Etiqueta: abogados cooperativas

Fecha: 29/11/2016

Medio: Tribuna de Valladolid

Los cooperativistas de vivienda afectados por la cooperativa Arroyo de la Encomienda cuentan con una vía para recuperar el dinero que aportaron en pago de unas viviendas que no les han llegado a entregar.

Viviendas de Arroyo de la Encomienda Sociedad Cooperativa fue constituida el 25 de mayo de 2007. La cooperativa tenía proyectado el desarrollo de una promoción de 248 viviendas de protección, garajes y trasteros, en el municipio de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) que debían de haberse entregado con fecha límite en enero de 2011.

Llegada esa fecha las viviendas no estaban en condiciones de ser entregadas, dado que en aquél momento la Cooperativa no contaba ni con la financiación necesaria para terminar una serie de cuestiones que le impedían obtener la Calificación Definitiva, ni en su consecuencia con esta última.

Con posterioridad a enero de 2011 hubo muchos socios que, viendo la situación de la cooperativa, solicitaron la devolución de sus aportaciones sin que hayan conseguido recuperar, hasta el momento, su dinero. Y el 17 de julio de 2013 la Cooperativa fue declarada en concurso de acreedores. Según la información que resulta del concurso, a los cooperativistas que seguían de alta se les entregaron sus viviendas, pasando el resto de las casas que no fueron entregadas, a la Sareb. Debido a lo anterior, alrededor de 100 cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. se encuentran con que no han recibido su vivienda y tampoco pueden recuperar las cantidades que abonaron a la cooperativa, una media de 20.000 euros por la entrada de las viviendas.

La Lay 57/68 ampara a los cooperativistas

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles. Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, exigía a las promotoras y cooperativas contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco puede ser responsable. Por tanto, reclamando por vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

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Puedes leer la noticia al completo aquí | Los afectados por la cooperativa de viviendas Arroyo de la Encomienda reclaman el dinero perdido

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En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada aseguradora. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

La Cooperativa Los Lagos del Este, promovida por la gestora Edimed Gestión S.L., fue constituida el 9 de julio de 2013. La cooperativa ha llegado a tener 100 socios quienes entregaron una media de 20.000 euros a cuenta del precio de sus viviendas. La entidad en la que los socios hicieron sus aportaciones es Caixabank.

La fecha pactada de entrega de las viviendas, que se deduce del calendario de pagos establecido, estaba prevista en el segundo trimestre de 2016. Sin embargo, las viviendas aún no se han empezado a construir y todavía no cuentan con licencia de obras.

¿Qué opciones tienen los socios y ex socios de Los Lagos del Este?

Según la Ley 57/68, los cooperativistas de Los Lagos del Este tienen derecho a que la entidad bancaria donde realizaron sus aportaciones, en este caso, Caixabank, les devuelva las cantidades aportadas, más los intereses legales correspondientes ya que se va a producir un retraso en la entrega de las viviendas.

El motivo es que la referida Ley exige que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa en la que se van a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse bajo su responsabilidad de que la cooperativa cuenta con seguro o aval. Si no lo hicieron, los cooperativistas pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias, ya que estos incumplieron su deber de vigilancia y deben ahora responder frente a los socios y ex socios de la cooperativa.

En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada entidad bancaria donde los cooperativistas de Los Lagos del Este realizaron sus aportaciones. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

Viviendas de Arroyo de la Encomienda, Sociedad Cooperativa fue constituida el 25 de mayo de 2007.  La cooperativa tenía proyectado el desarrollo de una promoción de 248 viviendas de protección, garajes y trasteros, en el municipio de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) que debían de haberse entregado con fecha límite en enero de 2011.

Llegada esa fecha las viviendas no estaban en condiciones de ser entregadas, dado que en aquél momento la Cooperativa no contaba ni con la financiación necesaria para terminar una serie de cuestiones que le impedían obtener la Calificación Definitiva, ni en su consecuencia con esta última.

