¿Qué es la famosa cláusula de comisión de apertura?

cláusula de comisión de apertura

¿Qué es la famosa cláusula de comisión de apertura?

Imagínate esto: vas al banco con la ilusión de firmar tu hipoteca, piensas en tu nuevo hogar, en el espacio que será tuyo, y… ¡bam! Te encuentras con algo que no esperabas: la “cláusula de comisión de apertura”.

¿Qué es? Básicamente, es un cargo que algunas entidades financieras te cobran al darte el préstamo hipotecario. Y no, no es un extra “por si acaso” ni una simple “tasa administrativa”. Es, según ellos, una compensación por todo el trabajo que implica darte el préstamo: revisar papeles, evaluar riesgos, preparar la hipoteca. Vamos, un porcentaje del préstamo que puede ser del 0.5% al 2%… ¿Te suena poco? A veces puede doler.

Un ejemplo para que te hagas a la idea: imagina que pides 200.000 euros y te aplican un 1% de comisión de apertura. Ahí tienes, 2.000 euros que no van a ir a los muebles de tu nueva casa, ni a la pintura de las paredes. Van directos al banco.

¿Por qué? Porque, según ellos, eso es lo que cuesta que te den la hipoteca. ¿Y a ti? A ti, como siempre, te toca decidir si asumes este coste o buscas otras opciones.

cláusula de comisión de apertura 2

¿Es la comisión de apertura una trampa o un coste legítimo?

Este tema ha sido el pan de cada día en los tribunales. La comisión de apertura, esa suma que te clavan en tu hipoteca, siempre ha sido motivo de tiras y aflojas entre bancos y clientes. Al principio, el Tribunal Supremo de España estaba del lado de los bancos: según ellos, esta comisión formaba parte del “paquete” principal de la hipoteca, así que ni te plantearías cuestionarla.

Pero, ¡sorpresa! En 2023, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dio un giro y decidió que sí se puede poner bajo lupa. ¿Qué significa esto? Que ahora esta comisión puede ser evaluada como abusiva si no está justificada o si no se corresponde con un coste real.

Según el TJUE, los bancos ya no pueden colar esta comisión como algo esencial del contrato. Ahora, están obligados a ser claros como el agua: deben explicarte, sin rodeos, de qué va esa comisión, por qué te la cobran y qué cubre realmente. Y si resulta que esa comisión no refleja servicios reales o es un sablazo injustificado, puede declararse abusiva… y adiós, comisión.

¿El resumen? Ya no tienen el terreno tan fácil: si hay opacidad o exceso, hay motivo para defenderse.

¿Cómo reclamar esa famosa comisión de apertura?

Si crees que te la han colado con la comisión de apertura de tu hipoteca, tranquilo, aquí te explicamos cómo puedes reclamar. Vamos a lo práctico:

  • Habla con nosotros en El Defensor de tu Vivienda. Tú solo nos envías la documentación necesaria y nosotros nos encargamos del resto. Sin dolores de cabeza, sin papeleos interminables. Tú tranquilo, nosotros hacemos el trabajo sucio.
  • Estudio Gratuito. Revisamos tu contrato de arriba abajo. Buscamos esa cláusula de comisión de apertura y verificamos si realmente justifica el importe y los “servicios” que te cobran. Si hay gato encerrado, lo sabremos.
el tribunal supremos da un duro golpe a los bancos - gastos hipotecarios
  • Reclamación Extrajudicial. Vamos al banco y les exponemos, sin rodeos, los motivos por los cuales esta comisión es un abuso. Les pedimos la devolución de lo que es tuyo. Aquí no nos andamos con rodeos, pero intentamos que solucionen esto sin más lío.
  • Demanda Judicial. ¿El banco no quiere soltarse? Pues nos vamos a los tribunales. Interponemos una demanda para anular esa cláusula y pedir que te devuelvan lo cobrado de más.
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¿Comisión de apertura? Tenemos la solución.

Esa famosa “comisión de apertura” ha dado para peleas de todo tipo entre clientes y bancos. No hay vuelta de hoja: es un cargo que ha generado cabreos y denuncias por toda España. Y si te suena que te han pasado una factura injusta o abusiva… no te cortes, reclámala. Aquí entra en juego nuestra especialidad: ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

En El Defensor de Tu Vivienda, somos expertos en reclamaciones hipotecarias. No te vamos a dejar solo en esto. Te ofrecemos asesoramiento sin compromiso, estudiamos tu caso a fondo y, si te han cobrado más de la cuenta, nos encargamos de que te lo devuelvan.

No pagues ni un euro de más.

Si necesitas asesoramiento legal sobre la comisión de apertura o cualquier otro aspecto relacionado con tu hipoteca, no dudes en contactar con El Defensor de Tu Vivienda, especialistas en reclamaciones hipotecarias. Estudiaremos tu caso sin compromiso y te ayudaremos a recuperar lo que es tuyo.

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Abogados para reclamar Gastos Hipotecarios

En los últimos años, muchos consumidores han descubierto que pueden reclamar ciertos gastos hipotecarios que les fueron indebidamente impuestos por las entidades bancarias al formalizar sus hipotecas. Gracias a varias sentencias del Tribunal Supremo y la intervención de organismos como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha aclarado que ciertos gastos son reclamables si fueron considerados abusivos.

