Clausulas Suelo - El Defensor de tu Vivienda

Imagen: EFE publicada en El Confidencial

Fecha: 15/10/2016

Medio: El Confidencial

La última fórmula de la banca para evitar pagar por las cláusulas suelo ha llegado ya hasta los tribunales. Desde que en mayo de 2013 el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo de BBVA, Cajasur y NCG por falta de transparencia y obligó a estas entidades a devolver el dinero cobrado de más a partir de esa fecha, el sector financiero ha puesto marcha una auténtica maquinaria para evitar reclamaciones millonarias. Desde hace aproximadamente tres años ha contactado de forma masiva con cientos de clientes a quienes ofrece eliminar la famosa cláusula suelo a cambio de renunciar a llevar a cabo, en un futuro, posibles reclamaciones judiciales.

Sin embargo, una vez más, la justicia, como ya hizo con las cláusulas suelo, los intereses de demora, los swaps o las preferentes, comienza a poner en entredicho la legalidad de los acuerdos firmados. Apenas son un puñado de sentencias pero vuelven a dejar en evidencia a las entidades financieras y ponen, una vez más, al descubierto, su mala praxis.

El pasado mes de marzo, sin ir más lejos, la Audiencia Provincial de Zaragoza se reafirmaba en una sentencia respecto a un dictamen anterior al señalar que los acuerdos en los que los clientes renuncian a demandar a la entidad a cambio de una rebaja en el suelo de la hipoteca, o a cambio de eliminar dicha cláusula, son nulos. Es decir, carecen de legalidad incluso aunque el cliente hubiera sido informado sobre las implicaciones que tenía firmar dichos documentos de renuncia. En dicha resolución, básicamente, se declaraban nulos los acuerdos firmados.

Los acuerdos de renuncia a demandar a la entidad a cambio de eliminar la cláusula suelo son nulos, según varias sentencias judiciales

Una sentencia muy positiva para los cientos de hipotecados que una vez firmados dichos acuerdos habían perdido cualquier esperanza de recuperar su dinero y una sentencia que podrían provocar una avalancha de nuevas demandas contra la banca si, en unas semanas, el Tribunal de Justicia de la Unión Europa (TJUE) obliga a la banca española a devolver todo el dinero cobrado de más incluso antes de mayo de 2013.

Estos acuerdos van en contra de la Ley de Consumidores y Usuarios. Sus derechos son irrenunciables y al firmar estos documentos, los clientes están renunciando a ellos“, explica a El Confidencial Laura Fernández, abogada de El Defensor de tu Vivienda. “En los últimos meses han sido muchos los afectados que han venido al despacho alertándonos sobre estos acuerdos. Acuerdos, por otra parte, que el cliente no podía sacar de la oficina bancaria para que los analizara un abogado y que muchos firmaron por el temor a que el banco no les quitara la cláusula suelo“, asegura esta letrada.

Laura Fernández reconoce, no obstante, que todos los clientes que han pasado por el despacho sí han recuperado el dinero que el banco le cobró de más desde mayo de 2013, por lo que considera que hasta que no se pronuncie el TJUE sobre la retroactividad de las cláusulas suelo, sería muy precipitado poner estos casos en manos de la justicia. Hay que recordar que el Abogado General del tribunal europeo ha dado la razón al Tribunal Supremo y rechaza que la banca deba devolver todo el dinero cobrado de más —incluso antes de mayo de 2013— si bien, para Laura Fernández, “su opinión no es vinculante y estamos confiados en que finalmente el TJUE dará la razón a los consumidores como ya ha hecho en sentencias anteriores“.

Esta experta alerta, por otra parte, que aquellos clientes que llegaron a algún tipo de acuerdo con el banco en el marco de un procedimiento judicial, tampoco podrán reclamar la nulidad de los acuerdos firmados ya que, “además de estar validados por un juez, la cosa juzgada no se puede volver a juzgar“.

Sí pueden, por el contrario, acudir ya a los tribunales aquellos que firmaron dichos acuerdos y el banco no les devolvió todo o parte del dinero cobrado de más desde mayo de 2013. “Todos ellos han renunciado a un derecho que es irrenunciable“, concluye Laura Fernández.

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Puedes leer la noticia al completo aquí | La justicia cuestiona la legalidad de los acuerdos para eliminar las cláusulas suelo

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