El 11 de febrero de 2022 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) nº 36 Sec.V-B Pág. 6444, el anuncio de Expropiación por el «Proyecto «Variante de Zafra». Clave: 23-BA-4110. Provincia de Badajoz.».

Esta expropiación fue llevada a cabo por la Demarcación de Carreteras del Estado en Extremadura, afectando a diferentes municipios de la provincia de Badajoz, tales como Los Santos de Maimona, Puebla de Sancho Pérez y Zafra.

Tras el levantamiento del acta de ocupación, y sin que se llegara a un mutuo acuerdo entre la Beneficiaria y el expropiado, este último se puso en contacto con El Defensor de tu Vivienda, interesado en recibir nuestros servicios jurídicos y de valoración.

En consecuencia, presentamos una hoja de aprecio en la que fundamentamos la valoración de la finca, entendiendo que procedía un justiprecio de 26.187,47 €, atendiendo a las características agrológicas de la misma, así como a su enclave geográfico.

Tras recibir nuestra hoja de aprecio, la Beneficiaria formuló la suya, estableciendo un justiprecio de 4.490,54 € . En respuesta a dicha hoja de aprecio, realizamos una serie de alegaciones destinadas a desacreditar la procedencia de los datos utilizados por la Beneficiaria en su valoración, así como la aplicación del factor corrector de localización.

Finalmente, a los pocos meses, el Jurado de Expropiación de Badajoz adoptó el acuerdo de resolución de justiprecio, valorando el terreno en 12.134,25 €.

Al no estar conformes con la resolución del Jurado de Expropiación de Badajoz, desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda hemos presentado un recurso de reposición, solicitando al Jurado que revisara el justiprecio determinado.

Actualmente, estamos a la espera de la resolución, pero se ha obtenido más del doble del precio que la Beneficiaria atribuía al terreno expropiado y, por nuestra parte, casi se alcanza la totalidad de la valoración realizada en nuestra hoja de aprecio.