Para lograr el éxito de la reclamación de los gastos hipotecarios es fundamental el correcto ejercicio en la demanda de las acciones a ejercitar con el objetivo de conseguir la nulidad de la cláusula y la devolución de lo abonado como consecuencia de su aplicación.

En este sentido, es indiscutible la necesidad del ejercicio de una acción declarativa de nulidad, de manera que en base a las argumentaciones jurídicas expresadas en la demanda terminamos por solicitar que la cláusula sea declarada nula judicialmente.

Ejercicio de la acción de reclamar los gastos de hipoteca

El ejercicio de esta acción está encaminado a obtener de los tribunales la declaración de ineficacia de un acto, negocio jurídico o contrato, por carecer de algún elemento esencial (inexistencia), por ser contrario a la ley (nulidad plena), o por adolecer de algún vicio o defecto que le hace susceptible de producir su ineficacia.

En nuestro caso nos encontramos ante un supuesto de nulidad plena, por ser contraria a la ley la imputación al prestatario de unos gastos que no estaban previstos en una normativa nacional.

Por lo tanto, la apreciación de la nulidad conlleva unas determinadas consecuencias, entre las que se encuentra la restitución recíproca de aquello que hubiese sido materia de contrato, con sus frutos, rentas e intereses.

Nuestro caso al reclamar los gastos de hipoteca

En nuestro caso, los efectos consistirían en la devolución de lo indebidamente percibido en aplicación de la cláusula. Esto es: el 50% de los gastos de notaría, y el 100% de los gastos de registro, tasación y gestoría, así como los intereses devengados desde el pago de cada una de las facturas y hasta la fecha de su completa devolución.

Sin embargo, la jurisprudencia dictada desde el año 2015 en esta materia ha ido perfilando las cuestiones jurídicas a raíz de los numerosos pleitos y sentencias dictadas, terminando por considerar el carácter independiente de la acción de restitución de cantidades por lo que en estos casos es necesario el ejercicio de dos acciones: la declarativa de nulidad y la restitución de los importes indebidamente percibidos por la entidad bancaria.

Creemos que, únicamente sería necesario el ejercicio de una acción, la de nulidad, siendo la restitución de ciertas cantidades, únicamente, una consecuencia de la estimación de tal acción.

En el próximo artículo veremos la incidencia que tiene en cuanto a la prescripción la consideración de una o dos acciones las que hay que ejercitar.

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Los gastos hipotecarios, que comprenden las tasas de notaría, registro y gestión, no deberían ser una preocupación unilateral para el consumidor. La normativa vigente y los últimos avances jurisprudenciales como las sentencias de gastos hipotecarios del Tribunal Supremo han facilitado la vía para reclamar estos gastos, posibilitando la devolución de los intereses derivados a quienes se les ha cobrado de más. En El Defensor de tu Vivienda, somos tu principal apoyo en este proceso, garantizando que cada etapa, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la interposición de la reclamación, se maneje con la diligencia y pericia que nos caracteriza.

En El Defensor de tu Vivienda, entendemos que el plazo para actuar es fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. La sentencia del Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después, estableciendo precedentes clave que amparan a los consumidores frente a la cláusula abusiva de dichos gastos. Nuestra labor es reclamar las cláusulas abusivas, es decir, lo que te pertenece por derecho.

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