Categoría: Promotoras de viviendas

Seguimos sumando sentencias en favor de los afectados por la compra de una vivienda sobre plano a la Promotora Protomac, situada en el municipio de Pedro Bernardo (Ávila). En esta ocasión, el Juzgado de Primera Instancia Nº 11 de Valencia nos ha dado la razón y ha condenado a la entidad bancaria BANKIA a devolver las cantidades aportadas a un comprador de esta promotora que esperaba su casa desde hace más de ocho años.

La entidad financiera no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68, puesto que debió asegurarse de que la promotora había contratado un seguro de entregas a cuenta o un aval bancario que garantizase la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado, como ha ocurrido en este caso.

Por tanto, la sentencia hace responsable a Bankia y ésta, ahora, debe hacer frente a la devolución total de 28.416,07 euros para indemnizar a este comprador de vivienda sobre plano.

Esta es la segunda sentencia en favor de los afectados de Protomac. En El Defensor de tu Vivienda estamos defendiendo los intereses de más afectados de esta promotora y se han reclamado un total de 274.735,21 euros en su nombre. Las demandas ya están en los juzgados y el resto de afectados esperan ya la decisión con la ilusión de recuperar todo su dinero. La primera sentencia para un comprador de esa promoción se consiguió el pasado mes de abril y el Juzgado condenó a Bankia a devolver 29.210,82 euros al afectado.

Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

Joaquín esperaba poder cumplir su sueño: tener un hogar donde poder echar raíces, un lugar donde vivir feliz y tranquilo con su familia. Hace 10 años, decidió comprar una vivienda sobre plano a la promotora Govalsa en la localidad de Torrijos, Toledo. Como miles de personas eligió esta opción porque era la manera más asequible de poder adquirir una vivienda. No obstante, la promotora no terminaba de construir las casas dejando a Joaquín en una complicada situación, ya que, como él mismo afirma “no solo veía que el sueño de tener un hogar no se cumpliría, sino que también daba por perdidos los ahorros de toda una vida”.

En ese momento, el protagonista de nuestra historia sintió que nadie podría ayudarle, que estaba solo y que había perdido todo lo que tenía. Sin embargo, 10 años después, dio con El Defensor de tu Vivienda y confió su asunto a nuestros abogados para que le ayudasen a recuperar todo el dinero que había aportado.

En base a la Ley 57/68, se reclamaron al BBVA las cantidades que pagó a cuenta del precio de una vivienda, dado que la entidad bancaria había incumplido con la labor de vigilancia que le exigía dicha norma. Ahora Joaquín ha recuperado todo el dinero invertido: “Después de que has perdido los ahorros de toda una vida en la compra de una casa que nunca recibes y recuperas tu dinero después de tantos años, sientes una felicidad plena”, sentencia Joaquín.

Como él hay ciento de miles de personas que confiaron su dinero a una promotora o cooperativa y lo perdieron todo por la compra de una vivienda sobre plano que nunca les llegaron a entregar.

Si tú también has comprado sobre plano y has perdido tu dinero nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Seguimos sumando sentencias ganadas a favor de los compradores de vivienda sobre plano. En esta ocasión, un grupo de 8 afectados por L. Cortés Promotora 2002, S.L., quien había proyectado la construcción de la promoción de viviendas Los Llanos del Sur en el municipio madrileño de Alpedrete, recuperan todo el dinero que invirtieron en la compra de una casa que ni si quiera se ha llegado a construir.

El Juzgado de Primera Instancia Nº 6 de Collado Villalba ha dictado esta nueva sentencia a favor de estos 8 afectados. En ella condena a la entidad financiera Banco Popular a devolver a cada afectado, el dinero que aportaron, así como los intereses legales correspondientes por la compra de unas casas que finalmente la promotora no pudo construir.

En su momento, los afectados de Los Llanos del Sur ingresaron las cantidades aportadas en una cuenta de Banco Popular. La entidad financiera no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68, puesto que debió asegurarse de que la promotora había contratado un seguro de entregas a cuenta o avalbancario que garantizase la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas, no se llegasen a entregar en el plazo pactado, como ha ocurrido en este caso.

