¿Qué hago si la promotora me quiere entregar un piso sin licencia de primera ocupación?

Probablemente lo más conveniente sea esperar a que la vivienda obtenga la licencia de primera ocupación, pues en caso que el Ayuntamiento la deniegue podremos recuperar nuestro dinero. Es importante explicar que la promotora a la que compramos un piso sobre plano no sólo tiene la obligación de entregarnos la vivienda en el plazo pactado, sino de entregárnosla con licencia de primera ocupación.

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Mi cooperativa de viviendas está en concurso de acreedores y aún no me han entregado mi casa, ¿qué alternativas tengo?

Que una cooperativa de viviendas entre en concurso de acreedores no impide a los cooperativistas ejercitar sus derechos frente al seguro de caución de la cooperativa, normalmente ASEFA o HCC, o pedir al banco responsable que nos indemnice por haber permitido a la cooperativa actuar con normalidad sin disponer del seguro obligatorio por ley.

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¿Cuánto tiene que retrasarse la promotora en la construcción y entrega de la vivienda para que pueda reclamar la devolución de mi dinero?

Cualquier retraso es suficiente, tal y como ha afirmado recientemente el Pleno del Tribunal Supremo.

Se ha debatido largo y tendido acerca del tiempo que debían esperar el comprador de una vivienda sobre plano que no la recibe en el plazo pactado, para poder reclamar la devolución de su dinero al banco o seguro correspondiente.

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¿Qué intereses se puede reclamar a ASEFA y a HCC?

Si la cooperativa de viviendas a la que nos adherimos no construye las viviendas o no las entrega en el plazo previsto, podremos reclamar al seguro de caución, que normalmente será ASEFA o HCC, la devolución de lo aportado a la cooperativa a cuenta de la vivienda, más los intereses legales.

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¿Puede el seguro de la cooperativa negarse a indemnizar a un cooperativista por no haber ingresado sus aportaciones en la “cuenta especial” de la cooperativa?

Los seguros de caución que contratan las cooperativas de viviendas –que deben devolver al cooperativista lo aportado a cuenta de su vivienda, si ésta no se la entregan en el plazo pactado–, suelen incluir una cláusula que obliga al cooperativista a ingresar sus cuotas en una cuenta especial controlada por el seguro.

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