Con posterioridad a enero de 2011 hubo muchos socios que, viendo la situación de la cooperativa, solicitaron la devolución de sus aportaciones sin que hayan conseguido recuperar, hasta el momento, su dinero. Y el 17 de julio de 2013 la Cooperativa fue declarada en concurso de acreedores. Según la información de que disponemos, a los cooperativistas que seguían de alta se les entregaron sus viviendas, pasando el resto de las casas que no fueron entregadas, a la Sareb. Debido a lo anterior, alrededor de 100 cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. se encuentran con que no han recibido su vivienda y tampoco pueden recuperar las cantidades que abonaron a la cooperativa, una media de 20.000 euros por la entrada de las viviendas.

¿Qué opciones tienen los cooperativistas de Viviendas Arroyo de la Encomienda?

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, que aunque ha sido derogada el 1 de enero de 2016 ampara los derechos de los afectados de esta Cooperativa porque cuando hicieron sus aportaciones estaba vigente, exigía a las promotoras y cooperativas contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco puede ser responsable. Por tanto, reclamando por vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

Dado que la devolución de las cantidades aportadas por los cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. estaba asegurada por Iberaval, todos aquéllos ex cooperativistas que no han recuperado su dinero y que tampoco tienen sus casas tienen una posibilidad de recuperar las aportaciones realizadas reclamándole a la compañía aseguradora las cantidades que aportaron con los intereses legales desde que hicieron los pagos.

En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada aseguradora. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

Los medios de comunicación se hacen eco de la última sentencia ganada por El Defensor de tu Vivienda, en favor de los cooperativistas de vivienda de Platinum.

El Juzgado de Primera Instancia Nº 90 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum.  Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 74 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 6.006.685 de euros más 1.825.796 de euros de intereses legales, lo que suma un total de 7.832.481 de euros.

La sentencia, que se dictó el pasado 14 de octubre de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradoras como bancos tienen responsabilidad frente a estos.

Ver la noticia en diferentes medios de comunicación:

La Vanguardia – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

ABC – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

El Confidencial – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

Finanzas – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

Ideal – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

 

El Juzgado de Primera Instancia Nº 90 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum.  Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 74 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 6.006.685 de euros más 1.825.796 de euros de intereses legales, lo que suma un total de 7.832.481 de euros.

La sentencia, que se dictó el pasado 14 de octubre de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradoras como bancos tienen responsabilidad frente a estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Sin embargo, las viviendas se construyeron en el sector de El Cañaveral y están prácticamente terminadas. No obstante, a fecha de la demanda, no podían entregarse por no estar urbanizados los terrenos donde se ubican, por lo que no obtuvieron la correspondiente Licencia de Primera Ocupación necesaria para poder transmitir las viviendas. Asimismo, y en parte debido a todos los referidos problemas, la cooperativa se encuentra en concurso de acreedores desde el 17 de noviembre de 2015.

La directora de El Defensor de tu Vivienda, Marta Serra, opina sobre la sentencia: “Nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Ningún comprador debe dar nada por perdido ya que la Ley está a su favor y debe luchar por recuperar lo que es suyo. Juntos estamos consiguiendo que se ponga fin a las injusticias que multitud de cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano han sufrido en los últimos años”.

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Los motivos que el socio alega para darse de baja de una Cooperativa de viviendas son primordiales, no solo porque esas causas repercutan en la calificación de la misma, como justificada o no justificada, sino por las consecuencias, que las causas de baja alegadas, puedan tener en una futura solicitud de devolución de las cantidades aportadas.

Como norma general, un socio puede darse de baja de la Cooperativa en cualquier momento, a pesar de que siempre habrá que atender a lo que recogen los estatus de la cooperativa, y son indiferentes los motivos que el mismo alegue para ello, por cuanto los mismos no repercuten en la calificación de la misma como justificada o no justificada.

