Compré sobre plano y nunca construyeron: ¿puedo recuperar mi dinero?
Te vendieron un sueño sobre plano. Firmaste un contrato, pagaste las primeras cantidades, incluso visitaste el solar donde supuestamente se levantaría tu nueva casa. Pero pasó el tiempo… y nunca construyeron.
Ninguna grúa, ninguna llamada, ningún ladrillo. Solo silencio y dinero perdido.
Si te suena esta situación, no estás solo. En 2025, siguen apareciendo casos de compradores que invirtieron sus ahorros en promociones que jamás llegaron a ejecutarse. Lo que pocos saben es que sí se puede reclamar, incluso si han pasado años desde la firma.
En este artículo te explicamos paso a paso qué derechos tienes si compraste una vivienda sobre plano que nunca se construyó, cómo puedes recuperar tu dinero y por qué contar con asesoramiento legal es clave para lograrlo.
¿Qué ocurre si nunca comenzaron la obra?
Cuando firmas un contrato de compraventa sobre plano, te comprometes a pagar ciertas cantidades antes de que la vivienda esté construida. Pero a cambio, la promotora también se compromete a:
- Iniciar y terminar la obra en un plazo
- Entregar la vivienda en condiciones
- Devolver el dinero si no cumple
Si la construcción nunca comenzó, es un claro incumplimiento del contrato. Y eso te da derecho a resolverlo y exigir la devolución de lo que pagaste. La ley protege expresamente a los compradores frente a este tipo de fraudes o paralizaciones.
¿Qué dice la ley sobre estas situaciones?
Desde 1999, con la Ley de Ordenación de la Edificación, toda promotora que venda viviendas sobre plano está obligada a garantizar con un aval o seguro las cantidades que tú entregues por adelantado. Esa garantía debe estar vigente hasta la entrega de la vivienda.
Esto significa que, si no se construye, puedes:
- Reclamar a la promotora la devolución
- O reclamar directamente a la entidad avalista si la promotora no responde
Además, los tribunales españoles han reforzado el derecho del comprador, incluso en casos donde el contrato no mencionaba el aval con claridad. Si pagaste y no hay vivienda, se puede actuar.
Casos reales recientes
Algunos ejemplos que hemos visto recientemente:
- En Castellón, una pareja entregó 32.000 € para un adosado sobre plano en 2019. Las obras nunca comenzaron. El banco había avalado la promoción, y tras una reclamación legal, devolvió el 100% más intereses.
- En Granada, un grupo de vecinos compró en una cooperativa de viviendas que se disolvió sin poner un solo ladrillo. A través de la vía judicial, lograron recuperar lo aportado, a pesar de que la promotora ya había cerrado.
- En la Comunidad de Madrid, una promoción fue vendida sin licencia de obra. Nunca se inició la construcción. El juzgado ordenó devolver los pagos realizados y condenó a la promotora por incumplimiento contractual.
¿Qué puedes reclamar?
- Todo lo que hayas pagado por adelantado (entradas, cuotas, señal…)
- Intereses legales desde la fecha de cada pago
- Costas judiciales si ganas el proceso
- En casos con daño adicional probado, una indemnización por perjuicios
Incluso si la promotora quebró o desapareció, la acción legal puede dirigirse al banco que avaló la promoción, o al fondo asegurador correspondiente.
¿Qué pasos debes dar?
- Reúne la documentación: contrato, justificantes de pago, comunicaciones con la promotora
- Consulta si existía aval o seguro (si no lo sabes, podemos ayudarte a investigarlo)
- Inicia una reclamación formal a la promotora o avalista
- Si no hay respuesta, presenta una demanda judicial
Desde El Defensor de tu Vivienda acompañamos a compradores como tú en todo el proceso. Analizamos tu caso, buscamos la mejor vía legal y nos encargamos de la reclamación hasta recuperar tu dinero.
No dejes que se quede en una pesadilla
Comprar sobre plano debería ser una oportunidad, no una trampa. Si la promotora incumplió, no tienes por qué resignarte. Tienes derecho a reclamar, a que te devuelvan lo tuyo y a que la justicia actúe.
