10 CONSEJOS ANTE UNA EXPROPIACIÓN
EXPROPIACIONES FORZOSAS, INDEMNIZACIONES JUSTAS
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¿Sufres una expropiación por las obras del AVE, de carreteras, de plataformas o puertos?
1º.- No firmes un mutuo acuerdo con la Administración.
La Administración no está de tu parte y muchas veces valora el suelo en un importe inferior a su valor real. Consulta a un profesional. No te conformes con la valoración de la administración. Llegar a un mutuo acuerdo te impide reclamar y puede suponer perder mucho dinero. El porcentaje de reclamaciones ganadas por expropiaciones con ayuda legal especializada es alto y habitualmente se consigue un justiprecio más elevado que la oferta que te hace la Administración.
2º.- Céntrate en conseguir más dinero por la expropiación.
No inviertas tus esfuerzos en impugnar la expropiación porque es muy difícil conseguirlo. Centra todas tus actuaciones en conseguir que te paguen más dinero por tu expropiación.
3º.- Aunque reclames, solicita que te paguen el importe en que la Administración ha valorado tu suelo.
Si no estás conforme con el justiprecio que te ha ofrecido la Administración y quieres reclamar, debes saber que, aunque reclames una cantidad superior, tienes derecho a que te paguen el importe en que la Administración haya valorado tu terreno.
4º.- Cultiva la finca con cultivos con alto rendimiento.
El valor de tu suelo agrícola a efectos de la expropiación se va a calcular en base al beneficio de la explotación agrícola del cultivo existente, o del cultivo potencial si demuestras que es viable.
5º.- Haz una lista de todos los perjuicios que te va a causar la expropiación
Cada terreno es diferente y deberá estudiarse en cada caso los perjuicios que provoca la expropiación.
- Valor del suelo expropiado.
- Demérito del suelo no expropiado por reducción de tamaño.
- Demérito del suelo no expropiado por división de la finca.
- Coste de reconstrucción del regadío tras la expropiación.
- El valor de construcciones e instalaciones afectadas, tales como, tuberías de riego, sistemas de bombeo, pívots, charcas, invernaderos, depósitos de agua o cerramientos o construcciones.
- Indemnización por paso de regadío a secano causada por la expropiación de suelo donde se ubica el pozo o el bombeo. Esta situación puede ser permanente o temporal si se otorga una nueva concesión.
- Pérdida de Certificado Ecológico.
- Pérdida de cosechas.
- Premio de afección.
- Intereses de demora.
6º.- Verifica si la expropiación afecta a tus instalaciones o edificaciones
La expropiación puede afectar a las instalaciones de tu explotación agrícola afectan y en especial a tuberías de riego, sistemas de bombeo, pívots, charcas, invernaderos, depósitos de agua o cerramientos o construcciones. Los sistemas de riego son las instalaciones habitualmente más afectadas y requiere que se realice un nuevo diseño y reconstrucción de los mismos tras la expropiación. Los daños causados en las citadas instalaciones deben de ser pagados por la Administración con independencia del valor del suelo.
7º.- Acude con tu abogado al acta previa a la ocupación
Recibirás una carta por la que te citan en tu Ayuntamiento para levantar el acta previa a la ocupación. Este trámite es más relevante de lo que parece y un error en el mismo podría tener consecuencias económicas graves para el expropiado. Por ello, es muy importante que acudas a este trámite acompañado por un abogado especialista en expropiaciones.
8º.- Verifica los accesos a la parte no expropiada tras la expropiación.
Es importante revisar los planos oficinales de la expropiación y verificar como quedan los accesos a los restos no expropiados tras la expropiación. Las limitaciones en los accesos pueden llegar a tener que indemnizarse.
9º.- Encarga tu hoja de aprecio a un especialista en expropiaciones.
La hoja de aprecio es el trámite más importante para conseguir más justiprecio por la expropiación y los errores pueden tener consecuencias. Es importante que tu hoja de aprecio la redacte un abogado especialista en expropiaciones.
10 º.- Contrata desde el principio a un abogado especialista en expropiaciones
Disponer de una estrategia bien definida desde antes de que se inicie el proceso de expropiación, permite una defensa más rigurosa, evita errores y supone tener más posibilidades para conseguir más justiprecio.
En El Defensor de tu Vivienda somos especialistas en Expropiaciones, con más de 25 años de experiencia. Por ello te animamos a que nos contactes en el teléfono 910 323 636 o en el correo electrónico [email protected], así como a través de nuestro formulario de contacto donde puedes explicarnos tu caso y te contactaremos a la mayor brevedad.
#expropiaciones
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros escribiéndonos a [email protected], llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web.
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