Cláusula suelo: el error bancario que aún puedes reclamar en 2025
Hubo un tiempo en el que firmar una hipoteca era como lanzarse al vacío: te sentabas frente al notario, escuchabas palabras técnicas, firmabas decenas de papeles… y confiabas en que el banco te había ofrecido lo mejor.
Pero muchos descubrieron tarde que en su contrato había una cláusula oculta: la cláusula suelo.
Un límite impuesto a la bajada del tipo de interés que, aunque el Euríbor cayera, te obligaba a pagar siempre un mínimo. Y eso supuso miles de euros pagados de más.
La buena noticia es que aún puedes reclamar en 2025. Y los juzgados siguen dando la razón a los afectados.
¿Por qué fue un error bancario?
Porque no se informó bien.
Porque no se explicó de forma clara.
Porque se introdujo en los contratos sin transparencia ni comprensión real por parte del cliente.
Los tribunales lo tienen claro: si no se te explicó bien qué era la cláusula suelo, esa cláusula es abusiva y debe eliminarse. Y tú tienes derecho a recuperar todo lo que pagaste de más.
¿Qué dicen las últimas sentencias?
Aunque muchas personas creen que esto “ya pasó”, lo cierto es que los jueces siguen anulando cláusulas suelo cada mes.
Algunos ejemplos recientes:
Juzgado de Primera Instancia de A Coruña (enero 2025): anuló una cláusula suelo del 3% porque el banco no hizo simulaciones ni informó de sus efectos. El cliente recuperó más de 14.000 €.
Audiencia de Valladolid (diciembre 2024): reconoció que la cláusula fue impuesta sin negociación, y ordenó devolver 20.500 €.
Barcelona (noviembre 2024): una familia recuperó casi 25.000 € tras demostrar que nunca se les explicó que su hipoteca incluía un límite a la bajada del interés.
¿Tienes una cláusula suelo y no lo sabes?
Puede que sí, y no lo sepas.
Estas cláusulas se camuflan con términos como “tipo mínimo”, “interés mínimo aplicable” o “límite a la variabilidad”.
Revisa tu escritura de hipoteca o consúltalo con un abogado especializado: en una sola lectura podemos detectarla.
Y si tu hipoteca ya está cancelada, aún puedes reclamar siempre que no hayan pasado más de 5 años desde su cierre.
¿Qué puedes conseguir si reclamas?
La nulidad de la cláusula suelo
La devolución de todo lo que pagaste de más
Intereses legales acumulados
Posible reducción del capital pendiente si aún tienes hipoteca
En muchos casos, también las costas del juicio
¿Qué pasos hay que dar?
Revisar el contrato: saber si tienes cláusula suelo y cómo está redactada.
Analizar si hubo falta de transparencia: si no se te explicó bien, puedes reclamar.
Presentar una reclamación extrajudicial al banco: suele ser rechazada, pero es necesaria para iniciar la vía legal.
Demanda judicial: si no responden o se niegan, se presenta la reclamación en el juzgado.
Aún estás a tiempo de recuperar tu dinero
No es tarde. Aunque hayas firmado hace 10 o 15 años, si no has reclamado, el reloj no ha terminado.
Miles de personas están recuperando su dinero ahora, en 2025. Porque la ley y las sentencias están de su lado.
En El Defensor de tu Vivienda, revisamos tu hipoteca sin compromiso, valoramos tu caso y, si puedes reclamar, vamos contigo hasta el final.
Sin rodeos. Sin letras pequeñas. Solo lo que te pertenece.
Si el banco cometió ese error contigo, ahora es el momento de corregirlo. Y de que recuperes lo que nunca debiste pagar.
Por qué es importante actuar ahora
Cada vez más consumidores están reclamando y ganando. Sin embargo, los plazos de prescripción pueden variar según el caso, y algunas comunidades autónomas están aplicando límites estrictos para las devoluciones.
En El Defensor de tu Vivienda, hemos ayudado a miles de personas a recuperar su dinero. Nuestro equipo de abogados especializados en reclamaciones bancarias se encarga de todo el proceso legal, asegurando las mejores condiciones para cada caso.
Si tu hipoteca incluía una cláusula suelo, no dejes que el banco se quede con tu dinero. Contacta con nosotros y empieza tu reclamación hoy mismo.
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En El Defensor de tu Vivienda, somos expertos en gestionar reclamaciones de gastos hipotecarios contra cualquier entidad bancaria. Te ofrecemos:
- Un análisis gratuito de tu caso.
- La gestión completa de la reclamación extrajudicial.
