10 CONSEJOS ANTE UNA EXPROPIACIÓN

EXPROPIACIONES FORZOSAS, INDEMNIZACIONES JUSTAS

CONSULTA gratuita

350 millones de euros
recuperados

99% de éxito en
nuestras demandas

7.000 afectados han recuperado
su dinero con nosotros

¿QUIERES AUMENTAR EL JUSTIPRECIO POR TU EXPROPIACIÓN?

¿Sufres una expropiación por las obras del AVE, de carreteras, de plataformas  o puertos?

1º.- No firmes un mutuo acuerdo con la Administración. 

La Administración no está de tu parte y muchas veces valora el suelo en un importe inferior a su valor real. Consulta a un profesional. No te conformes con la valoración de la administración. Llegar a un mutuo acuerdo te impide reclamar y puede suponer perder mucho dinero. El porcentaje de reclamaciones ganadas por expropiaciones con ayuda legal especializada es alto y habitualmente se consigue un justiprecio más elevado que la oferta que te hace la Administración.

2º.- Céntrate en conseguir más dinero por la expropiación.

No inviertas tus esfuerzos en impugnar la expropiación porque es muy difícil conseguirlo. Centra todas tus actuaciones en conseguir que te paguen más dinero por tu expropiación.

3º.- Aunque reclames, solicita que te paguen el importe en que la Administración ha valorado tu suelo.

Si no estás conforme con el justiprecio que te ha ofrecido la Administración y quieres reclamar, debes saber que, aunque reclames una cantidad superior, tienes derecho a que te paguen el importe en que la Administración haya valorado tu terreno.

4º.- Cultiva la finca con cultivos con alto rendimiento.

El valor de tu suelo agrícola a efectos de la expropiación se va a calcular en base al beneficio de la explotación agrícola del cultivo existente, o del cultivo potencial si demuestras que es viable.

5º.- Haz una lista de todos los perjuicios que te va a causar la expropiación

Cada terreno es diferente y deberá estudiarse en cada caso los perjuicios que provoca la expropiación.

    1. Valor del suelo expropiado.
    2. Demérito del suelo no expropiado por reducción de tamaño. 
    3. Demérito del suelo no expropiado por división de la finca.
    4. Coste de reconstrucción del regadío tras la expropiación.
    5. El valor de construcciones e instalaciones afectadas, tales como, tuberías de riego, sistemas de bombeo, pívots, charcas, invernaderos, depósitos de agua o cerramientos o construcciones.
    6. Indemnización por paso de regadío a secano causada por la expropiación de suelo donde se ubica el pozo o el bombeo. Esta situación puede ser permanente o temporal si se otorga una nueva concesión.
    7. Pérdida de Certificado Ecológico.
    8. Pérdida de cosechas.
    9. Premio de afección.
    10. Intereses de demora.

6º.- Verifica si la expropiación afecta a tus instalaciones o edificaciones 

La expropiación puede afectar a las instalaciones de tu explotación agrícola afectan y en especial a tuberías de riego, sistemas de bombeo, pívots, charcas, invernaderos, depósitos de agua o cerramientos o construcciones. Los sistemas de riego son las instalaciones habitualmente más afectadas y requiere que se realice un nuevo diseño y reconstrucción de los mismos tras la expropiación. Los daños causados en las citadas instalaciones deben de ser pagados por la Administración con independencia del valor del suelo.

7º.- Acude con tu abogado al acta previa a la ocupación

Recibirás una carta por la que te citan en tu Ayuntamiento para levantar el acta previa a la ocupación. Este trámite es más relevante de lo que parece y un error en el mismo podría tener consecuencias económicas graves para el expropiado. Por ello, es muy importante que acudas a este trámite acompañado por un abogado especialista en expropiaciones.

8º.- Verifica los accesos a la parte no expropiada tras la expropiación.

Es importante revisar los planos oficinales de la expropiación y verificar como quedan los accesos a los restos no expropiados tras la expropiación. Las limitaciones en los accesos pueden llegar a tener que indemnizarse.

9º.- Encarga tu hoja de aprecio a un especialista en expropiaciones.

La hoja de aprecio es el trámite más importante para conseguir más justiprecio por la expropiación y los errores pueden tener consecuencias. Es importante que tu hoja de aprecio la redacte un abogado especialista en expropiaciones.

10 º.- Contrata desde el principio a un abogado especialista en expropiaciones

Disponer de una estrategia bien definida desde antes de que se inicie el proceso de expropiación, permite una defensa más rigurosa, evita errores y supone tener más posibilidades para conseguir más justiprecio.

En El Defensor de tu Vivienda somos especialistas en Expropiaciones, con más de 25 años de experiencia. Por ello te animamos a que nos contactes en el teléfono 910 323 636 o en el correo electrónico info@eldefensordetuvivienda.com, así como a través de nuestro formulario de contacto donde puedes explicarnos tu caso y te contactaremos a la mayor brevedad.

