Gastos hipotecarios: cómo reclamar lo que pagaste de más en 2025
¿Firmaste una hipoteca en los últimos años y tuviste que pagar todos los gastos? Notaría, registro, gestoría, tasación… Si eso ocurrió, hay una buena noticia: puedes recuperar una parte importante de ese dinero, porque el banco no podía obligarte a asumirlo todo.
Desde hace años, los tribunales han dejado claro que las entidades financieras abusaron imponiendo gastos que, legalmente, debían compartir contigo o asumir ellas en su totalidad. En 2025, ese derecho sigue vigente, y si no has reclamado aún, estás a tiempo.
En este artículo te explicamos qué gastos puedes recuperar, cómo saber si tu hipoteca está afectada, y qué pasos debes seguir para reclamar lo que es tuyo.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el banco no puede imponer al cliente todos los gastos de constitución de hipoteca. Esto significa que puedes reclamar la devolución de:
- 50% de los gastos de notaría
- 100% de los gastos de registro de la propiedad
- 100% de los gastos de gestoría si la eligió el banco
- 100% del coste de tasación
- Comisión de apertura, en muchos casos, también es anulable si no se justificó
Si pagaste estos importes al firmar tu hipoteca, hay una alta probabilidad de que puedas recuperar varios cientos o incluso miles de euros.
¿A quién afecta esta reclamación?
A todas las personas que firmaron una hipoteca en las que el banco impuso estos gastos sin negociación real. Especialmente si firmaste entre 2004 y 2019, aunque en algunos casos posteriores también es viable reclamar.
No importa si ya has terminado de pagar la hipoteca. Lo importante es cuándo supiste que podías reclamar, ya que a partir de ahí empieza a contar el plazo de prescripción (5 años).
Si todavía no te habías informado o no hiciste ninguna reclamación formal, es muy probable que estés dentro de plazo.
¿Cuánto dinero se puede recuperar?
Depende del importe de la hipoteca y de los honorarios que se cobraron en su día, pero la media está entre 1.000 y 3.000 euros por hipoteca, aunque hay casos donde la devolución supera los 4.000 euros.
Lo mejor de todo es que también puedes reclamar los intereses legales desde la fecha del pago. Y si el banco se niega, puedes ir a juicio y, si ganas, ellos pagarán las costas del proceso.
¿Qué necesito para reclamar?
No hace falta ser un experto legal. Basta con tener:
- Una copia de la escritura de la hipoteca
- Las facturas de notaría, registro, tasación y gestoría
- En algunos casos, justificantes de pago o extractos bancarios
Si no tienes todos los documentos, no te preocupes: en El Defensor de tu Vivienda te ayudamos a conseguirlos o reconstruirlos a través del notario o la entidad financiera.
¿Cuál es el proceso?
- Revisamos tu escritura para verificar qué cláusulas abusivas se aplicaron
- Preparamos una reclamación formal al banco solicitando la devolución
- Si no responden o lo rechazan, iniciamos una demanda judicial
- Te acompañamos en todo el proceso hasta recuperar tu dinero, con transparencia y sin adelantos abusivos
Muchos bancos intentan desanimar al cliente diciendo que ya es tarde o que no procede. Pero la ley es clara: si te impusieron los gastos sin negociación, puedes reclamar.
¿Por qué hacerlo ahora?
Porque estás dentro del plazo. Porque cada mes que pasa, más sentencias están dando la razón a los consumidores. Y porque cada euro cuenta.
En El Defensor de tu Vivienda ya hemos ayudado a miles de personas a recuperar lo que pagaron de más. Sabemos cómo plantear la reclamación, qué bancos intentan alargar los tiempos y cómo presionar legalmente para que respondan.
No firmaste tu hipoteca para que te cobrasen de más. Si te impusieron los gastos, ahora puedes exigir que te devuelvan lo que no te correspondía pagar. Y estamos aquí para ayudarte.
Consejos para reclamar con éxito
- Busca asesoramiento profesional: Contar con un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias garantiza un proceso más ágil y efectivo.
- Actúa con rapidez: Aunque los plazos de prescripción son amplios, cuanto antes inicies tu reclamación, mejor.
- No aceptes acuerdos desfavorables: Si el banco ofrece menos de lo que te corresponde, consulta antes con un abogado.
Reclama con El Defensor de tu Vivienda
En El Defensor de tu Vivienda, somos expertos en gestionar reclamaciones de gastos hipotecarios contra cualquier entidad bancaria. Te ofrecemos:
- Un análisis gratuito de tu caso.
- La gestión completa de la reclamación extrajudicial.
- Representación en los tribunales si el banco no accede a tu reclamación.
- Servicio bajo la modalidad de «solo cobramos si ganas», para que no asumas riesgos económicos.
Miles de consumidores ya han recuperado lo que es suyo. No dejes que tu banco se quede con tu dinero. ¡Contacta con nosotros hoy mismo y asegura tu reclamación de gastos hipotecarios!
Contacta a El Defensor de tu Vivienda llamando al 910 323 636 o enviándonos un e-mail a [email protected].
