Nueva sentencia del TJUE permite reclamar el IRPH: ¿Cómo recuperar tu dinero?
El pasado jueves 12 de diciembre, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) emitió una sentencia clave que abre la posibilidad de reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más en hipotecas referenciadas al IRPH. Esta decisión supone una gran noticia para los afectados, quienes ahora pueden iniciar acciones legales contra las entidades financieras.
¿Qué es el IRPH y por qué es abusivo?
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un indicador alternativo al Euríbor utilizado en muchas hipotecas en España. Sin embargo, este índice ha sido históricamente más elevado, provocando que los clientes paguen intereses superiores sin ser debidamente informados.
El TJUE ha determinado que la aplicación del IRPH puede ser abusiva si no se cumplió el principio de transparencia al momento de firmar el contrato hipotecario. Es decir, si el banco no explicó de manera clara y comprensible el funcionamiento del índice ni su impacto económico en comparación con otros como el Euríbor, así como la recomendación del Banco de España de aplicar a éste un diferencial negativo para combatir la abusividad.
¿Qué dice la sentencia del TJUE?
- La sentencia establece que los jueces nacionales deben analizar caso por caso si el banco actuó de buena fe. Si se demuestra la falta de transparencia, se podrá declarar la nulidad de la cláusula IRPH, lo que permitirá a los afectados reclamar la devolución de los intereses pagados de más.
Se estima que los afectados podrían recuperar una media de 16.000 euros, dependiendo del importe y duración de su hipoteca.
¿Qué pasos debes seguir para reclamar el IRPH?
En El Defensor de tu Vivienda, somos especialistas en la reclamación de cláusulas abusivas y te guiamos en cada etapa del proceso:
- Análisis gratuito de tu hipoteca: Revisamos tu contrato para identificar si puedes reclamar el IRPH.
- Asesoramiento personalizado: Evaluamos la viabilidad de tu caso y te informamos de tus derechos.
- Reclamación judicial: Iniciamos las acciones legales necesarias para anular la cláusula y recuperar lo pagado de más.
No dejes pasar esta oportunidad
En El Defensor de tu Vivienda, trabajamos bajo el principio de a éxito, lo que significa que no cobramos nada al cliente. Únicamente percibimos las costas. Esto garantiza que no tendrás que afrontar ningún coste por adelantado ni asumir riesgos económicos.
La nueva sentencia del TJUE supone un gran avance en la protección de los consumidores frente a las prácticas abusivas de las entidades bancarias. Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH, ahora es el momento de actuar.
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Abogados para reclamar Gastos Hipotecarios
En los últimos años, muchos consumidores han descubierto que pueden reclamar ciertos gastos hipotecarios que les fueron indebidamente impuestos por las entidades bancarias al formalizar sus hipotecas. Gracias a varias sentencias del Tribunal Supremo y la intervención de organismos como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha aclarado que ciertos gastos son reclamables si fueron considerados abusivos.
Gastos que se pueden reclamar
- Gastos de Notaría Los honorarios del notario correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario pueden ser reclamados parcialmente. Según la jurisprudencia, se puede recuperar el 50% de estos gastos, ya que se considera que tanto el banco como el cliente se benefician de este servicio.
- Gastos de Registro de la Propiedad Estos gastos, que corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, son reclamables en su totalidad. La razón es que la inscripción beneficia principalmente al banco, permitiéndole tener una garantía en caso de impago.
- Gastos de Gestoría Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la formalización de la hipoteca también son completamente reclamables. Normalmente, la gestoría es impuesta por el banco, por lo que estos costes deben ser asumidos por la entidad financiera.
- Gastos de Tasación La tasación de la vivienda es otro gasto que se puede reclamar. Este es un paso indispensable para que el banco conceda el préstamo, por lo que se considera que debe ser el banco quien asuma estos costes.
Cláusulas Abusivas Reclamables
- Cláusula Suelo La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan por debajo de ese umbral. Esta cláusula ha sido declarada abusiva en muchos casos porque no se informó adecuadamente a los clientes sobre su existencia y funcionamiento, impidiéndoles beneficiarse de las bajadas del Euribor.
- Comisión de Apertura Esta comisión es un cargo único que algunos bancos imponen al iniciar una hipoteca. Muchas veces se considera abusiva porque no se justifica adecuadamente el servicio prestado para su cobro. Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, permitiendo la reclamación de esta comisión.
- Cláusula 365/360 Esta cláusula establece que el cálculo de los intereses se basa en un año de 360 días en lugar de 365, lo que resulta en un interés ligeramente mayor. Esta práctica puede ser considerada abusiva, ya que implica un sobrecoste para el prestatario sin una justificación clara.
- Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) El IRPH es un índice que ha sido cuestionado por ser menos transparente y generalmente más alto que otros índices como el Euribor. Los tribunales europeos han indicado que los consumidores deben ser adecuadamente informados sobre su funcionamiento y sus implicaciones, lo que no siempre ha sido el caso.
- Intereses de Demora Los intereses de demora, que son los intereses adicionales cobrados por pagos atrasados, pueden ser considerados abusivos si exceden ciertos límites. En muchos casos, estos intereses son desproporcionadamente altos y no están justificados, lo que permite su reclamación.
Motivos para Reclamar
La base para estas reclamaciones radica en que muchos de estos gastos y cláusulas fueron impuestos unilateralmente por las entidades bancarias a los consumidores sin posibilidad de negociación, lo que se considera una práctica abusiva. Las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han subrayado que la imposición de estos gastos y cláusulas vulnera los derechos de los consumidores, obligando a los bancos a reembolsar estos importes.
Asesoría Profesional
En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en reclamaciones hipotecarias y ofrecemos un servicio integral para ayudar a los consumidores a recuperar los gastos hipotecarios y las cantidades pagadas indebidamente por cláusulas abusivas. Si tienes dudas o necesitas asistencia para iniciar tu reclamación, contáctanos para un estudio gratuito y sin compromiso.
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- Especialistas en Reclamaciones Hipotecarias: Contamos con un equipo de expertos en derecho bancario y de consumo.
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Si sospechas que tu hipoteca puede tener una cláusula suelo o simplemente quieres estar seguro, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Realizaremos un estudio detallado y te asesoraremos sobre los pasos a seguir para reclamar tus derechos. Recuerda, detectar y eliminar la cláusula suelo puede significar un ahorro significativo en tus pagos hipotecarios.
Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios
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Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.
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Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.
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Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.
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Entendemos que la formalización de una hipoteca puede ser una experiencia abrumadora. Seremos tu guía en cada paso.
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