Y no estás solo. En El Defensor de tu Vivienda hemos tramitado decenas de casos como el tuyo. Sabemos cómo recuperar lo que pagaste y hacerlo de forma eficaz.
Da el paso. Tu dinero sigue siendo tuyo, aunque tu vivienda no esté construida.
En El Defensor de tu Vivienda, luchamos por quienes se sienten engañados
Llevamos años ayudando a personas como tú, que confiaron en una promotora que luego no cumplió. Sabemos cómo reclamar, cómo demostrar el incumplimiento y cómo forzar la devolución del dinero. Con o sin aval. Con obra paralizada o sin comenzar.
Si tu casa sigue en planos y no sabes qué hacer, no lo dejes pasar más tiempo. Cada día cuenta.
Llámanos. Estudiaremos tu caso y te ayudaremos a recuperar lo que es tuyo. Porque no compraste una promesa: compraste una casa. Y aún estás a tiempo de reclamarla.
En El Defensor de tu Vivienda hemos gestionado ya múltiples casos con promotoras que han desaparecido, han entrado en concurso o han intentado escurrir el bulto. Y sí, hemos recuperado el dinero para nuestros clientes.
Qué hacer si estás en esta situación
Si has comprado una vivienda que no se ha entregado en plazo (o ni siquiera se ha comenzado a construir), estos son los pasos a seguir:
- Reúne toda la documentación: contrato de compraventa, justificantes de pago, correos y comunicaciones con la promotora.
- Solicita por escrito la resolución del contrato por incumplimiento, exigiendo la devolución del dinero y los intereses.
- Acude a un despacho especializado que pueda valorar tu caso y tomar acciones legales. El tiempo es clave: cuanto más tardes, más difícil puede ser la recuperación.
Recuperar tu dinero es posible. Pero no lo hagas solo
Sabemos lo que supone ver cómo tu sueño se convierte en un plano sin construir. También sabemos que muchas promotoras se amparan en la burocracia, los retrasos administrativos o las excusas técnicas para no responder ante sus obligaciones.
En El Defensor de tu Vivienda, hemos conseguido que muchos afectados como tú recuperen cada euro invertido, más intereses, sin importar el tamaño del proyecto ni las excusas de la promotora.
Si firmaste para tener una vivienda y lo único que tienes es una historia de retrasos, excusas o silencio… no te resignes. Ponte en contacto con nosotros. Estamos aquí para defenderte y ayudarte a cerrar esta etapa de la mejor manera: con tu dinero de vuelta.
Preguntas Frecuentes para Personas Afectadas por una Vivienda No Entregada
Si te han prometido una vivienda que nunca se entregó, no estás solo. Muchas personas en España enfrentan este mismo problema y sienten que han sido víctimas de la estafa de una promotora. Esta situación puede ser frustrante y estresante, pero conocer tus derechos y opciones es esencial para recuperar tu inversión. Podemos y queremos ayudarte.
¿Qué puedo hacer si mi vivienda no ha sido entregada?
Si tu vivienda no ha sido entregada, lo primero es revisar tu contrato. Asegúrate de que la promotora ha incumplido los plazos acordados. Busca asesoría legal para iniciar una reclamación por incumplimiento de contrato. En El Defensor de tu Vivienda, como abogados expertos en reclamar por viviendas no entregadas, podemos ayudarte a presentar una demanda contra la promotora y reclamar tu dinero.
¿Cómo puedo reclamar el dinero de una vivienda no entregada?
Para reclamar el dinero de una vivienda no entregada, es necesario reunir toda la documentación relacionada con la compra, como el contrato y los recibos de pago. Se presentaría una denuncia formal por estafa inmobiliaria de una promotora y, si tienes un aval bancario o seguro, solicita su activación para la devolución del dinero.
Si no sabes cómo gestionarlo, contáctanos.
¿Qué derechos tengo como comprador de vivienda?
Como comprador, tienes derecho a recibir la vivienda en las condiciones y plazos acordados. Si la promotora no cumple, puedes exigir la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas más intereses. Tienes derecho a estar informado sobre el estado del proyecto y a recibir un aval bancario que garantice tu inversión. El qué, como, cuando y dónde te lo contamos en una consulta gratuita.
