EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS

EXPROPIACIONES FORZOSAS, INDEMNIZACIONES JUSTAS

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su dinero con nosotros

¿TE VAN A EXPROPIAR?

En El Defensor de tu Vivienda somos una empresa de especialistas en expropiaciones forzosas.

¿Qué ocurre si eres un afectado por una expropiación urbanística o por una junta de compensación?

  1. Califican tu suelo como urbano no consolidado.
  2. Sufres una expropiación urbana.
  3. Sufres un cambio en el planeamiento.
  4. Sufres un cambio de uso de suelo.

El suelo deberá valorarse como suelo urbano consolidado (urbanizado) en estos casos:

  1. Suelo con servicios urbanos (solares): Suelos urbanos con los servicios de acceso rodado, agua, saneamiento y electricidad.
  2. Cuasi-Solares: Suelos que pueden llegar a contar con esos servicios con meras obras de conexión.
  3. Zonas consolidadas: Suelos en zonas ocupadas por la edificación en al menos 2/3 del espacio edificable.
  4. Núcleos rurales: Suelos ubicados en los núcleos rurales tradicionales re conocidos en la legislación autonómica.

El suelo urbano consolidado (urbanizado) deberá de valorarse por el método residual estático teniendo en cuenta:

  1. Valor de mercado de los edificios del entorno.
  2. La edificabilidad lucrativa reconocida al suelo expropiado, o en su defecto, la edificabilidad media del entorno.
  3. El uso y la tipología edificatoria mayoritaria de los suelos del entorno.
  4. El valor de construcción de los edificios. No se descontarán gastos de urbanización, ni cesiones de suelo o aprovechamiento por tratarse obligaciones ajenas al suelo urbano consolidado.

Ventajas del suelo urbano consolidado frente al no consolidado:

  1. Licencia directa: Tendrás derecho a edificar con una simple licencia (licencia directa). No será necesaria la aprobación del planeamiento de desarrollo.
  2. Obras menores de urbanización: Solo tendrás que completar la urbanización existente con la conexión con los servicios urbanos y la regularización de las vías públicas. No serán necesarias obras de urbanización integral.
  3. Cesiones de suelo muy limitadas: Solo tendrás que ceder los terrenos exteriores a las alineaciones para completar o regularizar las vías públicas existentes. No tendrás que ceder ni urbanizar, los terrenos destinados a dotaciones públicas.
  4. No tienes que ceder aprovechamiento: No resultará aplicable la obligación de cesión del 10 % del aprovechamiento aplicable al suelo urbano no consolidado.

¿Qué te ofrecemos como especialistas en Expropiaciones?

  1. Llegar a un acuerdo y no reclamar puede suponer perder mucho dinero.
  2. Estimamos un 99% de casos  que se consigue más justiprecio en el Jurado  (especialmente en terrenos de urbanos).
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  5. Abogados especialistas en urbanismo, suelo urbano y expropiaciones urbanísticas 

EN EL DEFENSOR DE TU VIVIENDA SENTIMOS TU PROPIEDAD COMO NUESTRA. SOMOS ABOGADOS ESPECIALISTAS EN EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS.

En El Defensor de tu Vivienda somos especialistas en Expropiaciones, con más de 25 años de experiencia. Por ello te animamos a que nos contactes en el teléfono 910 323 636 o en el correo electrónico [email protected], así como a través de nuestro formulario de contacto donde puedes explicarnos tu caso y te contactaremos a la mayor brevedad.

#expropiaciones

prensa

Cinco Días

Indemnizaciones injustas, la otra cara de las expropiaciones

Madrid Directo – TeleMadrid

Sin casa y sin indemnización por unas obras en Las Rozas

En Boca de Todos – Cuatro

Sin casa y sin indemnización por las obras del tren

120 Minutos – TeleMadrid

Sin casa por un lío de papeleo

El Programa de AR – Telecinco

El drama de una anciana a la que van a expropiar su vivienda para ampliar las vías del tren: "Me van a echar después de 80 años"

Hablando Claro – RTVE

Fuera de la casa donde nació por culpa del tren

El País

La actualización de rentas es el asunto que más dudas genera a inquilinos y propietarios con la nueva ley de vivienda

El País

Un laberinto burocrático para evitar una expropiación: “No es que no me quiera ir, es que no tengo otra cosa”

Canal Sur Andalucía

Los resquicios de la nueva ley de vivienda

Madrid Directo – TeleMadrid

Sin casa y sin indemnización por unas obras en Las Rozas

Legal Today

¿Qué cambios incorpora la nueva Ley de Vivienda a las compraventas sobre plano?

Diario Jurídico

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Law & Trends

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El Día de Soria

Los expropiados por la A-15 pueden reclamar 10 millones

Law & Trends

Los bancos siguen siendo responsables por los retrasos en las entregadas de vivienda sobre plano

El País

Puertas que no cierran, malos olores, ruidos y humedades: cuando la casa de mis sueños es una pesadilla

Varios Medios

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea no descarta la nulidad de la comisión de apertura

Economist & Jurist

Es posible solicitar la nulidad de un contrato de tarjeta revolving de una persona fallecida

Todo Oropesa

Expropiarán 300 parcelas para mejorar la seguridad de la N-340 en Oropesa

El Periódico Mediterráneo

El Gobierno expropiará 291 parcelas de la N-340 en Oropesa para reforzar la seguridad

El País

El sueño de una casa, la pesadilla de un solar

Diario de la Ribera

¿Podrían los afectados de la A-11 cobrar más por las expropiaciones?

Heraldo – Diario de Soria

Convocan una reunión en Ágreda con los afectados de las expropiados de la A-15

Varios Medios

El Tribunal Supremo da la razón a los afectados por la Promotora Paseo Marítimo

Varios Medios

Alejandra Parente se incorpora a El Defensor de tu Vivienda como Responsable del área Inmobiliaria

Radio Nervión

Noticia sobre gastos de hipoteca

RNE

Reportaje en RNE sobre promociones de viviendas no entregadas