Abogados expertos en reclamar la Cláusula 365/360
En el ámbito hipotecario, la cláusula 365/360 es una disposición que establece el cálculo de intereses utilizando un año comercial de 360 días en lugar del año natural de 365 días. Esta práctica, aunque facilita los cálculos matemáticos, resulta en una carga económica adicional para el prestatario.
¿Qué es la Cláusula 365/360?
La cláusula 365/360 calcula los intereses diarios dividiendo el interés anual por 360 días, pero multiplica esos intereses por 365 días al final del año. Esto significa que el banco recibe más días de interés de los que realmente existen en un año natural. En términos prácticos, si se utiliza la fórmula 365/360, el prestatario paga intereses por cinco días adicionales cada año.
Por ejemplo, si una hipoteca tiene un capital de 100,000 euros y un tipo de interés del 3%, utilizando la fórmula 365/360 en lugar de 365/365, el prestatario pagaría aproximadamente 50 euros adicionales por año. A lo largo de una hipoteca de 20 años, esto representa una cantidad significativa de dinero adicional pagada al banco.
¿Por qué se puede reclamar la Cláusula 365/360?
La cláusula 365/360 se puede considerar abusiva por varias razones:
- Desequilibrio Económico: Esta cláusula incrementa de manera significativa la carga financiera sobre el prestatario sin ofrecer beneficios equivalentes, generando un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes.
- Falta de Transparencia: Muchas veces, esta cláusula no se explica claramente al consumidor en el momento de la firma del contrato hipotecario, lo que puede llevar a una falta de entendimiento de sus implicaciones financieras.
- Práctica Abusiva: El artículo 82.1 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU) califica como abusivas las cláusulas que, en contra de la buena fe, causen un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes . Además, el Banco de España ha criticado esta práctica en su informe sobre buenas prácticas bancarias.
¿Cómo reclamar la Cláusula 365/360?
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