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La normativa que regulaba las cantidades entregadas a cuenta de compra de vivienda sobre plano fue modificada el día 1 de enero de 2016 cuando se cambió la Disposición Adicional (DA) 1ª de la LOE, derogando así la ley que hasta entonces pro protegía los derechos de los compradores de vivienda no entregada, la Ley 57/68. Pero ¿qué implica y cómo debe interpretarse la nueva ley?

Debe destacarse que en la exposición de motivos de la Ley 20/2015, se indica que con la nueva DA 1ª de la LOE “se dota de una mayor seguridad jurídica a la posición del adquirente de la vivienda frente al promotor”. Por lo que deberá partirse de que la nueva norma es más protectora para el comprador, especialmente habida cuenta que la Ley 57/68 es preconstitucional.

En cuanto al contexto, antecedentes y realidad social de la norma, debe recordarse que ésta se dictó por «la justificada alarma» que en la opinión pública había producido «la reiterada comisión de abusos« que constituían una «grave alteración de la convivencia social«.

Por otro lado, debe subrayarse que la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la Ley 57/68, resulta aplicable a la nueva DA 1ª de la LOE, pues como afirma la STS 564/2015 de 21 octubre, la jurisprudencia sobre una ley aplica a otra posterior que regule la misma cuestión de forma similar.

En este sentido, procede recordar que, con relación a la interpretación de la Ley 57/68, el Tribunal Supremo ha afirmado lo siguiente:

  1. Que, la misma de interpretarse, fundamentalmente, del modo en que mejor sirva a su finalidad, que es la de proteger a los compradores de viviendas sobre plano (STS 780/2014 de 30 abril de 2015; y STS 360/2016 de 1 junio).
  2. Que cualquier duda interpretativa tendría que resolverse aplicando la Constitución, cuyo artículo 47 reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna y cuyo artículo 51 impone a los poderes públicos garantizar la defensa de los consumidores y usuarios (STS 540/2013 de 13 septiembre).
  3. Que, el rigor con el que la Ley 57/68 protege a los compradores, debe de considerarse que fue reforzado por la Constitución (STS 733/2015 de 21 diciembre; STS 778/2014 de 20 enero de 2015).

En definitiva, la nueva DA 1ª de la LOE deberá interpretarse:

  1. De la manera más favorable para la protección de los anticipos abonados por los compradores.
  2. Partiendo de que la Constitución que reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna e impone a los poderes públicos garantizar la defensa de los consumidores.
  3. Considerando que una ley postconstitucional, como es la nueva DA 1ª de la LOE, deberá ser más protectora para el consumidor que compra una vivienda sobre plano, que una ley preconstitucional, como es la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

El día 1 de enero de 2016 se modificó la Disposición Adicional 1ª de la LOE cambiando la normativa que regulaba las cantidades entregadas a cuenta de compra de viviendas sobre plano y quedando, por tanto, derogada la Ley 57/68 que hasta entonces protegía los derechos de los compradores de vivienda no entregada.

Pero ¿qué dice la nueva normativa sobre compra de vivienda sobre plano?

  1. Establece que las promotoras y cooperativas de viviendas deberán garantizar al comprador, mediante un seguro o aval bancario, la devolución de los anticipos, con sus intereses, en caso de que la construcción de la vivienda no llegue a buen fin en el plazo convenido y percibir los anticipos en una cuenta especial. Y se exige a la entidad de crédito donde se abra la cuenta especial, el deber de controlar la existencia de la garantía.
  2. Detalla los requisitos que deben contemplar dicho seguro o aval:
  • SEGURO:
  • Se debe otorgar una póliza individual por cada comprador.
  • El importe garantizado será la cuantía total de los anticipos, con sus impuestos e intereses.
  • Se declara expresamente que será tomador del seguro el promotor, y asegurado el adquirente.
  • La aseguradora no podrá oponer al adquirente la falta de pago de la prima.
  • El contrato de seguro no podrá terminar antes de la fecha pactada de entrega de la vivienda.
  • La aseguradora podrá comprobar los documentos y datos del promotor; y reclamar al promotor las indemnizaciones que abone a los asegurados, a cuyo efecto se subrogará en los derechos de éstos.
  • El siniestro cubierto es el siguiente: que, encontrándose el promotor en mora respecto de su obligación de entrega de la vivienda, no devuelva al adquirente los anticipos, con sus impuestos e intereses, en el plazo de 30 días desde que sea requerido para ello.
  • Al seguro le resultará de aplicación subsidiaria la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro (“Ley del Contrato de Seguro”).
  • AVAL:
  • Se regula el importe garantizado en caso de vivienda no entregada.
  • Se instauran los requisitos para su ejecución, los cuales son los mismos que en el caso del seguro.
  • Se establece un plazo de garantía del aval de dos años, contados desde el incumplimiento por el promotor de la obligación garantizada. Cuestión ésta que requiere un análisis pormenorizado.
  1. Establece que, en los contratos de compraventa deberá hacerse constar expresamente que el promotor se obliga a devolver al comprador los anticipos, con sus intereses, en caso de retraso en la entrega de la vivienda; la identificación de la garantía y del garante; y la designación de la cuenta especial, y la entidad de crédito donde ésta se encuentra.
  2. Dispone que el comprador podrá resolver el contrato, y ejecutar la garantía, cuando el promotor incumpla la fecha de entrega de la vivienda. Si bien el comprador también podrá conceder al promotor una prórroga, mediante la firma de una cláusula adicional al contrato.
  3. Especifica que la garantía quedará cancelada cumplidos dos requisitos: se expida el documento que permita la ocupación de la vivienda y el promotor haya entregado u ofrecido la vivienda al comprador.
  4. Señala que en la publicidad de las viviendas que se vendan sobre plano, será obligatorio hacer constar que el promotor respetará las anteriores reglas, así como la identificación de el garante, y la cuenta especial.
  5. Establece las sanciones a que se podría enfrentar el promotor que infrinja la Disposición Adicional 1ª de la LOE en caso de vivienda no entregada.
  6. Permite que reglamentariamente se determine qué entidades de derecho público no estarán sometidas a esta regulación y se complemente la citada disposición.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

