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DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA RECLAMACIÓN
Escritura de hipoteca (o de ampliación o novaciones posteriores)
Facturas: Notario, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación
Impuestos: Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, modelo 600 o 601)

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Equipo abogados - El Defensor de tu Vivienda - Claúsulas Suelo

Publicaciones


Un juzgado de Cádiz declara nulas la cláusula suelo y la cláusula de gastos de formalización

Como es habitual, desde El Defensor de tu Vivienda queremos trasladaros las buenas noticias en relación con la declaración de cláusulas abusivas de contratos bancarios. De esta forma, por parte de un Juzgado de Primera Instancia de Cádiz se ha declarado nula la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario, así como la cláusula de gastos de formalización que obligó a los prestatarios a abonar todos los gastos relacionados con la firma del préstamo hipotecario. En cuanto a los gastos de formalización de hipoteca, la entidad bancaria condenada deberá abonar, no sólo los gastos de notaría y registro, sino también el controvertido y tan discutido Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Por otra parte, respecto a la cláusula suelo, el Juzgado ha declarado nula, no sólo la cláusula suelo, sino también el contrato privado firmado con posterioridad por el que la entidad rebajaba el tipo que aplicaría como suelo o límite mínimo del tipo de interés del préstamo. Esta última es una cuestión que se está reproduciendo en un gran número de Audiencias Provinciales, que coinciden en que deben declararse la nulidad de la cláusula suelo y de las modificaciones posteriores que rebajaran la cláusula suelo, incluso en aquellos casos en los que el consumidor renunciaba a reclamar, al considerar que no ha existido negociación en la firma de esos contratos, puesto que, entienden que, si no hubiera existido la cláusula suelo inicial, el consumidor no hubiera aceptado las condiciones incluidas en el segundo contrato. Desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarle, de manera gratuita, ante de tomar cualquier decisión o firmar ningún acuerdo, buscando...

La importancia de la oferta vinculante en la cláusula suelo

Recientemente, se ha dictado una Sentencia relativa a un asunto de Cláusula Suelo, que desde El Defensor de tu Vivienda queremos comentaros, dada su relevancia e incidencia en gran parte de las reclamaciones de esta materia. La Sentencia dictada por el Juzgado Mercantil Nº 2 de Las Palmas de Gran Canaria considera que no se cumple con el deber de información si al consumidor se le ha entregado una oferta vinculante sin respetar el plazo de 10 días que establece la normativa. El motivo de que se declare la nulidad por el incumplimiento de este plazo es que, para que se considere que una cláusula suelo ha sido debidamente informada, la información facilitada al consumidor debe superar dos controles: El control de incorporación, siendo uno de los elementos de este control la entrega de la oferta vinculante y, en caso de superarse éste, el control de transparencia, que supone asegurarse que el consumidor ha comprendido en qué consiste la cláusula suelo. A pesar de que la normativa de contratación de préstamos hipotecarios exige, cuando se hipoteca una vivienda, que se entregue una oferta vinculante en la que consten las condiciones del préstamo, incluida la cláusula suelo, con al menos 10 días de antelación, lo habitual es que se entregara esta con menos plazo o incluso el mismo día de la firma del préstamo. Para el Juzgado Mercantil Nº 2 de Las Palmas, si la oferta vinculante se entrega con un plazo menor a 10 días de antelación respecto a la fecha de firma del préstamo, el consumidor no habrá podido conocer la existencia de la cláusula suelo y, por tanto,...