El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) ha sido un tema de interés y controversia en el ámbito financiero y legal en España durante muchos años. Este índice se utiliza como referencia para calcular el interés variable en préstamos hipotecarios en el país.
El revuelo causado por la reclamación de la comisión de apertura en el TJUE por medio de la Sentencia de 16 de julio de 2020 promete volver a repetirse con el nuevo pronunciamiento emitido por el Alto Tribunal.
Por suerte para los consumidores, al ejercitarse una acción de nulidad no hay plazo alguno para reclamar, pues este tipo de acciones son imprescriptibles.
Para lograr el éxito de la reclamación es fundamental el correcto ejercicio en la demanda de las acciones a ejercitar con el objetivo de conseguir la nulidad de la cláusula y la devolución de lo abonado como consecuencia de su aplicación.
En anteriores publicaciones indicamos qué cantidades podemos reclamar en virtud de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de hipoteca. Recordemos pues, que podemos reclamar la mitad de lo desembolsado en concepto de notaría, y la totalidad de lo abonado en concepto de registro, gestoría y tasación.
Tal y como venimos comentando en anteriores publicaciones, desde la sentencia de 2015 dictada por el Tribunal Supremo es numerosa la jurisprudencia que ha ido definiendo qué gastos de hipoteca podemos reclamar y cuáles en cambio, son responsabilidad del prestatario.
En 2015 se declara por el Tribunal Supremo la nulidad de la cláusula de gastos de hipoteca, al contravenir lo dispuesto en el artículo 89.3 de la Ley de Consumidores y Usurarios, que impide la imposición al consumidor mediante una cláusula no negociada y predispuesta de aquellos gastos hipotecarios que por ley correspondan al empresario.
En las compras de vivienda sobre plano, lo habitual es que el promotor cobre las cantidades a cuenta del precio de la vivienda de manera
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