EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS

En El Defensor de tu Vivienda somos una empresa de especialistas en expropiaciones forzosas.

¿Qué ocurre si eres un afectado por una expropiación urbanística o por una junta de compensación?

1. Califican tu suelo como urbano no consolidado.
2. Sufres una expropiación urbana.
3. Sufres un cambio en el planeamiento.
4. Sufres un cambio de uso de suelo.

El suelo deberá valorarse como suelo urbano consolidado (urbanizado) en estos casos:

1. Suelo con servicios urbanos (solares): Suelos urbanos con los servicios de acceso rodado, agua, saneamiento y electricidad.
2. Cuasi-Solares: Suelos que pueden llegar a contar con esos servicios con meras obras de conexión.
3. Zonas consolidadas: Suelos en zonas ocupadas por la edificación en al menos 2/3 del espacio edificable.
4. Núcleos rurales: Suelos ubicados en los núcleos rurales tradicionales re conocidos en la legislación autonómica.

El suelo urbano consolidado (urbanizado) deberá de valorarse por el método residual estático teniendo en cuenta:

1. Valor de mercado de los edificios del entorno.
2. La edificabilidad lucrativa reconocida al suelo expropiado, o en su defecto, la edificabilidad media del entorno.
3. El uso y la tipología edificatoria mayoritaria de los suelos del entorno.
4. El valor de construcción de los edificios. No se descontarán gastos de urbanización, ni cesiones de suelo o aprovechamiento por tratarse obligaciones ajenas al suelo urbano consolidado.

Ventajas del suelo urbano consolidado frente al no consolidado:

1. Licencia directa: Tendrás derecho a edificar con una simple licencia (licencia directa). No será necesaria la aprobación del planeamiento de desarrollo.
2. Obras menores de urbanización: Solo tendrás que completar la urbanización existente con la conexión con los servicios urbanos y la regularización de las vías públicas. No serán necesarias obras de urbanización integral.
3. Cesiones de suelo muy limitadas: Solo tendrás que ceder los terrenos exteriores a las alineaciones para completar o regularizar las vías públicas existentes. No tendrás que ceder ni urbanizar, los terrenos destinados a dotaciones públicas.
4. No tienes que ceder aprovechamiento: No resultará aplicable la obligación de cesión del 10 % del aprovechamiento aplicable al suelo urbano no consolidado.

¿Qué te ofrecemos como especialistas en Expropiaciones?

1. Llegar a un acuerdo y no reclamar puede suponer perder mucho dinero.
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