Aún puedes recuperar lo que es tuyo

La promotora CONSTRU-PROMO COLELL, S.L. proyectó la construcción de 14 viviendas en el municipio de Igualada (Barcelona) que deberían de haber sido entregadas en el año 2008.

No obstante, la promotora ni terminó las viviendas, ni devolvió a los compradores el dinero que habían aportado en pago de las mismas.  Sin embargo, existe una vía por la que los compradores afectados que no recibieron su vivienda puedan recuperar las cantidades entregadas.

Última oportunidad para los afectados de recuperar su dinero

Gracias a la Ley 57/68, los compradores de vivienda afectados por la promotora CONSTRU-PROMO COLELL, S.L. tienen la oportunidad de que se les devuelva el dinero aportado más los intereses legales correspondientes.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.  

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora CONSTRU-PROMO COLELL, S.L. y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando, en este caso concreto, a la entidad financiera Caixabank.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 7 de octubre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

En las últimas semanas se está mencionado de manera generalizada la posible aplicación de la cláusula ‘rebus sic stantibus’ para resolver el contrato de compraventa de una vivienda con motivo de la crisis generada por el coronavirus.

Esta regla que es una creación jurisprudencial que se basa en la buena fe y la equidad no está recogida en ninguna ley y se remonta a la Guerra Civil y más recientemente durante la crisis financiera que se desencadenó a partir de 2008, ya que se recurre a ella como manera excepcional ante un gran impacto sobre la economía, para que pueda utilizarse como argumento para poner fin o modular las condiciones de cualquier contrato.

No obstante, desde El Defensor de tu Vivienda consideramos el uso de la cláusula ‘rebus sic stantibus’ para rescindir un contrato de compraventa es muy restrictivo y que se deben tener en cuenta estas consideraciones:

  1. No hay una norma en nuestro ordenamiento jurídico que prevea la ‘cláusula rebus’. Se trata de una construcción doctrinal cuya posibilidad de utilización ha sido admitida por nuestra jurisprudencia.
  2. Ahora bien, esa posibilidad se presenta como más bien teórica, pues apenas es posible encontrar sentencias que apliquen la ‘cláusula rebus’.
  3. Esta regla únicamente puede tener lugar en contratos en los que exista un periodo de tiempo entre su celebración y su cumplimiento.
  4. Su apreciación exigirá los siguientes requisitos: (i) alteración extraordinaria de las circunstancias; (ii) desequilibro de las prestaciones; (iii) imprevisibilidad y no imputabilidad del cambio, y (iv) subsidiariedad.
  5. Su admisión, en su caso, debería dar lugar a una modificación del contrato, aunque la jurisprudencia tampoco descarta su resolución.
  6. Si bien en el año 2014 el Tribunal Supremo dictó dos sentencias de las que se deducía un giro jurisprudencial hacia una mayor flexibilidad en su apreciación, cinco años después, dicho cambio parece haber quedado descartado.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en ayudarte con tus problemas de vivienda. Si necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

Si un cooperativista o comprador de vivienda ha comprado sobre plano y, pasado el tiempo estipulado para la entrega, no ha recibido su casa y tampoco las cantidades aportadas por una vivienda no entregada es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

  • Tener la calidad de consumidor y no la de inversor. Esto significa que la finalidad de la para compra fue la de acceder a una vivienda para residencia, sea esta temporal o permanente.
  • Demostrar que se ha habido retraso en la entrega de la vivienda.
  • Haber ingresado el dinero en una entidad bancaria, excepto en los casos en los que hay aval o seguro, en los que se puede reclamar también el dinero pagado en efectivo.

