Junta de Compensación

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Junta de compensación

En el complejo mundo del urbanismo español, las Juntas de Compensación juegan un rol fundamental, facilitando la organización y ejecución de los proyectos urbanísticos. Es una manera de que la urbanización la realicen sujetos privados.

¿Qué es una Junta de Compensación?

Las Juntas de Compensación son entidades formadas por los propietarios del suelo, integrados en una misma unidad de ejecución y que tienen por objeto la ejecución de una actuación urbanística.

Tienen a todos los efectos personalidad jurídica, naturaleza administrativa, y capacidad necesaria para cumplir con sus fines. Su personalidad jurídica nace en el momento de la inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, NO en el momento de la constitución como cabría pensar.

¿Cómo funciona una Junta de Compensación?

Las juntas de compensación desarrollan su actividad en el ámbito de la ejecución urbanística. Se trata de un sistema organizativo a través de cual los propios interesados (aquellos a los que modifican el tipo de suelo) ejercen funciones públicas para la satisfacción del interés general. Es decir, los propios interesados acometerán bajo su propio coste las obras y de acuerdo con estas aportaciones se repartirán las parcelas cuando acaben las obras. Esto significa que los propietarios reciben parcelas urbanizadas y, por lo general, de mayor valor que las originales, proporcionalmente a la superficie y ubicación de los terrenos que aportaron.

Otra parte de la obra se cede a la administración sin coste alguno. Esto es terreno para infraestructuras públicas, calles y otros equipamientos.

¿Qué puedo/tengo que hacer cuando me afecte esta situación?

En el caso de estar afectado por una junta de compensación tiene dos opciones, o bien aceptar e integrase en ella siguiendo el procedimiento visto anteriormente.

O bien, en caso de no estar conforme puede rechazarlo. En tal caso, la administración pública por iniciativa de la Junta de Compensación iniciará un procedimiento de expropiación forzosa de los terrenos de los propietarios no adheridos a la Junta. En tal caso se le compensará con un justiprecio determinado, pero no tendrá posibilidad de influir en el proceso ni en la posterior valoración y reparcelación de los terrenos.

​El sistema de compensación es una herramienta esencial en el desarrollo urbanístico en España. Facilita la colaboración entre propietarios y administración pública para llevar a cabo proyectos urbanísticos de manera ordenada y equitativa. Si te ves afectado por este sistema, es importante informarte adecuadamente, y buscar asesoramiento legal para proteger tus intereses.

Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo a nuestro correo electrónico [email protected].

No cobramos nada si no conseguimos aumentar dicha indemnización.

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La importancia de contar con abogados expertos en expropiaciones para reclamar un precio justo.

Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.

Los casos de una expropiación suelen ser: 

Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:

La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado experto en expropiaciones.

Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación forzosa.

Reclamar el justipecio

Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.

Es en este contexto que la figura del abogado de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, podemos presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.

El papel del abogado de expropiaciones forzosas va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.

En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación forzosa de viviendacontar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Ya que tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.

Asesoramiento

No cobramos nada si no conseguimos aumentar dicha indemnización.

Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.

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Si está interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web o a nuestro correo electrónico [email protected].

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