¿Qué hago si la construcción de mi vivienda está detenida?
Si la construcción de tu vivienda está detenida, contacta a la promotora para obtener una explicación. Si no recibes respuestas satisfactorias, acude a un abogado para explorar opciones legales. Es posible que necesites presentar una demanda para proteger tus derechos y reclamar el dinero invertido.
Reclama la estafa de la promotora
Si te encuentras en esta difícil situación, no dudes en buscar ayuda profesional. Contacta con nosotros, El Defensor de tu Vivienda para reclamar la cantidad invertida en una promotora que no ha cumplido el contrato. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar tu dinero. No permitas que la no entrega de tu vivienda te afecte más; estamos a tu disposición para defender tus derechos.
Protege tu inversión con asesoramiento especializado
La compra de una vivienda a través de una cooperativa puede ser una opción atractiva, pero también implica riesgos importantes que deben ser gestionados adecuadamente. Contar con asesoramiento legal especializado te ayudará a prevenir problemas y, en caso de que surjan, a resolverlos de manera eficaz.
En El Defensor de tu Vivienda, ofrecemos un servicio integral de asesoramiento para cooperativas y cooperativistas, con el objetivo de proteger tus derechos y garantizar el éxito del proyecto. Si estás gestionando una cooperativa de vivienda o eres cooperativista y te has visto afectado por alguno de estos problemas, contacta con nosotros para un análisis gratuito de tu situación.
Recuerda, la información y el apoyo legal adecuado son clave para evitar pérdidas económicas y asegurar que el proyecto de tu vivienda se complete con éxito.
¡Confía en nuestros expertos y protege tu inversión!
Preguntas Frecuentes para Personas Afectadas por una Vivienda No Entregada
Si te han prometido una vivienda que nunca se entregó, no estás solo. Muchas personas en España enfrentan este mismo problema y sienten que han sido víctimas de la estafa de una promotora. Esta situación puede ser frustrante y estresante, pero conocer tus derechos y opciones es esencial para recuperar tu inversión. Podemos y queremos ayudarte.
1. ¿Qué puedo hacer si mi vivienda no ha sido entregada?
Si tu vivienda no ha sido entregada, lo primero es revisar tu contrato. Asegúrate de que la promotora ha incumplido los plazos acordados. Busca asesoría legal para iniciar una reclamación por incumplimiento de contrato. En El Defensor de tu Vivienda, como abogados expertos en reclamar por viviendas no entregadas, podemos ayudarte a presentar una demanda contra la promotora y reclamar tu dinero.
2. ¿Cómo puedo reclamar el dinero de una vivienda no entregada?
Para reclamar el dinero de una vivienda no entregada, es necesario reunir toda la documentación relacionada con la compra, como el contrato y los recibos de pago. Se presentaría una denuncia formal por estafa inmobiliaria de una promotora y, si tienes un aval bancario o seguro, solicita su activación para la devolución del dinero.
Si no sabes cómo gestionarlo, contáctanos.
3. ¿Qué derechos tengo como comprador de vivienda?
Como comprador, tienes derecho a recibir la vivienda en las condiciones y plazos acordados. Si la promotora no cumple, puedes exigir la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas más intereses. Tienes derecho a estar informado sobre el estado del proyecto y a recibir un aval bancario que garantice tu inversión. El qué, como, cuando y dónde te lo contamos en una consulta gratuita.
4. ¿Qué hago si la construcción de mi vivienda está detenida?
Si la construcción de tu vivienda está detenida, contacta a la promotora para obtener una explicación. Si no recibes respuestas satisfactorias, acude a un abogado para explorar opciones legales. Es posible que necesites presentar una demanda para proteger tus derechos y reclamar el dinero invertido.
Reclama la estafa de la promotora
Si te encuentras en esta difícil situación, no dudes en buscar ayuda profesional. Contacta con nosotros, El Defensor de tu Vivienda para reclamar la cantidad invertida en una promotora que no ha cumplido el contrato. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar tu dinero. No permitas que la no entrega de tu vivienda te afecte más; estamos a tu disposición para defender tus derechos.
