El retraso en la concesión de licencias de obra nueva supone grandes sobrecostes para los compradores de viviendas sobre plano.
Al hilo de consultas recientes que hemos recibido en nuestro despacho y, teniendo en cuenta que es frecuente que las promotoras entreguen las viviendas a los compradores fuera de plazo, queremos trasladar a todos aquellos que se encuentren en esta situación que existe la posibilidad de reclamar a la promotora cuando se retrasa en la entrega de la vivienda.
Los principales impuestos a los que deberemos hacer frente a la hora de comprar una vivienda son: el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y el Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados.
Aval individual para recuperar las cantidades entregadas En las compras de vivienda sobre plano, lo habitual es que el promotor cobre las cantidades a cuenta
La promotora o cooperativa está en concurso de acreedores, ¿puedo recuperar las cantidades anticipadas en la compra de una vivienda sobre plano? La promotora
Tanto la originaria Ley 57/68, como la actual regulación dada por la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación a la Edificación (DA 1ª DE LA LOE) establecen la obligación de que, en caso de compraventa de una vivienda en construcción, el Promotor o la Cooperativa garanticen mediante un aval bancario o mediante seguro, la devolución de los anticipos que, a cuenta del precio final de la vivienda, abonan los adquirientes de vivienda sobre plano.
Es un escenario bastante habitual el hecho de que una promotora, a la que un día los compradores confiaron sus ahorros para la adquisición de una vivienda sobre plano que nunca se llegó a construir, se encuentre ilocalizable (o simplemente, tras el incumplimiento en la entrega de la vivienda, se excuse para devolver las cantidades pagadas por el comprador o no tenga solvencia para hacerlo), para disgusto y desesperación de los compradores, que con impotencia, ven perder la ocasión de recuperar las cantidades aportadas.
Quienes compraron una vivienda sobre plano y no la recibieron, tienen la posibilidad de recuperar las cantidades que adelantaron. Estas cantidades serán devueltas del banco donde el promotor tenía la cuenta en que recibió los anticipos.
Muchas son las personas que han perdido sus ahorros en una frustrada compra de una vivienda sobre plano y piensan que, después de tantos años, ya no pueden recuperarlo.
Todas las cantidades entregadas a cuenta por la compra de una vivienda sobre plano están protegidas por la nueva Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación con independencia de que se abonen, o no, en una cuenta especial.