Por tanto y dado que tras la sentencia el banco es responsable de devolver el dinero a los afectados, Banco Popular debe hacer frente a la devolución total de 204.925 euros para indemnizar a estos compradores de vivienda sobre plano.

Esta nueva sentencia confirma que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a las personas afectadas por la compra de vivienda sobre plano. Ningún comprador debe dar nada por perdido ya que la Ley está a su favor y debe luchar por recuperar lo que es suyo.

Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

Es una realidad mucho más habitual de lo que podemos imaginar que existen miles de viviendas no entregadas, adquiridas sobre plano a través de una Cooperativa o de una Promotora, en las que el comprador ha adelantado cuantiosas sumas de dinero, como anticipo para la compra de dicha vivienda. Pese a lo frecuente de esta situación, todavía hay muchos compradores que no saben que pueden reclamar, o aun siendo conscientes de que la ley les ampara, no conocen frente a quien pueden dirigir la reclamación ni los importes que pueden reclamar.

Para arrojar un poco de luz a este tipo de reclamaciones, en primer lugar, debemos destacar que puede reclamarse siempre que nos encontremos en una de estas situaciones:

  1. Que se haya producido un retraso en el inicio de las obras de construcción.
  1. Que se haya producido un retraso en la entrega de la vivienda.
  1. Que la vivienda nunca se haya entregado, bien porque no se inició la construcción en el plazo pactado, no se terminaron las viviendas en el referido plazo, o pese a estar terminadas, nunca nos las entregaron por no disponer de las preceptivas licencias de primera ocupación y calificación definitiva (en el supuesto de viviendas protegidas).

En segundo lugar, la reclamación debe dirigirse frente la aseguradora o el banco con el que la Cooperativa o Promotora suscribió el seguro o el aval a que vienen obligadas por Ley 57/68 (vigente hasta el 31 de diciembre de 2015), y en el supuesto de que no se hubiese contratado, frente al banco que recibió los anticipos, por no haber vigilado la contratación de dichas garantías.

Cabe señalar que aun siendo una opción la reclamación frente a la Promotora o la Cooperativa, es muy frecuente que, en estos casos, aun contando con una Sentencia favorable, no se pueda recuperar nunca nuestro dinero, pues es muy habitual que éstas se encuentren en situación de insolvencia o incluso concurso de acreedores.

Por último, y sobre las cantidades que podemos reclamar, aclarar que, es posible recuperar todo el dinero adelantado.

Si tú también estas en una situación similar, nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Multitud de promotoras y cooperativas inmobiliarias han entraron en concursos de acreedores dejando a miles de compradores de vivienda sobre plano en una encrucijada al ver comprometidos los ahorros entregados a cambio de una vivienda no entregada.

No obstante, el comprador tiene a su favor una serie de derechos que le reconoce la Ley 57/68, una ley que ha estado vigente hasta el 31 de diciembre de 2015 y que sigue amparando los derechos de los compradores que adquirieron su vivienda antes de la citada fecha:

  1. Por un lado, reclamar la restitución de las cantidades entregadas con base al seguro o aval que el promotor está obligado a suscribir para estos casos;
  1. En el caso de que el promotor no hubiera constituido seguro o aval (que no es algo infrecuente, desgraciadamente), el comprador puede dirigirse frente al banco a través del que la promotora percibió las entregas a cuenta, por haber incumplido la entidad bancaria el deber de vigilancia que la Ley le impone y haber admitido ingresos en cuenta de compradores sin haber exigido al promotor contratar seguro o aval y aperturar una cuenta especial en la que se debieron canalizar esos ingresos.

En todos estos casos, para que el comprador pueda reclamar sus derechos, es muy importante que se cumplan los siguientes requisitos:

  1. Primero, que previamente comunique al promotor de modo fehaciente (burofax), su voluntad de resolver el contrato de compraventa indicando como motivo la falta de entrega de la vivienda en el plazo establecido, requiriéndole asimismo la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
  2. Una vez realizada esa reclamación previa, el comprador podrá dirigir su reclamación bien al seguro o aval, o bien, de no existir este, al banco en el que se depositaron los anticipos. En este último caso, para que surja la responsabilidad del banco, es preciso:
    • Que las cantidades se hayan ingresado en una cuenta bancaria del promotor;
    • Que la ausencia de las garantías (seguro o aval) impida al comprador percibir del correspondiente banco o seguro la indemnización prevista en la Ley 57/68;
    • Y que el banco no haya cumplido con el deber de control que le impone la Ley 57/68, al no velar por que las entregas a cuenta que los compradores abonaban en las cuentas que el promotor mantenía en el banco estuviesen garantizadas conforme prevé la Ley.

