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Expropiación forzosa: El derecho de reversión

La RAE define como reversión “la restitución de algo al estado que tenía”. En el ámbito de expropiaciones la reversión expropiatoria es el derecho que tienen los expropiados a recuperar el bien que se les expropió persiguiendo un fin concreto y motivado que no se ha llevado a cabo o que ha dejado de ser viable.

La administración, según el art. 63 del Decreto de 26 de abril de 1957 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación forzosa, tendrá la obligación de devolver esos terrenos a los expropiados o los herederos de éste cuando:

  1. Cuando no se ejecute la obra o no se establezca el servicio que motivó la expropiación.
  2. Cuando realizada la obra o establecido el servicio quede alguna parte sobrante de los bienes expropiado.
  3. Cuando desaparezca la afectación de los bienes o derechos a las obras o servicios que motivaron la expropiación.”

La ley de expropiación forzosa establece que cuando no se ejecute la obra o no se establezca el servicio que motivó la expropiación, la administración (de forma expresa o tácita) debe notificarlo a los titulares expropiados para que puedan ejercitar el derecho de reversión. En defecto de esta comunicación, con el transcurso de cinco años desde que los bienes o derechos quedaron a disposición de la administración expropiante sin haber iniciado las obras de inicio o servicio del que se pretendían. El derecho de reversión no se podrá ejercitar cuando el bien expropiado se desafecta y afecta a otro fin.

El plazo para instar la reversión será de tres meses desde la notificación de la administración expropiante a los administrados. Cuando no se haya producido la anterior notificación, según los art. 54.2 y 54.3 de la LEF, se atenderá a lo siguiente:

  1. Cuando se hubiera producido un exceso de expropiación o la desafectación del bien o derecho expropiados y no hubieran transcurrido veinte años desde la toma de posesión de aquéllos.
  2. Cuando hubieran transcurrido cinco años desde la toma de posesión del bien o derecho expropiados sin iniciarse la ejecución de la obra o la implantación del servicio.
  3. Cuando la ejecución de la obra o las actuaciones para el establecimiento del servicio estuvieran suspendidas más de dos años por causas imputables a la Administración o al beneficiario de la expropiación sin que se produjera por parte de éstos ningún acto expreso para su reanudación.”

Una vez solicitado el Derecho de reversión y aprobado por la administración, el expropiado no podrá desistir de la acción ejercitada, teniendo que pagar lo que la propia administración tase en base a valores catastrales y el precio de mercado.

No cobramos nada si no conseguimos aumentar dicha indemnización.

La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.

Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito. La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones.

Los abogados de expropiaciones son profesionales que comprenden la complejidad de estos procesos y conocen los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Su experiencia y conocimiento les permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.

Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.

Es en este contexto que la figura del asesor legal de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, pueden presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.

El papel del asesor legal de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Estos profesionales también brindan apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Su objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.

En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Estos profesionales tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarse de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.

Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.

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