En las pólizas de los seguros de caución, y en particular en las de ASEFA y HCC se incluye una cláusula según la cual aquellos socios que causen baja en la cooperativa no podrán pedir al seguro la devolución del dinero que anticiparon a la cooperativa a cuenta de su vivienda, en el caso que ésta no se construya en el plazo previsto.
Probablemente lo más conveniente sea esperar a que la vivienda obtenga la licencia de primera ocupación, pues en caso que el Ayuntamiento la deniegue podremos recuperar nuestro dinero. Es importante explicar que la promotora a la que compramos un piso sobre plano no sólo tiene la obligación de entregarnos la vivienda en el plazo pactado, sino de entregárnosla con licencia de primera ocupación.
Probablemente lo más conveniente sea esperar a que la vivienda obtenga la licencia de primera ocupación, pues en caso que el Ayuntamiento la deniegue podremos recuperar nuestro dinero. Es importante explicar que la promotora a la que compramos un piso sobre plano no sólo tiene la obligación de entregarnos la vivienda en el plazo pactado, sino de entregárnosla con licencia de primera ocupación.
En septiembre de 2013 el Tribunal Supremo sentenció que, en virtud de los seguros contratados por las cooperativas con ASEFA y HCC, estas deben devolver a los cooperativistas las cantidades que anticiparon a cuenta de sus viviendas.
Que una cooperativa de viviendas entre en concurso de acreedores no impide a los cooperativistas ejercitar sus derechos frente al seguro de caución de la cooperativa, normalmente ASEFA o HCC, o pedir al banco responsable que nos indemnice por haber permitido a la cooperativa actuar con normalidad sin disponer del seguro obligatorio por ley.
Cualquier retraso es suficiente, tal y como ha afirmado recientemente el Pleno del Tribunal Supremo.
Se ha debatido largo y tendido acerca del tiempo que debían esperar el comprador de una vivienda sobre plano que no la recibe en el plazo pactado, para poder reclamar la devolución de su dinero al banco o seguro correspondiente.
Si llegada la fecha en que la promotora nos debía entregar el piso que compramos sobre plano éste no está terminado, o ni siquiera empezado, tenemos derecho a que el banco que avaló las entregas a cuenta que hicimos nos devuelva nuestro dinero, más los intereses legales.
Si la cooperativa de viviendas a la que nos adherimos no construye las viviendas o no las entrega en el plazo previsto, podremos reclamar al seguro de caución, que normalmente será ASEFA o HCC, la devolución de lo aportado a la cooperativa a cuenta de la vivienda, más los intereses legales.
Los seguros de caución que contratan las cooperativas de viviendas –que deben devolver al cooperativista lo aportado a cuenta de su vivienda, si ésta no se la entregan en el plazo pactado–, suelen incluir una cláusula que obliga al cooperativista a ingresar sus cuotas en una cuenta especial controlada por el seguro.
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