En este primer artículo vamos a tratar las dos primeras fases del procedimiento de expropiación.
Declaración de utilidad pública o interés social
En primer lugar, hay que entender que todo procedimiento de expropiación ha de traer causa de la “declaración de utilidad pública o interés social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado” (art.9 de la Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa). Es decir, debe existir un proyecto de interés general que sirva de base para la declaración de dicha utilidad pública y que, en virtud de esta, pueda despojarse de su propiedad a los propietarios de los bienes, muebles o inmuebles, para que pasen a disposición de la Administración Pública, en su propósito de coadyuvar a la consecución del fin de utilidad pública.
Ahora bien, dicha declaración de utilidad pública varía en función del proyecto que justifique la expropiación. Así, se entiende implícita la expropiación de bienes inmuebles para todos aquellos planes de obras y servicios del Estado, Provincia y Municipio.
Por otro lado, la Ley de Expropiación Forzosa dispone que puede haber Leyes que genéricamente hayan declarado la utilidad pública de determinados géneros de proyectos respecto de la afección de los bienes. También reconoce otros casos en los que la propia Ley de Expropiación Forzosa deriva su regulación a disposición especial.
Habiendo establecido estas premisas respecto de los bienes inmuebles, señala que, en términos generales, para que aquellos casos en que la Ley haya declarado genéricamente la utilidad pública, su reconocimiento en cada caso concreto dependerá de acuerdo del Consejo de Ministros.
En el resto de los casos relativos tanto a bienes muebles como inmuebles, dispone la norma que la utilidad pública deberá ser declarada expresamente mediante Ley aprobada en las Cortes.
La necesidad de ocupación de bienes o adquisición de derechos
Una vez declarada la utilidad pública, la Administración resuelve sobre la necesidad concreta de ocupar los bienes o adquirir los derechos necesarios para la consecución del fin del proyecto.
Dicha resolución operará sobre la relación concreta e individualizada de necesaria expropiación que el beneficiario formule. Relación esta que deberá incluir una descripción material y jurídica de dichos bienes, así como el fundamento de su necesidad de expropiación.
Una vez que es recibida dicha relación, el Gobernador civil en cuestión abrirá información pública por plazo de 15 días. Tras dicha apertura de información pública, cualquier persona podrá formular por escrito (i) una corrección formal de la relación de bienes concretados, indicando justificadamente por qué deben preferentemente ocuparse otros bienes o adquirirse otros derechos, u (ii) oponerse a la necesidad de la ocupación, por motivos de fondo o de forma.
Tras la formulación de dichas alegaciones, el Gobernador Civil resolverá, en el plazo máximo de 20 días, sobre la necesidad de ocupación y describirá detalladamente los bienes y derechos afectados por la expropiación, con la designación nominal de los interesados, que serán con quienes se entiendan en los sucesivos trámites.
Es decir, con dicha resolución se inicia el procedimiento expropiatorio como tal. El acuerdo se publicará de la misma forma que el trámite de información pública, si bien deberá también notificarse de manera individualizada a cuantas personas aparezcan como interesadas en el procedimiento.
Frente a dicho acuerdo podrán recurrir, en el plazo de diez días, en alzada, ante el Ministerio correspondiente, no solo los interesados en la expropiación, para los que el plazo comenzará a contar desde que son notificados, sino también aquellas personas que hubieran comparecido en la información pública, para los que el plazo comienza con la publicación en el Boletín Oficial correspondiente.
Dicho recurso será resuelto en el plazo de veinte días mediante orden ministerial, contra la que no cabrá reclamación en vía contencioso-administrativa.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
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