Si tú también estas en una situación similar, nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Estamos de enhorabuena y es que en El Defensor de tu Vivienda hemos conseguido que un nuevo afectado por la compra de vivienda sobre plano recupere su dinero más los intereses. En este caso, el afectado por la promotora Protomac en Ávila recupera un total de 29.210,82 euros: 21.020,06 euros de aportaciones realizadas, más 8.190,76 euros de intereses legales.

Los medios de comunicación se han hecho eco de la noticia y han dado a conocer este nuevo triunfo de El Defensor de tu Vivienda. A continuación, para mayor detalle, indicamos los medios de comunicación que se han publicado la noticia:

  • Finanzas.com. Ver noticia pinchando aquí.
  • La Vanguardia. Ver noticia pinchando aquí.
  • Agencia EFE. Ver noticia pinchando aquí.
  • Ávila Red. Ver noticia pinchando aquí.
  • Cadena SER Ávila. Ver noticia pinchando aquí.

La Promotora Protomac tenía proyectado construir 62 casas en el municipio de Pedro Bernardo que deberían haberse entregado en octubre del año 2009. Sin embargo, a día de hoy las viviendas siguen sin construirse y los afectados no disponen de sus viviendas. Los afectados ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en una cuenta de Bankia, quien no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68, al no contratar el seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado, como ha ocurrido en el caso de la promotora Protomac. Por tanto, y tal como la ley también reconoce, el banco es responsable al no haber comprobado que la promotora contrataba dicha garantía.

En El Defensor de tu Vivienda seguiremos luchando por los derechos de los afectados por la compra de vivienda sobre plano para recuperen todo el dinero que pagaron de más, así como los intereses legales correspondientes.

Los compradores de vivienda sobre plano que han realizado aportaciones a cuenta del precio de su vivienda, tienen la posibilidad de reclamar su dinero a la entidad bancaria en la que ingresaron esos anticipos, en el supuesto de que se haya producido un retraso en el inicio de las obras o de la entrega de la vivienda, y por supuesto en el caso de que ésta nunca les haya sido entregada al haberse producido el fracaso absoluto del proyecto promotor. Esta reclamación al banco está basada en su culpa in vigilando, conforme a la Ley 57/68, una norma que ha estado vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, pero que sigue amparando los derechos de los compradores de vivienda afectados.  Respondemos a tres cuestiones claves sobre el citado concepto:

  1. ¿Qué es esta culpa in vigilando o incumplimiento del deber de vigilancia?

Este incumplimiento del deber de vigilancia deriva del artículo 1.2 de la Ley 57/68. Dicha norma impone una serie de obligaciones al Promotor, como son la contratación de un seguro o un aval bancario que garantice la devolución de las aportaciones de los compradores, para el supuesto de que se produzca retraso en la entrega o el inicio de la construcción, y por otro lado, le obliga a abrir una cuenta especial para percibir estos anticipos, con separación de otro tipo de fondos. Pero, además, la ley impone también obligaciones para la entidad bancaria. El citado artículo 1.2 obliga al banco a exigir al Promotor la contratación del citado seguro o aval bancario, previamente a la apertura de dichas cuentas. Si el banco no cumple la obligación de vigilar que existen las citadas garantías dará lugar a la responsabilidad de la entidad, por la llamada culpa in vigilando.

El Tribunal Supremo, en su Sentencia de 21/12/15, confirmó esta obligación, y estableció como doctrina que “en las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad”.

  1. ¿Qué banco tiene la obligación de devolver las aportaciones al comprador?

No está obligado a devolver las cantidades a los compradores cualquier banco, sino aquel en el que se hayan ingresado los adelantos de los compradores. Ese será el banco que responderá frente a los mismos, como lo hubiese hecho el seguro o el aval bancario, en caso de haber existido.