Pero, tal y como anteriormente hemos adelantado, si se produce retraso en la entrega de la vivienda es primordial que aleguemos dicha demora como motivo para causar baja en la Cooperativa puesto que, en caso contrario, pueden surgir dificultades a la hora de recuperar las cantidades aportadas para la adquisición de la vivienda.

Las cantidades que se aportan para la compraventa de viviendas sobre plano, ya sea a través de una Cooperativa o de una Promotora, se encuentran especialmente garantizadas en virtud de la Ley 57/68, actualmente por la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Así, éstas cuantías deberán se depositadas en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos, y la Cooperativa o el Promotor están obligados a contratar un aval o seguro de caución para garantizar la devolución de las mismas, en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Es por ello que, si se produce retraso en la entrega de la vivienda, y es intención del socio recuperar las cantidades aportadas, es imprescindible que la baja esté motivada en dicho retraso. De otro modo, no podrán ejecutarse las garantías previstas en la Ley 57/68, ya que el presupuesto de ésta es el retraso del vendedor en la entrega de la vivienda.

Por tanto, cualquier baja motivada en causas personales, económicas, disconformidad con la gestión o dirección de la Cooperativa, etc., es decir, no basada en la demora en la entrega de la vivienda, puede poner trabas a una futura recuperación de las cantidades aportadas, y por lo tanto no conviene invocarlas.

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imagen | vía

 

En el momento de resolver un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano, cuando se ha producido un retraso en la entrega de las mismas, son muy importantes, ya que tienen posteriores repercusiones, tanto los motivos que se alegan como el medio por el que procedemos a dicha resolución.

Conforme a la Ley 57/68 las cantidades aportadas para la adquisición de una vivienda deben estar garantizadas mediante la contratación, por parte de la Promotora o de la Cooperativa, de un seguro o un aval bancario. Para que surja el siniestro, y dichas entidades tengan la obligación de indemnizar, debe haberse requerido, previamente a la parte vendedora, y ésta no debe haber devuelto las aportaciones.

Normalmente, en las cláusulas de los contratos de compraventa y en las pólizas de seguro o de aval bancario se establece la obligación de requerir a la Promotora o Cooperativa, a través de “requerimiento notarial o mediante cualquier otro medio fehaciente”. En este caso, debemos entender que un burofax, máxime si se realiza con certificación de texto, es un medio válido y fehaciente de reclamar a la Promotora o Cooperativa, como paso previo a la reclamación al seguro o aval.

Pero no todas las pólizas y contrataos son iguales, y habrá que atender a su contenido, puesto que si se ha pactado que la reclamación extrajudicial debe ser notarial (sin hacer mención a otro tipo de requerimiento fehaciente), es imprescindible que ésta se haga por este conducto. De otro modo, podemos encontrarnos con que la entidad bancaria o el seguro aleguen que no se ha producido el siniestro, y no podamos recuperar el dinero invertido.

En este sentido se ha pronunciado recientemente el Tribunal Supremo, que en Sentencia 106/2016, de 29 febrero, declaró como no resuelto un contrato de compraventa, al haberse pactado expresamente en el mismo, que el requerimiento debería haber realizado judicial o notarialmente, extremo que no verificó.

Por todo ello, siempre es recomendable contar con un correcto asesoramiento, previamente a resolver un contrato de compraventa, dado que el modo en que esta resolución se produce, puede tener una trascendencia fundamental, tanto para considerar válida la rescisión del contrato, como para poder recuperar las cantidades que hemos abonado, a cuenta de la vivienda adquirida.

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A la hora de poder reclamar al seguro o al banco avalista, en virtud de la Ley 57/68, las aportaciones realizadas en pago de una vivienda que no se ha construido o entregado, es irrelevante la resolución judicial del contrato de compraventa.

Es una alegación frecuente que utilizan las entidades aseguradoras y avalistas para defenderse en los procedimientos judiciales interpuestos frente a las mismas.

Sin embargo, esta desatinada alegación no tiene cabida ateniéndonos, tanto a la propia Ley 57/68, como a la interpretación que, de dicha norma, viene realizando el Tribunal Supremo.

