Supremo respecto a quién debe asumir el pago del Impuesto de Actos jurídicos Documentados (IAJD) del préstamo hipotecario. Después de las idas y venidas respecto a este tema que ha mantenido a millones de consumidores como vosotros con la incertidumbre de si es posible o no recuperar íntegramente el dinero de los gastos de constitución de su hipoteca, la nota de prensa de ayer nos sitúa nuevamente en el escenario previo al 18 de Octubre de este año, día en el que, una sección de la Sala de lo Contencioso Administrativo, hizo pública una sentencia en la que decidía, nuevamente, que debían ser las entidades bancarias quienes asumieran el pago del IAJD. Esta última sentencia mencionada contradecía la anterior del 15 de marzo de 2018, la cual indicaba que el cliente debía asumir dichos gastos y esta a su vez, contradecía la primera sentencia del 23 de diciembre de 2015 que indicaba inicialmente que los gastos de hipoteca debían ser asumidos por los bancos debido la nulidad de la cláusula de gastos del contrato hipotecario. A pesar de lo sorprendente que parezca la actuación del Tribunal Supremo, desde El Defensor de tu Vivienda queremos transmitirle seguridad respecto a su reclamación. Esta decisión nos mantiene en el panorama jurídico previo, es decir esperar a que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea resuelva las cuestiones prejudiciales planteadas resolviendo a favor de los consumidores. Nuestro compromiso es que utilizaremos todas las herramientas jurídicas posibles para defender los intereses de nuestros clientes y así...

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