  1. ¿Qué requisitos tienen que cumplirse?

Para que el banco tenga la obligación de indemnizar a los compradores, además de ser la entidad bancaria depositaria de las aportaciones de éstos, únicamente es necesario que el banco conociese o hubiese podido conocer que las cantidades ingresadas en la/s cuenta/s que la Promotora tuviese abierta/s en dicha entidad son anticipos para la adquisición de una vivienda.

Tanto la mencionada Sentencia, como las posteriormente dictadas por el Tribunal Supremo, han abierto la puerta a la reclamación de miles de compradores que no podían recuperar su dinero ni del seguro ni del aval, puesto que no había sido contratados por la Promotora, ni exigidos por el banco.

El Defensor de tu Vivienda es despacho pionero y experto en este tipo de reclamaciones judiciales, por lo que le ofrecemos nuestro experto asesoramiento, de manera gratuita y sin ningún tipo de compromiso por su parte, si quiere recuperar el dinero invertido en la compra de una vivienda sobre plano. Puede contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Los juzgados vuelven a darnos la razón con una nueva sentencia en favor de un afectado por la compra de viviendas no entregadas en Santa Cruz de Tenerife.

La sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 13 de Bilbao permite a uno de los afectados por la promotora Modesto Campos S.L, situada en Tenerife (Canarias) recuperar todo su dinero más intereses, después de esperar su vivienda desde hace ya siete años.

Esta sentencia obliga al BBVA a devolver al afectado todas las cantidades que aportó para la compra de una vivienda tras haber ingresado correctamente todo el dinero en una cuenta de la entidad bancaria.

La promotora Modesto Campos cumplió adecuadamente con el deber que le imponía la Ley 57/68 y contrató el aval bancario que le exige dicha Ley para garantizar la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado. Por tanto, la entidad debe responder ante este afectado.

La indemnización a la que tiene que hacer frente el BBVA tras esta sentencia, asciende a 23.390 euros en concepto de aportaciones más 6.178,18 € de los intereses hasta demanda. Lo que asciende a un total de 29.568 euros

En El Defensor de tu Vivienda celebramos esta nueva sentencia ganada que confirma que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Por eso, animamos a todos aquellos que lo han perdido todo en la compra de una casa a que luchen por lo que es suyo.

Si tienes en una situación similar a la de este afectado y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del cuestionario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

El desarrollo urbanístico de Atarfe hizo que surgiesen multitud de promociones que ofrecían viviendas y complejos turísticos de lujo en la localidad granadina. Sin embargo, el boom inmobiliario, los problemas urbanísticos y los abusos que han tenido lugar dentro del sector de la construcción en los últimos años han derivado a que cientos de familias de Atarfe que invirtieron los ahorros de toda una vida en la compra de una vivienda, estén a día de hoy en una delicada situación, puesto que no tienen sus prometidas casas, ni han recuperado el dinero que pagaron por ellas.

Existen varias promociones de viviendas fallidas en Atarfe que han dejado a muchas familias sin sus esperadas casas. Un ejemplo de ello es el Residencial Ducasal de la promotora Promotora Procrifa S.L. quien tenía proyectada la construcción de un total de 98 viviendas para las que cada uno de los afectados aportó una media de 15.000 euros por el pago de unas viviendas que deberían haberse entregado hace ya 14 años.

Otro claro ejemplo de promoción fallida es el de la Urbanización Medina Elvira que se proyectó como un macrocomplejo urbanístico llamado a convertirse en una urbanización de lujo dotada de instalaciones turísticas, comerciales, piscinas climatizadas y un campo de golf de 18 hoyos que a día de hoy no ha llegado a entregarse.

No obstante, los afectados de Atarfe por la compra de una casa sobre plano no deben dar su dinero por perdido, ya que en El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarles a recuperar el dinero aportado, más los intereses legales correspondientes.

La solución se encuentra en la Ley 57/68 una ley que ampara los derechos de los afectados por cooperativas y promotoras de vivienda. Dicha normativa exigía a las promotoras y cooperativas a contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco es el responsable al no cumplir con la labor de vigilancia que le exigía la ley.

Por tanto, reclamando por la vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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