Categoría: Cooperativa Residencial Maravillas

Tal y como venimos haciendo desde hace tiempo, el equipo de profesionales que integra El Defensor de tu Vivienda continúa con su propósito de proporcionar información que pueda resultar de interés para los socios de la cooperativa Residencial Maravillas, de manera que estos conozcan qué derechos les asisten para recuperar las cantidades que han entregado a cuenta de las viviendas.

Una de las cuestiones que puede resultar más problemática a la hora de entablar una reclamación dirigida a lograr la restitución de las cantidades aportadas, es sin duda la relativa a la documentación que el cooperativista ha de reunir, y de la que en definitiva ha de disponer, para justificar debidamente su reclamación.

Resulta de vital importancia en estos casos que el cooperativista recopile y conserve en su poder, por un lado, toda la documentación de la promoción de la que pueda deducirse los compromisos asumidos por la cooperativa en cuanto a fechas de entrega u otras que evidencien los principales hitos urbanísticos en la promoción (contratos suscritos con la cooperativa, publicidad de la promoción, actas de asambleas, comunicaciones de la cooperativa a sus socios). Puesto que la acreditación del incumplimiento de los plazos establecidos y del retraso en los compromisos de entrega de las viviendas constituye presupuesto esencial para la procedencia de la restitución: de ahí la importancia de su justificación, que no por evidente resulta necesariamente sencilla.

Pero no acaba ahí la documentación relevante, de cuya existencia y aportación incluso puede depender el que la reclamación del cooperativista tenga (o no) éxito. Pues también es de vital importancia, aunque pueda resultar una obviedad, contar con la debida acreditación documental de todos y cada uno de los pagos / entregas a cuenta realizados a la cooperativa.

Acreditación que implica contar con los justificantes o extractos bancarios de pago que pongan de manifiesto de manera indubitada el pago de esas cantidades (orden de transferencia, adeudos de recibos o efectos domiciliados), y que igualmente hagan mención al destino de esos pagos (entidad bancaria y cuenta de destino). ¿Por qué es importante el dato de la entidad del destinatario? Pues porque la normativa aplicable en esta materia, la Ley 57/68 establece especiales deberes de diligencia y control a las entidades financieras a través de las que se reciben las entregas a cuenta, y que actúan de depositarias de esas cantidades, hasta el punto de que pueden incurrir en responsabilidad ante los cooperativistas si incumplen esos deberes, debiendo en determinados casos incluso asumir la obligación de restituir las cantidades entregadas.

Desde El Defensor de tu Vivienda aconsejamos no desprenderse de la documentación que posea pese al tiempo transcurrido. Podrá serle de utilidad y evitará problemas futuros a la hora de entablar con garantías una reclamación.

Si eres un cooperativista de Maravillas y quieres recibir información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Las viviendas que la Cooperativa Residencial Maravillas proyectó construir en la Calle Raimundo Fernández Villaverde todavía no han empezado a construirse, motivado por las medidas cautelares que exigían la paralización de la demolLas viviendas que la Cooperativa Residencial Maravillas proyectó construir en la Calle Raimundo Fernández Villaverde todavía no han empezado a construirseición del Taller de Precisión de Artillería, donde se prevén construir las nuevas viviendas. La Gestora Domo y la Cooperativa anunciaron acciones legales contra el Ayuntamiento para intentar dar solución a esta situación y conseguir las licencias que permitan iniciar las obras lo antes posible.

Como consecuencia a estas acciones legales, el Tribunal Superior de Justicia ha levantado las medidas cautelares anteriormente citadas al considerar que no existe un interés patrimonial histórico en dicho Taller, dotando a la Cooperativa de una nueva licencia de demolición parcial de esas edificaciones en las que se prevé construir las viviendas.

No obstante, está en duda si las casas podrán entregarse en los plazos establecidos, ya que aún no disponen toda la documentación y aprobaciones necesarias para que esto se lleve a cabo.

Las familias, que no pierden la esperanza de ver sus casas construidas, están inquietas por saber qué es lo que finalmente ocurrirá con sus viviendas. Esta situación de incertidumbre puede llevarles a tomar una decisión precipitada o a firmar cualquier documento relativo a la continuación o no en la cooperativa, lo que les puede impedir en un futuro presentar una reclamación que les permita recuperar sus aportaciones.

Por eso, desde El Defensor de tu Vivienda estamos informando a todos los afectados de la cooperativa de la solución jurídica que les permitiría recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes en caso de no tener sus viviendas en el plazo y forma establecidos.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

El solar del número 50 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, propiedad del Ministerio de Defensa donde se ubicaban los antiguos Cuarteles de Precisión de Artillería, fue adjudicado en el año 2014 a la Cooperativa Residencial Maravillas por el Ministerio de Defensa, por un precio de 111 millones de euros de los que, aproximadamente 60 millones de euros fueron aportados por las aproximadamente 355 familias que integran la Cooperativa. El resto del dinero fue financiado con un préstamo hipotecario.

Los socios del Residencial Maravillas, cooperativa gestionada por Domo, han aportado una media de 200.000 euros, aproximadamente un 40% del precio final de la vivienda.

Por las informaciones que en las últimas semanas recogen los medios de comunicación, el Ayuntamiento de Madrid no está avanzando en la tramitación del convenio urbanístico que es necesario firmar para que estas familias puedan empezar a construir sus viviendas. A esto se le suma que el equipo de Carmena, siempre según estas noticias, está incumpliendo lo estipulado en el Plan General de Ordenación Urbana y en el propio plan parcial de este desarrollo, ya que están exigiendo a los cooperativistas más cesiones de terrenos de las que obliga la normativa actual.

Por todo ello, la Gestora y la Cooperativa anunciaron hace semanas el ejercicio de acciones legales contra el Ayuntamiento para intentar dar solución a esta situación y conseguir las licencias que permitan iniciar las obras lo antes posible.

Solución jurídica

A pesar de que los socios de Raimundo Fernández Villaverde esperan que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de sus viviendas, existe una solución jurídica que podría permitirles recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes en caso de que las viviendas no se entreguen en el plazo pactado.

La Ley 57/68, vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, exige a las cooperativas de vivienda contratar un seguro de entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los cooperativistas en caso de que la construcción de las viviendas no se inicie o no se termine en los plazos pactados.

La misma Ley exige también que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa de viviendas en la que se van a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de sus viviendas, los bancos deben asegurarse bajo su responsabilidad de que la cooperativa cuenta con ese seguro o aval bancario. Si el banco incumplió ese deber de vigilancia, como parece que ocurre en el caso de la Cooperativa Residencial Maravillas, los cooperativistas podrían reclamarle la devolución de sus aportaciones.

Así lo recoge la más recientes Jurisprudencia, destacando tanto por su claridad como por su contundencia las Sentencias del Tribunal Supremo núm. 733/2015 de 21 diciembre de 2015, la núm. 174/2016 de 17 marzo de 2016, o la núm. 226/2016 de 8 abril de 2016.

Si la situación con el Ayuntamiento de Madrid no se soluciona y las viviendas no pueden construirse porque no llega a obtenerse la licencia de obras, los cooperativistas de Residencial Maravillas no tienen todo perdido. Podrán reclamar la devolución de las cantidades aportadas a la Cooperativa a la entidad bancaria en que ingresaron sus aportaciones.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

imagen | El Confidencial

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