¿Qué es el Justiprecio?
La Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 en España establece un marco legal para la expropiación de bienes por parte del Estado y regula el concepto de justiprecio. A continuación, se destacan algunos puntos clave sobre lo que dice esta ley en relación con el justiprecio:
1. Definición de Justiprecio
La ley establece que el justiprecio es la compensación económica que debe recibir el propietario del bien expropiado. Este valor debe ser justo y equitativo, reflejando el valor real del bien en el momento de la expropiación.
2. Criterios de Valoración
La ley indica que el justiprecio debe determinarse teniendo en cuenta el valor de mercado del bien, así como sus características específicas (físicas, de ubicación, de su estado de conservación, etc.), su uso del suelo, su situación económica y las mejoras significativas que haya realizado el propietario. Cabe decir que los criterios varían en función del tipo de suelo.
3. Procedimiento de Determinación
La Ley de Expropiación Forzosa establece un procedimiento para la fijación del justiprecio, que incluye la elaboración de un expediente de valoración. Este expediente debe ser elaborado por un perito o un grupo de peritos, quienes evaluarán el bien y propondrán un justiprecio.
4. Derecho a Impugnación
De no estar de acuerdo con el Justiprecio ofrecido, puedes rechazarlo. En tal caso, se te requerirá para presentar tu propia valoración (Hoja de Aprecio) que junto con la propia valoración de la Administración se remitirá a un Jurado de expropiaciones, que dictaminará un Justiprecio entre ambas cantidades. De considerar que el Jurado no ha tenido en cuenta alguno de los criterios de valoración que señalábamos en el punto 2, se podrá recurrir en reposición. Todo ello en vía administrativa, sin necesidad de utilizar la vía judicial.
5. Pago del Justiprecio
El momento del pago varía en función si el procedimiento se ha tramitado de manera ordinaria o de urgencia. En el procedimiento ordinario, el pago debe ser anterior a la ocupación del terreno. Sin embargo, en el procedimiento de urgencia (el más habitual) la ocupación se realizará antes de la determinación y pago del justiprecio.
Desde El Defensor de Tu Vivienda, ofrecemos un asesoramiento especializado en el trámite expropiatorio, no dudes en contactarnos para comentar tu situación.
Si estás interesado en recibir asesoramiento por expertos con más de 25 años de experiencia en Derecho Administrativo, tal y como han hecho los afectados que ya nos han contactado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o escribiendo al formulario de nuestra web.
La importancia de contar con abogados especialistas en expropiaciones para reclamar un precio justo.
Cuando una persona se enfrenta a una expropiación, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado de abogados expertos en este ámbito.
Los casos de una expropiación suelen ser:
- Expropiación urgente
- Expropiación forzosa
- Expropiación de Suelo Dotacional
- Expropiación Rústica
- Expropiación Urbanística
Las primeras preguntas que los afectados suelen hacerse son:
- ¿Se puede aplicar el derecho de reversión de una expropiación forzosa?
- ¿Puedo reclamar el pago de una indemnización por la expropiación?
- ¿Cuál es el justiprecio de una expropiación?
- ¿Cómo evitar una expropiación?
La posibilidad de reclamar el precio de expropiación o justiprecio de manera efectiva depende en gran medida de contar con un abogado especializado en expropiaciones.
Los abogados de expropiaciones somos profesionales que comprendemos la complejidad de estos procesos y conocemos los derechos y las leyes aplicables en cada caso. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar a los afectados a través de todo el procedimiento, asegurando que se sigan los pasos adecuados para reclamar un precio justo por la expropiación.
El papel del abogado de expropiaciones va más allá de la simple reclamación del precio. Nosotros también brindamos apoyo y orientación durante todo el proceso, desde la notificación inicial de la expropiación hasta el seguimiento de los trámites legales correspondientes. Nuestro objetivo es proteger los derechos de los afectados y garantizar que obtengan una compensación adecuada por la pérdida de su propiedad.
En conclusión, cuando se enfrenta a una expropiación de vivienda, contar con el asesoramiento de abogados especialistas en expropiaciones es crucial para reclamar un precio justo.
Contamos con la experiencia y el conocimiento necesarios para guiar a los afectados a través de todo el proceso y asegurarnos de que se respeten sus derechos. No subestime la importancia de contar con un asesor legal especializado en expropiaciones, ya que puede marcar la diferencia en el resultado final de su caso.
Si te encuentras en una situación de expropiación y necesita asesoramiento legal, no dude en buscar la ayuda de abogados expertos en esta área. Recuerde que reclamar el precio de expropiación adecuado es su derecho, y contar con el apoyo de expertos en reclamar expropiaciones aumentará sus posibilidades de éxito en este proceso.
Asesoramiento
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