¿Puede una Promotora Vender una Vivienda a un Precio Mayor al Inicial?

¿Puede una Promotora Vender una Vivienda a un Precio Mayor al Inicial?

Es común que surjan dudas sobre si una promotora puede vender una vivienda a un precio superior al que fue previamente pactado, especialmente en casos de viviendas protegidas o de precio tasado. Estas situaciones están reguladas por normativas que buscan proteger a los compradores y garantizar que los precios no se inflen de manera injustificada.

El precio pactado en el contrato no se puede ver alterado bajo ningún concepto

El precio acordado en el contrato de compraventa de una vivienda es inalterable y debe respetarse en todo momento. Sin embargo, algunas promotoras intentan justificar incrementos en el precio mediante excusas que no están contempladas legalmente y que vulneran los derechos del comprador.

Por ejemplo, algunas promotoras alegan que los costes de materiales han aumentado inesperadamente, o que se han realizado mejoras en la calidad de los acabados sin consultar previamente al comprador.

También es común que intenten justificar el incremento del precio debido a supuestos cambios en la normativa urbanística o a retrasos que, en teoría, encarecen la obra.

Sin embargo, estas justificaciones no son válidas para alterar el precio pactado en el contrato. La ley protege al comprador, y cualquier modificación debe contar con el consentimiento expreso del mismo. En caso contrario, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato, exigir la devolución de las cantidades aportadas y reclamar por los posibles daños y perjuicios ocasionados.

Venta de Viviendas Protegidas: Precios Fijos y Limitaciones

Las viviendas protegidas están sujetas a estrictas regulaciones en cuanto al precio de venta. Según la normativa vigente, el precio máximo de venta en la primera transmisión debe respetar lo establecido en la calificación provisional del inmueble, de acuerdo con el plan de vivienda y la ubicación de la propiedad. Es ilegal que la comercializadora o el propietario cobren un precio superior al autorizado, y cualquier cláusula en los contratos que establezca un sobreprecio será nula automáticamente​.

¿Qué Deben Hacer los Compradores y Vendedores?

  1. Para Compradores: Si estás en el proceso de compra y notas que el precio parece superior al estipulado inicialmente, es esencial revisar los términos del contrato y, si es necesario, buscar asesoría legal. Esto te protegerá de sobrecostes injustos y te asegurará que la transacción cumple con la normativa.
  2. Para Vendedores o Comercializadoras: Si estás considerando vender una vivienda protegida o de precio tasado, debes seguir todas las normativas vigentes y asegurarte de que el precio de venta se ajusta a los límites legales. Esto evitará posibles sanciones y complicaciones legales.

Tanto compradores como vendedores deben estar bien informados y asesorados legalmente para evitar conflictos y proteger sus intereses. En situaciones complejas, como la venta de viviendas con restricciones de precio, contar con un equipo legal experto es fundamental para garantizar una operación transparente y conforme a la ley. 

Si tienes dudas sobre la venta de tu vivienda o crees que te han ofrecido un precio incorrecto, no dudes en contactar con expertos legales que puedan revisar tu caso y ofrecerte la mejor solución para proteger tu inversión.

Preguntas Frecuentes para Personas Afectadas por una Vivienda No Entregada

Si te han prometido una vivienda que nunca se entregó, no estás solo. Muchas personas en España enfrentan este mismo problema y sienten que han sido víctimas de la estafa de una promotora. Esta situación puede ser frustrante y estresante, pero conocer tus derechos y opciones es esencial para recuperar tu inversión. Podemos y queremos ayudarte.

1. ¿Qué puedo hacer si mi vivienda no ha sido entregada?

Si tu vivienda no ha sido entregada, lo primero es revisar tu contrato. Asegúrate de que la promotora ha incumplido los plazos acordados. Busca asesoría legal para iniciar una reclamación por incumplimiento de contrato. En El Defensor de tu Vivienda, como abogados expertos en reclamar por viviendas no entregadas, podemos ayudarte a presentar una demanda contra la promotora y reclamar tu dinero.

2. ¿Cómo puedo reclamar el dinero de una vivienda no entregada?

Para reclamar el dinero de una vivienda no entregada, es necesario reunir toda la documentación relacionada con la compra, como el contrato y los recibos de pago. Se presentaría una denuncia formal por estafa inmobiliaria de una promotora y, si tienes un aval bancario o seguro, solicita su activación para la devolución del dinero.

Si no sabes cómo gestionarlo, contáctanos.

3. ¿Qué derechos tengo como comprador de vivienda?

Como comprador, tienes derecho a recibir la vivienda en las condiciones y plazos acordados. Si la promotora no cumple, puedes exigir la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas más intereses. Tienes derecho a estar informado sobre el estado del proyecto y a recibir un aval bancario que garantice tu inversión. El qué, como, cuando y dónde te lo contamos en una consulta gratuita.

4. ¿Qué hago si la construcción de mi vivienda está detenida?

Si la construcción de tu vivienda está detenida, contacta a la promotora para obtener una explicación. Si no recibes respuestas satisfactorias, acude a un abogado para explorar opciones legales. Es posible que necesites presentar una demanda para proteger tus derechos y reclamar el dinero invertido.

Reclama la estafa de la promotora

Si te encuentras en esta difícil situación, no dudes en buscar ayuda profesional. Contacta con nosotros, El Defensor de tu Vivienda para reclamar la cantidad invertida en una promotora que no ha cumplido el contrato. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar tu dinero. No permitas que la no entrega de tu vivienda te afecte más; estamos a tu disposición para defender tus derechos.

¡RECLAMA YA!

Reclamamos por ti. Cuéntanos tu caso.

LLÁMANOS GRATIS AHORA

O si prefieres te llamamos nosotros

¿Tienes o has tenido una hipoteca?

Rellena el siguiente formulario para que te ayudemos

Información de contacto
Datos para tu reclamación
¿Recuperaste tus gastos de hipoteca?
¿Conoces a más afectados?

¿Compraste una vivienda sobre plano y aún no te la han entregado?

Rellena el siguiente formulario para que te ayudemos

Información de contacto
Datos para tu reclamación
¿Qué retraso acumula?
¿Conoces a más afectados?

¡Contacta con nosotros!

910 323 636

[email protected]

Calle Marques de Urquijo 44 – 1º Planta

28008 Madrid, España