La Importancia de las actas previas de ocupación
En los expedientes expropiatorios, la Administración puede optar por tramitarlos a través del procedimiento de urgencia. Aunque la Ley de Expropiación Forzosa, en su artículo 52 señala que se trata de una excepción, realmente su uso se ha generalizado entre las Administraciones Públicas.
Además, la aprobación de los Estatutos de algunas autonomías, tras la entrada en vigor de la Constitución, ha supuesto la transferencia de la potestad para declarar la urgencia de la ocupación a ciertas Comunidades Autónomas. Por otro lado, hay ciertas leyes que prevén la declaración de urgencia implícita una vez que la Administración aprueba proyectos de construcción.
La declaración de urgencia, si bien no supone la tramitación de un procedimiento especial respecto del ordinario, sí que implica una alteración del orden de las actuaciones propias del procedimiento expropiatorio, procediéndose a ocupar los terrenos con anterioridad a la fijación del justiprecio.
Esta modulación implica que se lleven a cabo, con anterioridad al cálculo del justiprecio. Los actos de levantamiento de actas previas a la ocupación y de actas de ocupación. En ambos casos se trata de dos actuaciones que cobran especial relevancia en la medida en que es en ellas en las que el afectado podrá poner de relieve los perjuicios que le causa la expropiación. Así como contradecir aquellas cuestiones en las que no esté de acuerdo con la Administración expropiante (por ejemplo, sobre la superficie expropiada).
Debe tenerse en cuenta que, poner de manifiesto todos estos extremos, es esencial para que, posteriormente, puedan hacerse valer todos esos perjuicios alegados y cuantificarlos económicamente en la fase de fijación del justiprecio.
Es por ello por lo que, desde El Defensor de tu Vivienda, animamos a los afectados por expedientes expropiatorios a que nos contacten con suficiente antelación, para poder realizar un examen exhaustivo de todas las implicaciones que suponga la expropiación, alegarlas y poder cuantificarlas, de cara a obtener el justiprecio adecuado.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito. La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones son profesionales que comprenden la complejidad de estos procesos y conocen los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Su experiencia y conocimiento les permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
Reclamar el justiprecio de expropiación es un derecho fundamental de cualquier persona que se vea afectada por este tipo de situaciones. Sin embargo, es importante reconocer que lograr este objetivo no siempre es sencillo. La Administración tiende a ofrecer precios por debajo del valor real de la propiedad expropiada, lo que puede dejar a los afectados en una situación de desventaja.
Es en este contexto que la figura del asesor legal de expropiaciones adquiere una importancia crucial. Estos profesionales se encargan de evaluar la situación de cada cliente, analizando los detalles específicos de la expropiación y realizando una valoración precisa de la propiedad afectada. Con esta información en mano, pueden presentar argumentos sólidos y fundamentados para reclamar un precio justo ante las autoridades competentes.
El papel del asesor legal de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Estos profesionales también brindan apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Su objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo. Estos profesionales tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarse de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si usted se encuentra en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
En El Defensor de tu Vivienda somos abogados expertos en expropiaciones. No dudes en contactar con nosotros llamándonos GRATIS al teléfono 910 323 636, escribiéndonos un e-mail a [email protected] o a través del formulario de contacto de afectados por las expropiaciones de nuestra web.
#expropiaciones