#expropiaciones

prensa

Diario de Sevilla (papel)
Diario de Sevilla (papel)
11/07/2020

El macrogeriátrico que sepultó los sueños de un centenar de jubilados

Diario de Sevilla
Diario de Sevilla
11/07/2020

El macrogeriátrico que sepultó los sueños de un centenar de jubilados

Gente en Sevilla
Gente en Sevilla
15/6/2020

Una nueva sentencia obliga a indemnizar a una de las afectadas por el caso Terra Magna de Carmona

La Vanguardia
La Vanguardia
15/06/2020

Una nueva sentencia obliga a indemnizar a una de las afectadas por el caso Terra Magna de Carmona

Europa Press
Europa Press
15/06/2020

Una nueva sentencia obliga a indemnizar a una de las afectadas por el caso Terra Magna de Carmona

20 Minutos
20 Minutos
15/06/2020

Una nueva sentencia obliga a indemnizar a una de las afectadas por el caso Terra Magna de Carmona

La Vanguardia
La Vanguardia
12/06/2020

La Audiencia confirma una condena a pagar 102.573 euros a una afectada por el caso de Terra Magna

Europa Press
Europa Press
12/10/2020

La Audiencia de Sevilla confirma una condena a pagar 102.573 euros a una afectada por la quiebra de Terra Magna

20 Minutos
20 Minutos
12/06/2020

La Audiencia confirma una condena a pagar 102.573 euros a una afectada por el caso de Terra Magna

Porriño Digital
Porriño Digital
10/06/2020

O estado de alarma dá a milleiros de afectados unha derradeira oportunidade de recuperar o diñeiro investido en vivendas non entregadas

El Digital del Sur
El Digital del Sur
09/06/2020

Los compradores de vivienda no entregada, podrán reclamar el dinero perdido hasta el 25 de diciembre

El Diario
El Diario
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero de las viviendas no entregadas

Cope
Cope
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero de las viviendas no entregadas

Yahoo Finanzas
Yahoo Finanzas
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero de las viviendas no entregadas

Pisos com
Pisos com
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero aportado por una vivienda no entregada

Noticias Canarias
Noticias Canarias
09/06/2020

Estado de Alarma da una última oportunidad a los compradores de vivienda no entregada para reclamar el dinero perdido

Murcia com
Murcia com
09/06/2020

El Estado de Alarma da una última oportunidad a los compradores de vivienda no entregada para reclamar el dinero perdido

La Vanguardia
La Vanguardia
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero de las viviendas no entregadas

Investing
Investing
09/06/2020

Ampliado el plazo para reclamar el dinero de las viviendas no entregadas

El Confidencial
El Confidencial
08/06/2020

Tiempo extra para reclamar si compró casa sobre plano antes de 2016 y perdió el dinero

El Digital del Sur
El Digital del Sur
12/05/2020

Medio centenar de canarios recuperan su dinero por vivienda no entregada

El Confidencial
El Confidencial
18/04/2020

¿Cancelar la compra de casa por el virus? Ni una cláusula de la Guerra Civil lo permite

El Confidencial
El Confidencial
21/03/2020

Arras, retrasos en la entrega... ¿Qué hacer si el Covid- 19 te ha pillado comprando casa?

La Vanguardia
La Vanguardia
18/02/2020

Afectado por compra vivienda no entregada en Sevilla recupera 19.476 euros

Andalucía Información
Andalucía Información
18/02/2020

Condenan a Caixabank por la compra de una vivienda no entregada

Invertia
Invertia
10/02/2020

Compra sobre plano: consejos para no quedar 'atrapado' sin vivienda y sin dinero

Europa Press
Europa Press
01/02/2020

Banco Sabadell devuelve 32.018 euros a un riojano por la compra de una vivienda no entregada en Logroño

20 Minutos
20 Minutos
01/02/2020

Banco Sabadell devuelve 32.018 euros a un riojano por la compra de una vivienda no entregada en Logroño

La Rioja 2
La Rioja 2
29/01/2020

La justicia obliga a la banca a devolver 32.000 euros a un riojano por la compra de una vivienda no entregada

Levante papel
Levante papel
17/01/2020

Los jueces condenan a la banca a devolver el dinero a cuenta de los pisos sin acabar

Levante Digital
Levante Digital
17/01/2020

Los jueces condenan a la banca a devolver el dinero a cuenta de los pisos sin acabar

Diario Sur
Diario Sur
28/11/2019

Condenan a Bankia a devolver 9.078 euros por una vivienda no entregada en Vélez-Málaga

Axarquia Plus
Axarquia Plus
28/11/2019

Condenan a Bankia a devolver 9.078 euros por una vivienda no entregada en Vélez-Málaga

Axarquia Hoy
Axarquia Hoy
28/11/2019

Bankia devuelve 9.078 euros a un malagueño por la compra de una vivienda no entregada

Cadena Ser Jaén
Cadena Ser Jaén
19/11/2019

Las sentencias dan soluciones a personas que invirtieron los ahorros de su vida en unas viviendas que nunca les dieron

Faro de Vigo
Faro de Vigo
09/11/2019

Afectados por 22 pisos nunca entregados en Porriño recuperan ahora 1,3 millones

El Digital del Sur
El Digital del Sur
06/11/2019

Un afectado por la compra de una vivienda sobre plano en Tenerife recupera 28.985,48 euros

La Vanguardia
La Vanguardia
04/11/2019

Treintena afectados por compra de apartamento en geriátrico recuperan dinero

Ideal
Ideal
04/11/2019

Treintena afectados por la compra de un apartamento en un geriátrico recuperan dinero

El Confidencial
El Confidencial
01/11/2019

Así se arruinaron jubilados de Jaén por un geriátrico fantasma

BLOG

*Imágenes diseñadas por Freepik

Qué opinan de nosotros

LLÁMANOS GRATIS AHORA

O si prefieres te llamamos nosotros