Problemas con la constructora de tu edificio: Cómo exigir la reparación de defectos estructurales
Los defectos estructurales en un edificio pueden convertirse en un problema grave para los propietarios y la comunidad de vecinos. Desde grietas en muros hasta filtraciones de agua o problemas en la cimentación, estos fallos pueden afectar tanto a la seguridad del inmueble como al bolsillo de los propietarios.
Si tu comunidad tiene problemas con la constructora, es importante saber cómo reclamar la reparación de los defectos estructurales dentro de los plazos legales y con la garantía de que la empresa constructora asuma su responsabilidad. En este artículo, te explicamos qué derechos tienes, cómo actuar legalmente y qué pasos seguir para exigir la reparación de los daños sin que la comunidad tenga que costearlos.
¿Qué son los defectos estructurales y por qué deben reclamarse?
Los defectos estructurales son fallos en la construcción que afectan a la estabilidad, seguridad o habitabilidad del edificio. Pueden ser consecuencia de una mala ejecución de la obra, del uso de materiales inadecuados o de errores en el diseño arquitectónico.
Algunos de los problemas estructurales más comunes son:
- Grietas en paredes o suelos que pueden comprometer la estabilidad del edificio.
- Filtraciones de agua en garajes, fachadas o cubiertas debido a una impermeabilización deficiente.
- Desprendimientos de revestimientos o acabados en fachadas y zonas comunes.
- Problemas en la cimentación que pueden causar hundimientos o inclinaciones.
- Deficiencias en instalaciones eléctricas, de fontanería o calefacción.
Estos fallos no solo generan molestias, sino que pueden afectar a la seguridad del edificio y suponen un coste elevado si la comunidad de vecinos tiene que hacerse cargo de las reparaciones.
¿Cuáles son los plazos para reclamar a la constructora?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece diferentes plazos de garantía para reclamar defectos en una construcción:
- Defectos estructurales graves: 10 años de garantía. Se refieren a problemas que afectan a la estabilidad del edificio, como fallos en la cimentación o en los soportes.
- Defectos que afectan a la habitabilidad: 3 años de garantía. Incluyen filtraciones de agua, aislamiento térmico o acústico insuficiente, entre otros.
- Defectos en acabados: 1 año de garantía. Se aplican a desperfectos en revestimientos, pintura o solados.
Si tu edificio presenta alguno de estos problemas dentro del plazo legal, la constructora está obligada a repararlos sin coste para la comunidad.
Pasos para reclamar la reparación de defectos estructurales
Si detectáis fallos en la construcción del edificio, estos son los pasos clave para reclamar con éxito:
1. Reunir pruebas de los defectos estructurales
Antes de iniciar cualquier reclamación, es fundamental documentar los problemas. Para ello:
- Haced fotografías y vídeos de los daños.
- Solicitad un informe pericial de un arquitecto o ingeniero que certifique los defectos y su gravedad.
- Reunid las facturas y contratos de la obra si están disponibles.
2. Notificar los defectos a la constructora
La comunidad de propietarios debe enviar un burofax o una reclamación formal a la constructora informando de los defectos detectados y exigiendo su reparación.
En la notificación, es importante incluir:
- Una descripción detallada de los problemas.
- Fotografías y documentación técnica.
- Un plazo para que la empresa responda y repare los daños.
3. Exigir la reparación a través de la vía extrajudicial
Si la constructora no responde o se niega a asumir la reparación, el siguiente paso es intentar una mediación extrajudicial con el asesoramiento de abogados especializados en reclamaciones por defectos estructurales.
En muchos casos, la intervención de un abogado puede hacer que la constructora asuma su responsabilidad sin necesidad de llegar a juicio.
4. Iniciar acciones legales si la constructora no responde
Si la empresa se niega a reparar los defectos, la comunidad de propietarios puede presentar una demanda judicial.
En este caso, un abogado especializado en comunidades de propietarios se encargará de:
- Redactar y presentar la demanda en el juzgado.
- Defender los derechos de la comunidad ante la constructora.
- Reclamar indemnizaciones si los defectos han generado daños o gastos adicionales.
¿Por qué contar con asesoramiento legal para reclamar a la constructora?
Las reclamaciones por defectos estructurales pueden ser complejas, ya que requieren conocimientos técnicos y jurídicos. Contar con abogados expertos en derecho inmobiliario aumenta las probabilidades de éxito y evita que la comunidad de propietarios asuma costes indebidos.
En El Defensor de tu Vivienda, te ayudamos a:
- Revisar el caso y determinar la mejor estrategia de reclamación.
- Gestionar la negociación con la constructora.
- Representar a la comunidad en caso de demanda judicial.
Reclama antes de que sea tarde
Si tu edificio presenta defectos estructurales, es fundamental actuar dentro del plazo legal para que la constructora asuma la reparación. No dejes que el tiempo juegue en contra de tu comunidad.
Contacta con nosotros hoy mismo y deja que nuestros abogados especializados en reclamaciones de construcción te asesoren. Recupera la seguridad y tranquilidad en tu hogar sin asumir costes injustos.
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- Resolver conflictos relacionados con los gastos comunes.
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