- Representación en los tribunales si el banco no accede a tu reclamación.
- Servicio bajo la modalidad de «solo cobramos si ganas», para que no asumas riesgos económicos.
Miles de consumidores ya han recuperado lo que es suyo. No dejes que tu banco se quede con tu dinero. ¡Contacta con nosotros hoy mismo y asegura tu reclamación de gastos hipotecarios!
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Abogados para reclamar Gastos Hipotecarios y Clausulas Suelo
En los últimos años, muchos consumidores han descubierto que pueden reclamar ciertos gastos hipotecarios que les fueron indebidamente impuestos por las entidades bancarias al formalizar sus hipotecas.
Gracias a varias sentencias del Tribunal Supremo y la intervención de organismos como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha aclarado que ciertos gastos son reclamables si fueron considerados abusivos.
Gastos que se pueden reclamar
- Gastos de Notaría Los honorarios del notario correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario pueden ser reclamados parcialmente. Según la jurisprudencia, se puede recuperar el 50% de estos gastos, ya que se considera que tanto el banco como el cliente se benefician de este servicio.
- Gastos de Registro de la Propiedad Estos gastos, que corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, son reclamables en su totalidad. La razón es que la inscripción beneficia principalmente al banco, permitiéndole tener una garantía en caso de impago.
- Gastos de Gestoría Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la formalización de la hipoteca también son completamente reclamables. Normalmente, la gestoría es impuesta por el banco, por lo que estos costes deben ser asumidos por la entidad financiera.
- Gastos de Tasación La tasación de la vivienda es otro gasto que se puede reclamar. Este es un paso indispensable para que el banco conceda el préstamo, por lo que se considera que debe ser el banco quien asuma estos costes.
Cláusulas Abusivas Reclamables
- Cláusula Suelo La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan por debajo de ese umbral. Esta cláusula ha sido declarada abusiva en muchos casos porque no se informó adecuadamente a los clientes sobre su existencia y funcionamiento, impidiéndoles beneficiarse de las bajadas del Euribor.
- Comisión de Apertura Esta comisión es un cargo único que algunos bancos imponen al iniciar una hipoteca. Muchas veces se considera abusiva porque no se justifica adecuadamente el servicio prestado para su cobro. Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, permitiendo la reclamación de esta comisión.
- Cláusula 365/360 Esta cláusula establece que el cálculo de los intereses se basa en un año de 360 días en lugar de 365, lo que resulta en un interés ligeramente mayor. Esta práctica puede ser considerada abusiva, ya que implica un sobrecoste para el prestatario sin una justificación clara.
- Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) El IRPH es un índice que ha sido cuestionado por ser menos transparente y generalmente más alto que otros índices como el Euribor. Los tribunales europeos han indicado que los consumidores deben ser adecuadamente informados sobre su funcionamiento y sus implicaciones, lo que no siempre ha sido el caso.
- Intereses de Demora Los intereses de demora, que son los intereses adicionales cobrados por pagos atrasados, pueden ser considerados abusivos si exceden ciertos límites. En muchos casos, estos intereses son desproporcionadamente altos y no están justificados, lo que permite su reclamación.
Motivos para Reclamar
La base para estas reclamaciones radica en que muchos de estos gastos y cláusulas fueron impuestos unilateralmente por las entidades bancarias a los consumidores sin posibilidad de negociación, lo que se considera una práctica abusiva. Las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han subrayado que la imposición de estos gastos y cláusulas vulnera los derechos de los consumidores, obligando a los bancos a reembolsar estos importes.
Asesoría Profesional
En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en reclamaciones hipotecarias y ofrecemos un servicio integral para ayudar a los consumidores a recuperar los gastos hipotecarios y las cantidades pagadas indebidamente por cláusulas abusivas. Si tienes dudas o necesitas asistencia para iniciar tu reclamación, contáctanos para un estudio gratuito y sin compromiso.
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Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
Abogados Expertos en Gastos Hipotecarios
Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.
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Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.
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En El Defensor de tu Vivienda, somos abogados especializados en gastos hipotecarios, y comprendemos la importancia de brindar un asesoramiento sólido y efectivo a nuestros clientes. Al confiar en nosotros, no solo obtendrás asesoramiento legal especializado, sino que también contarás con un apoyo integral en todo el proceso de reclamación. Nos encargamos de todos los aspectos, desde la revisión minuciosa de tus documentos hasta la presentación de la demanda en el tribunal correspondiente. También negociamos con las entidades financieras en busca de un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.
Detalles que Hacen la Diferencia
Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.
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