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Abogados para reclamar Gastos Hipotecarios y Clausulas Suelo
En los últimos años, muchos consumidores han descubierto que pueden reclamar ciertos gastos hipotecarios que les fueron indebidamente impuestos por las entidades bancarias al formalizar sus hipotecas.
Gracias a varias sentencias del Tribunal Supremo y la intervención de organismos como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha aclarado que ciertos gastos son reclamables si fueron considerados abusivos.
Gastos que se pueden reclamar
- Gastos de Notaría Los honorarios del notario correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario pueden ser reclamados parcialmente. Según la jurisprudencia, se puede recuperar el 50% de estos gastos, ya que se considera que tanto el banco como el cliente se benefician de este servicio.
- Gastos de Registro de la Propiedad Estos gastos, que corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, son reclamables en su totalidad. La razón es que la inscripción beneficia principalmente al banco, permitiéndole tener una garantía en caso de impago.
- Gastos de Gestoría Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la formalización de la hipoteca también son completamente reclamables. Normalmente, la gestoría es impuesta por el banco, por lo que estos costes deben ser asumidos por la entidad financiera.
- Gastos de Tasación La tasación de la vivienda es otro gasto que se puede reclamar. Este es un paso indispensable para que el banco conceda el préstamo, por lo que se considera que debe ser el banco quien asuma estos costes.
Cláusulas Abusivas Reclamables
- Cláusula Suelo La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan por debajo de ese umbral. Esta cláusula ha sido declarada abusiva en muchos casos porque no se informó adecuadamente a los clientes sobre su existencia y funcionamiento, impidiéndoles beneficiarse de las bajadas del Euribor.
- Comisión de Apertura Esta comisión es un cargo único que algunos bancos imponen al iniciar una hipoteca. Muchas veces se considera abusiva porque no se justifica adecuadamente el servicio prestado para su cobro. Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, permitiendo la reclamación de esta comisión.
- Cláusula 365/360 Esta cláusula establece que el cálculo de los intereses se basa en un año de 360 días en lugar de 365, lo que resulta en un interés ligeramente mayor. Esta práctica puede ser considerada abusiva, ya que implica un sobrecoste para el prestatario sin una justificación clara.
- Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) El IRPH es un índice que ha sido cuestionado por ser menos transparente y generalmente más alto que otros índices como el Euribor. Los tribunales europeos han indicado que los consumidores deben ser adecuadamente informados sobre su funcionamiento y sus implicaciones, lo que no siempre ha sido el caso.
- Intereses de Demora Los intereses de demora, que son los intereses adicionales cobrados por pagos atrasados, pueden ser considerados abusivos si exceden ciertos límites. En muchos casos, estos intereses son desproporcionadamente altos y no están justificados, lo que permite su reclamación.
Motivos para Reclamar
La base para estas reclamaciones radica en que muchos de estos gastos y cláusulas fueron impuestos unilateralmente por las entidades bancarias a los consumidores sin posibilidad de negociación, lo que se considera una práctica abusiva. Las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han subrayado que la imposición de estos gastos y cláusulas vulnera los derechos de los consumidores, obligando a los bancos a reembolsar estos importes.
Asesoría Profesional
En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en reclamaciones hipotecarias y ofrecemos un servicio integral para ayudar a los consumidores a recuperar los gastos hipotecarios y las cantidades pagadas indebidamente por cláusulas abusivas. Si tienes dudas o necesitas asistencia para iniciar tu reclamación, contáctanos para un estudio gratuito y sin compromiso.
¿Por qué elegirnos?
- Especialistas en Reclamaciones Hipotecarias: Contamos con un equipo de expertos en derecho bancario y de consumo.
- Estudio Gratuito y Sin Compromiso: Te proporcionamos un análisis exhaustivo de tu hipoteca sin coste alguno.
- Experiencia y Resultados: Hemos ayudado a 130.000 clientes a recuperar su dinero y eliminar cláusulas abusivas.
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Si sospechas que tu hipoteca puede tener una cláusula suelo o simplemente quieres estar seguro, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Realizaremos un estudio detallado y te asesoraremos sobre los pasos a seguir para reclamar tus derechos. Recuerda, detectar y eliminar la cláusula suelo puede significar un ahorro significativo en tus pagos hipotecarios.
Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
Abogados Expertos en Gastos Hipotecarios
Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.
Conocimiento Legal y Jurisprudencia Actual
Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.
El Defensor de tu Vivienda: Tu Socio Legal
En El Defensor de tu Vivienda, somos abogados especializados en gastos hipotecarios, y comprendemos la importancia de brindar un asesoramiento sólido y efectivo a nuestros clientes. Al confiar en nosotros, no solo obtendrás asesoramiento legal especializado, sino que también contarás con un apoyo integral en todo el proceso de reclamación. Nos encargamos de todos los aspectos, desde la revisión minuciosa de tus documentos hasta la presentación de la demanda en el tribunal correspondiente. También negociamos con las entidades financieras en busca de un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.
Detalles que Hacen la Diferencia
Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.
Asesoramiento Transparente y Completo
Entendemos que la formalización de una hipoteca puede ser una experiencia abrumadora. Seremos tu guía en cada paso.
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