¿Se está retrasando la entrega de tu vivienda?
Al hilo de consultas recientes que hemos recibido en nuestro despacho y, teniendo en cuenta que es frecuente que las promotoras entreguen las viviendas a los compradores fuera de plazo, queremos trasladar a todos aquellos que se encuentren en esta situación que existe la posibilidad de reclamar a la promotora cuando se retrasa en la entrega de la vivienda.
En muchas ocasiones, se dan circunstancias durante la ejecución de la obra que provocan un retraso en la fecha pactada en el contrato para la entrega de las viviendas. Estos retrasos generan un perjuicio en los compradores, ya que tienen que asumir gastos extraordinarios de alquileres, guardamuebles o, incluso, porque han vendido su vivienda confiando en la cercana entrega de la nueva y se ven obligados a firmar un nuevo contrato de arrendamiento. En definitiva, los compradores ven truncada la planificación de su vida según la habían diseñado si hubieran recibido las llaves en la fecha prometida.
¿Hay opciones de obtener un resarcimiento económico ante estas circunstancias?
Ahora bien ¿Hay opciones de obtener un resarcimiento económico ante estas circunstancias? La respuesta es afirmativa, y así lo han venido determinando los tribunales en distintas sentencias dictadas recientemente.
Lo primero que se debe hacer es notificar a la promotora la existencia de un incumplimiento de plazo y que, de ese modo, no puedan ampararse, después, en que se ha generado una actitud pasiva en el comprador que implique una aceptación tácita del retraso. Además, ya en esa reclamación, se debe poner de manifiesto la intención de reclamar todos los daños y perjuicios causados hasta el día que le entreguen las llaves.
Requisitos
Los requisitos principales para que prospere la reclamación son:
- Que exista un contrato de compraventa firmado
- Que en el contrato aparezca una fecha de entrega
- Que el retraso se deba a factores imputables a la promotora o constructora.
Además, entre otras, se podrían reclamar las siguientes cantidades:
- Gastos de alquiler de otro piso que los compradores deban pagar hasta tener el suyo a disposición.
- Gastos de trasteros o guardamuebles
- Mudanzas
- Gastos de contratación de suministros, en caso de que fueran necesarios
- Gastos financieros adicionales ocasionados por el retraso
Además, los futuros propietarios que no necesitan alquilar otra vivienda a pesar del retraso en recibir la nueva, podrán reclamar el “valor de uso”, que es el importe correspondiente a lo que costaría alquilar una vivienda parecida en la misma zona, multiplicada por el número de meses de retraso.
No obstante, cada caso es distinto y debe ser estudiado de forma individualizada.
-¿Se está retrasando la entrega de tu vivienda?-
En El Defensor de tu Vivienda somos expertos vivienda y vivienda no entregada. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda sobre plano y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 38 43 64 o a través del formulario de nuestra web.