Por tanto, lo primero que tiene que hacer el comprador o cooperativista afectado es comunicar al promotor o cooperativa a través de un burofax, su voluntad de resolver el contrato de compraventa indicando como motivo el retraso de entrega de la vivienda en el plazo establecido, requiriéndole asimismo la devolución de las cantidades entregadas a cuenta con sus intereses legales.

Una vez hecha la reclamación previa por la vivienda no entregada, el comprador o cooperativista puede reclamar bien al seguro o aval, o en caso de no existir este, al banco en el que se depositaron los anticipos. En este último caso, para que surja la responsabilidad del banco, es preciso:

1. Que las cantidades se hayan ingresado en una cuenta bancaria del promotor.

2. Que la ausencia de las garantías (seguro o aval) impida al comprador percibir del correspondiente banco o seguro la indemnización prevista en la Ley 57/68.

3. Y que el banco no haya cumplido con el deber de control que le impone la Ley 57/68, al no velar por que las entregas a cuenta que los compradores abonaban en las cuentas que el promotor mantenía en el banco estuviesen garantizadas conforme prevé la Ley.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

Un afectado por la compra de vivienda no entregada por la Cooperativa Área Norte ha podido recuperar todo el dinero aportado, así como los intereses legales correspondientes gracias a El Defensor de tu Vivienda.

El Juzgado nº 5 de Alcobendas ha dictado una nueva sentencia condenando a Ibercaja a devolver a este cooperativista de vivienda el dinero invertido por unas casas que esperan desde hace 11 años.

La indemnización a la que tiene que hacer frente la entidad bancaria asciende a 19.301 euros, de ellos 11.639 euros de aportación principal, más 7.662 euros de intereses legales.

Área Norte Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas fue constituida el 18 de noviembre de 1997. La cooperativa tenía proyectadas diversas promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas en Madrid. No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes que la misma pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado durante años haciendo aportaciones a la cooperativa.

La sentencia basada en la Ley 57/68, norma que protegía los derechos de los compradores de vivienda sobre plano, consideran que las entidades bancarias incumplieron con el deber de vigilancia que le imponía la ley y que consistía en verificar que la promotora contrataba un seguro o aval bancario que garantizase las entregas de los compradores en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado. Al no verificar que dicha garantía existía, la ley les declara responsables de devolver el dinero a los compradores. Ya son más de 50 afectados por la Cooperativa Área Norte los que han podido recuperar su dinero.

Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono GRATUITO 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

Es el momento de reclamar tu dinero

La promotora ARQUEINGA, proyectó la construcción de 19 viviendas (vendiendo un total de 13 de ellas) en el municipio de Arucas (Las Palmas) que deberían de haber sido entregadas en el año 2006.

No obstante, la obra no está finalizada, se quedó paralizada estando ejecutada al 80%. Por tanto, los compradores que adquirieron una vivienda a esta promotora no han recibido su casa ni tampoco han recuperado las cantidades entregadas.

El tiempo para recuperar el dinero perdido se agota para los afectados

Los afectados por la promotora CONSTRUCCIONES, PROMOCIONES Y OBRAS ARQUEINGA S.L pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.  

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora ARQUIENGA y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando, en este caso concreto, a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 7 de octubre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

Recupera el dinero por tu vivienda no entregada

La promotora INVERBANZA proyectó la construcción de una serie de viviendas en Boiro (A Coruña).

A día de hoy, algunas casas están terminadas, pero no se han podido entregar ya que la promotora fue declarada en concurso de acreedores en el año 2009.

Puedes reclamar a la entidad en la que entregaste tu dinero

Los afectados por la promotora INVERBANZA pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.  

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora INVERBANZA y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 7 de octubre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

Es el momento de reclamar tu dinero

La promotora CONSTRUCCIONES VILLALUNA 2008, proyectó la construcción de 5 viviendas  en el municipio de La Carolina (Jaén).

El tiempo para recuperar el dinero perdido se agota para los afectados

Los afectados por la promotora VILLALUNA pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.  

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora CONSTRUCCIONES VILLALUNA y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 7 de octubre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

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