Expropiaciones Forzosas, Indemnizaciones Justas.

El 6 de abril de 2022 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) nº82 Sec.V-B Pág.16591, el anuncio de Expropiación por el « Proyecto de Construcción de Mejora Integral de la Infraestructura de la Línea de Alta Velocidad Madrid – Sevilla. Tramo B:Yeles – Guadalmez»».

Se trataba de una expropiación llevada a cabo por el Ministerio de Transporte , Movilidad y Agenda urbana y cuya beneficiaria es la Dirección General de Planificación y Evaluación de la Red Ferroviaria,  afectando a los términos municipales de Yeles, Esquivias,Numancia de la Sagra, Pantoja, Cobeja, Alameda de la Sagra, Toledo,Nambroca, Almonacid de Toledo, Mora, Manzaneque, Consuegra, los Yébenes (Toledo), Malagón, Fernán Caballero, Ciudad Real, Cañada de Calatrava, Almodóvar del Campo y Brazatortas (Ciudad Real).

Tras el levantamiento del acta de ocupación, sin que se llegara a un mutuo acuerdo entre la Beneficiaria y el expropiado, este se puso en contacto con El Defensor de tu Vivienda, interesado en que le ofreciéramos nuestros servicios jurídicos y de valoración.

Así pues, presentamos una hoja de aprecio en la que fundábamos la valoración de la finca, entendiendo que procedía una tasación de 16,37 €/m2 atendidas las características agrológicas de la misma, así como su enclave geográfico.

Tras recibir nuestra hoja de aprecio, la Beneficiaria formuló la suya, en la que establecía un valor de 3,32 €/m2.

Alegaciones

En contestación a dicha hoja de aprecio, realizamos una serie de alegaciones, encaminadas a desacreditar la procedencia de la utilización de los datos en los que la Beneficiaria fundaba su valoración, así como la procedencia  de aplicación del factor corrector de localización.

Finalmente, a los pocos meses, el Jurado de Expropiación de Toledo adoptó el acuerdo de resolución de justiprecio, en el que valoraba a 8,62  €/m2.

Lo que supone algo más del triple del precio que la Beneficiaria atribuía al terreno expropiado. Y, por nuestra parte, casi se alcanza la totalidad de la valoración realizada en nuestra hoja de aprecio.

Si estás interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dudes en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web o a nuestro correo electrónico [email protected].

No cobramos nada si no conseguimos aumentar dicha indemnización.

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