Compra-vivienda-sobre-plano_El-Defensor-de-tu-Vivienda

Istock

La normativa que regulaba las cantidades entregadas a cuenta de compra de vivienda sobre plano fue modificada el día 1 de enero de 2016 cuando se cambió la Disposición Adicional (DA) 1ª de la LOE, derogando así la ley que hasta entonces pro protegía los derechos de los compradores de vivienda no entregada, la Ley 57/68. Pero ¿qué implica y cómo debe interpretarse la nueva ley?

Debe destacarse que en la exposición de motivos de la Ley 20/2015, se indica que con la nueva DA 1ª de la LOE “se dota de una mayor seguridad jurídica a la posición del adquirente de la vivienda frente al promotor”. Por lo que deberá partirse de que la nueva norma es más protectora para el comprador, especialmente habida cuenta que la Ley 57/68 es preconstitucional.

En cuanto al contexto, antecedentes y realidad social de la norma, debe recordarse que ésta se dictó por “la justificada alarma” que en la opinión pública había producido la reiterada comisión de abusos que constituían una “grave alteración de la convivencia social“.

Por otro lado, debe subrayarse que la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la Ley 57/68, resulta aplicable a la nueva DA 1ª de la LOE, pues como afirma la STS 564/2015 de 21 octubre, la jurisprudencia sobre una ley aplica a otra posterior que regule la misma cuestión de forma similar.

En este sentido, procede recordar que, con relación a la interpretación de la Ley 57/68, el Tribunal Supremo ha afirmado lo siguiente:

  1. Que, la misma de interpretarse, fundamentalmente, del modo en que mejor sirva a su finalidad, que es la de proteger a los compradores de viviendas sobre plano (STS 780/2014 de 30 abril de 2015; y STS 360/2016 de 1 junio).
  2. Que cualquier duda interpretativa tendría que resolverse aplicando la Constitución, cuyo artículo 47 reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna y cuyo artículo 51 impone a los poderes públicos garantizar la defensa de los consumidores y usuarios (STS 540/2013 de 13 septiembre).
  3. Que, el rigor con el que la Ley 57/68 protege a los compradores, debe de considerarse que fue reforzado por la Constitución (STS 733/2015 de 21 diciembre; STS 778/2014 de 20 enero de 2015).

En definitiva, la nueva DA 1ª de la LOE deberá interpretarse:

  1. De la manera más favorable para la protección de los anticipos abonados por los compradores.
  2. Partiendo de que la Constitución que reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna e impone a los poderes públicos garantizar la defensa de los consumidores.
  3. Considerando que una ley postconstitucional, como es la nueva DA 1ª de la LOE, deberá ser más protectora para el consumidor que compra una vivienda sobre plano, que una ley preconstitucional, como es la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

X
INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS
Responsable Sala y Serra Vivienda, S.L..
Finalidad Sus datos serán utilizados a) para responder a su solicitud de contacto b) si así lo ha consentido marcando la casilla ubicada debajo del presente, para mantenerle informado sobre productos y servicios ofrecidos por Sala-Serra Vivienda
Base de Legitimación a) El consentimiento para contestar a su petición se otorga mediante el envío del presente formulario; b) El envío de comunicaciones comerciales se consentirá mediante la solicitud de las mismas marcando la casilla específica al efecto
Destinatarios No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal
Derechos Acceder, rectificar, suprimir sus datos y otros según lo previsto en "Información Adicional"
Información Adicional Consulte aquí información adicional y detallada sobre Protección de Datos