El artículo 1 de la Ley 57/1968, y el actual apartado 1 de la Disposición Adicional Primera de la LOE, regula la posición de la entidad avalista o de aseguradora como una figura autónoma, que tienen obligación de responder frente al comprador, una vez que se produce el siniestro garantizado por dicho seguro o aval esto es, el retraso en la entrega de las viviendas.

Así, conforme ha declarado el Tribunal Supremo, una vez que se produce ese incumplimiento por parte de la Promotora o de la Cooperativa, surge la obligación del seguro o aval de devolver las cantidades aportadas por el comprador, debidamente reclamadas, incrementadas en el interés legal, sin que se pueda entrar a valorar si la demora es excesiva o no, y sin que se le puedan oponer las excepciones derivadas del artículo 1853 del Código Civil. Lo que implica que, la aseguradora o banco avalista, no puede oponer, frente al comprador, las excepciones que el vendedor tiene frente al mismo, y por supuesto, no se puede exigir una resolución judicial previa del contrato de compraventa, para que surja su obligación de indemnizar.

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imagen | Libre Mercado

La Cooperativa Residencial Metropolitan, que prevé la construcción de 443 viviendas en las antiguas cocheras de Metro de Cuatro Caminos, está en jaque tras las últimas decisiones de la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y su equipo.

El motivo que alegan desde el Ayuntamiento de Madrid es que el proyecto no cumple el Plan General de Ordenación Urbana ya que no se va a llevar a cabo el soterramiento de las instalaciones que estaban previsto en el proyecto. El origen de este supuesto incumplimiento se debe a la negativa de la compañía Metro a modificar la rasante de las cocheras argumentando que se imposibilitaría el acceso a las mismas por el túnel actual bajo la avenida de Reina Victoria.

El proyecto nació en 2014 cuando Metro de Madrid subastó la parcela de sus antiguas cocheras de Cuatro Caminos. La Cooperativa Metropolitan, gestionada por el Grupo Ibosa ganó la puja con una oferta de 88 millones de euros. En el solar, de unos 40.000 metros cuadrados, está previsto levantar tres edificios residenciales, uno de oficinas y otro para la Administración.

La negativa del Ayuntamiento a la edificación del proyecto ha dejado a 443 familias a la espera de una solución que resuelva este grave problema. En la cooperativa los socios han aportado 40.000, 80.000 e incluso en algunos casos más de 100.000 euros, dependiendo de la tipología de la vivienda (libre, protegida, áticos…), unas cifras que suponen el 20% del precio final de la vivienda.
Solución jurídica

A pesar de que los cooperativistas del Residencial Metropolitan esperan que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de sus viviendas, existe una solución jurídica que les permite recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes.

La Ley 57/68, vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, exigía a las cooperativas de vivienda contratar un seguro de entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los cooperativistas en caso de que la Cooperativa no inicie la construcción de las viviendas, o estas no se terminen en el plazo pactado.

En caso de que no se contrate este seguro, La Ley exigía también que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa de viviendas en la que se vayan a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse, bajo su responsabilidad, de que la cooperativa cuenta con un aval bancario. Si no lo hicieron, como parece que ocurre en el caso del Residencial Metropolitan, los socios pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias en la que realizaron sus aportaciones, ya que estas incumplieron su deber de vigilancia y deben responder frente a los cooperativistas.

Por otro lado, los socios de la Cooperativa Metropolitan deben de asesorarse antes de hacer un nuevo pago a partir del 1 de enero este 2016, ya que la Ley 20/2015 que ha sustituido a la Ley 57/68, establece que las cooperativas solo están obligadas a contratar un seguro o un aval bancario desde el momento en que cuenten con la licencia de obras. Por tanto, los pagos que realicen a partir de ahora podrían no contar con la misma protección que los realizados antes de 31 de diciembre de 2015.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

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imagen | Residencial Metropolitan

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