Cambios que introduce el Anteproyecto de Derecho a la Vivienda

Cambios que introduce el Anteproyecto de Derecho a la Vivienda

Hace unos días el Gobierno aprobaba el Anteproyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda. La reforma incluye la regulación de los precios de alquiler en aquellas zonas tensionadas donde la carga del alquiler y suministros superen el 30% de los ingresos de la persona física, el impuesto de recargo de un 150% del IBI a viviendas vacías, y la creación de un bono de 250€ al mes para ayudar a los jóvenes a independizarse.

En qué se basa la regulación de los precios de la vivienda

Aquellas personas que dispongan de más de 10 viviendas en su posesión deberán hacer una bajada por ley en los alquileres en base a la referencia para todos los contratos en las zonas más tensionadas de las diferentes comunidades.

El resto de los propietarios podrán subir los precios, solo un 10% respecto al contrato anterior, siempre que se cumplan una serie de requisitos:

  1. El propietario ha realizado alguna reforma o mejora para mejorar la eficiencia energética de la vivienda en cuestión.
  2. Se firme un contrato nuevo de diez años con los nuevos inquilinos.

Es importante aclarar que en el resto del territorio donde no haya zonas tensionadas, los propietarios podrán fijar de manera libre el precio del alquiler.

Este control de los precios no se hará efectivo hasta finales de 2023 y principios del 2024, ya que el Gobierno ofrece una moratoria de 18 meses a aquellos propietarios con más de 10 propiedades.

Bono Joven de 250€

Por otro lado, El Gobierno ha aprobado la ayuda de 250€ para los jóvenes de entre 18 y 25 años que paguen por el alquiler de su casa 300€, o 450€ si esta vivienda se encuentra en el núcleo central de la ciudad o en zonas más caras.

Además, estas personas deben de tener unos ingresos anuales menores de 24.318,84 euros; es decir, que no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para poder solicitar la ayuda.

No obstante, el Ejecutivo también tendrá en cuenta:

  1. Que el joven receptor del bono se cambie de provincia o,
  2. Que se cambie de comunidad autónoma.

¿Qué es el Impuesto a pisos vacíos?

Asimismo, esta nueva ley incluirá un impuesto para aquellas viviendas vacías a través de un recargo de hasta un 150% del IBI, exceptuando algunos casos.

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