Gastos que se pueden reclamar

  1. Gastos de Notaría Los honorarios del notario correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario pueden ser reclamados parcialmente. Según la jurisprudencia, se puede recuperar el 50% de estos gastos, ya que se considera que tanto el banco como el cliente se benefician de este servicio.
  2. Gastos de Registro de la Propiedad Estos gastos, que corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, son reclamables en su totalidad. La razón es que la inscripción beneficia principalmente al banco, permitiéndole tener una garantía en caso de impago.
  3. Gastos de Gestoría Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la formalización de la hipoteca también son completamente reclamables. Normalmente, la gestoría es impuesta por el banco, por lo que estos costes deben ser asumidos por la entidad financiera.
  4. Gastos de Tasación La tasación de la vivienda es otro gasto que se puede reclamar. Este es un paso indispensable para que el banco conceda el préstamo, por lo que se considera que debe ser el banco quien asuma estos costes.

Cláusulas Abusivas Reclamables

  1. Cláusula Suelo La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan por debajo de ese umbral. Esta cláusula ha sido declarada abusiva en muchos casos porque no se informó adecuadamente a los clientes sobre su existencia y funcionamiento, impidiéndoles beneficiarse de las bajadas del Euribor.
  2. Comisión de Apertura Esta comisión es un cargo único que algunos bancos imponen al iniciar una hipoteca. Muchas veces se considera abusiva porque no se justifica adecuadamente el servicio prestado para su cobro. Los tribunales han fallado a favor de los consumidores, permitiendo la reclamación de esta comisión.
  3. Cláusula 365/360 Esta cláusula establece que el cálculo de los intereses se basa en un año de 360 días en lugar de 365, lo que resulta en un interés ligeramente mayor. Esta práctica puede ser considerada abusiva, ya que implica un sobrecoste para el prestatario sin una justificación clara.
  4. Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) El IRPH es un índice que ha sido cuestionado por ser menos transparente y generalmente más alto que otros índices como el Euribor. Los tribunales europeos han indicado que los consumidores deben ser adecuadamente informados sobre su funcionamiento y sus implicaciones, lo que no siempre ha sido el caso.
  5. Intereses de Demora Los intereses de demora, que son los intereses adicionales cobrados por pagos atrasados, pueden ser considerados abusivos si exceden ciertos límites. En muchos casos, estos intereses son desproporcionadamente altos y no están justificados, lo que permite su reclamación.

Motivos para Reclamar

La base para estas reclamaciones radica en que muchos de estos gastos y cláusulas fueron impuestos unilateralmente por las entidades bancarias a los consumidores sin posibilidad de negociación, lo que se considera una práctica abusiva. Las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han subrayado que la imposición de estos gastos y cláusulas vulnera los derechos de los consumidores, obligando a los bancos a reembolsar estos importes.

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Asesoría Profesional

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en reclamaciones hipotecarias y ofrecemos un servicio integral para ayudar a los consumidores a recuperar los gastos hipotecarios y las cantidades pagadas indebidamente por cláusulas abusivas. Si tienes dudas o necesitas asistencia para iniciar tu reclamación, contáctanos para un estudio gratuito y sin compromiso.

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  • Especialistas en Reclamaciones Hipotecarias: Contamos con un equipo de expertos en derecho bancario y de consumo.
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Si sospechas que tu hipoteca puede tener una cláusula suelo o simplemente quieres estar seguro, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Realizaremos un estudio detallado y te asesoraremos sobre los pasos a seguir para reclamar tus derechos. Recuerda, detectar y eliminar la cláusula suelo puede significar un ahorro significativo en tus pagos hipotecarios.

Recupera tu dinero: La importancia de contar con un abogado experto en gastos hipotecarios

Abogados Expertos en Gastos Hipotecarios

Reclamar los gastos hipotecarios a los bancos puede ser un proceso complicado y desafiante. Desde la devolución de los costos de constitución de hipoteca hasta las cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario, cada detalle puede marcar la diferencia en el resultado de una reclamación.

Conocimiento Legal y Jurisprudencia Actual

Las complejidades legales y la necesidad de estar al tanto de la jurisprudencia actual en materia de gastos hipotecarios hacen que contar con un buen asesor legal sea fundamental.

El Defensor de tu Vivienda: Tu Socio Legal

En El Defensor de tu Vivienda, somos abogados especializados en gastos hipotecarios, y comprendemos la importancia de brindar un asesoramiento sólido y efectivo a nuestros clientes. Al confiar en nosotros, no solo obtendrás asesoramiento legal especializado, sino que también contarás con un apoyo integral en todo el proceso de reclamación. Nos encargamos de todos los aspectos, desde la revisión minuciosa de tus documentos hasta la presentación de la demanda en el tribunal correspondiente. También negociamos con las entidades financieras en busca de un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.

Detalles que Hacen la Diferencia

Cuando se trata de gastos hipotecarios, existen numerosos aspectos legales que deben considerarse. Te ofrecemos asesoramiento hipotecario completo y transparente. Nuestros abogados especializados en gastos hipotecarios se ocupan de cada detalle, desde la tasación de la vivienda hasta la firma ante el notario y el registro en el Registro de la Propiedad.

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Entendemos que la formalización de una hipoteca puede ser una experiencia abrumadora. Seremos tu guía en cada paso.

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