COMUNICADO OFICIAL GASTOS DE HIPOTECA TRAS DECISIÓN DEL TRIBUNAL SUPREMO

Estimados Clientes: Como sin duda habréis escuchado o leído, ayer se conoció la esperada decisión del Pleno Tribunal Supremo respecto a quién debe asumir el pago del Impuesto de Actos jurídicos Documentados (IAJD) del préstamo hipotecario. Después de las idas y venidas respecto a este tema que ha mantenido a millones de consumidores como vosotros con la incertidumbre de si es posible o no recuperar íntegramente el dinero de los gastos de constitución de su hipoteca, la nota de prensa de ayer nos sitúa nuevamente en el escenario previo al 18 de Octubre de este año, día en el que, una sección de la Sala de lo Contencioso Administrativo, hizo pública una sentencia en la que decidía, nuevamente, que debían ser las entidades bancarias quienes asumieran el pago del IAJD. Esta última sentencia mencionada contradecía la anterior del 15 de marzo de 2018, la cual indicaba que el cliente debía asumir dichos gastos y esta a su vez, contradecía la primera sentencia del 23 de diciembre de 2015 que indicaba inicialmente que los gastos de hipoteca debían ser asumidos por los bancos debido la nulidad de la cláusula de gastos del contrato hipotecario. A pesar de lo sorprendente que parezca la actuación del Tribunal Supremo, desde El Defensor de tu Vivienda queremos transmitirle seguridad respecto a su reclamación. Esta decisión nos mantiene en el panorama jurídico previo, es decir esperar a que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea resuelva las cuestiones prejudiciales planteadas resolviendo a favor de los consumidores. Nuestro compromiso es que utilizaremos todas las herramientas jurídicas posibles para defender los intereses de nuestros clientes y así...

ÚLTIMAS NOVEDADES SOBRE GASTOS DE HIPOTECA.

El pasado jueves, día 18 de octubre, una Sección de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo hizo pública una Sentencia en la que decidía, en contra de lo que en su momento había decidido otra Sentencia de la Sala 3ª, que debía ser el banco quien debía asumir en su integridad el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Con esto el Tribunal Supremo daba un giro a la decisión adoptada por la Sala de lo Civil del mismo Tribunal el pasado mes de marzo, tremendamente beneficioso para los consumidores.   Ante la repercusión social y económica que esta decisión tiene para el país, y especialmente para los Bancos, el Presidente de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo hizo pública al día siguiente, viernes, una noticia en la que, por un lado, acordaba dejar sin efecto la resolución de todos los recursos que tenían pendientes sobre el AJD y, por otro lado, decidía que se debían reunir los 31 Magistrados que componen la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo para decidir si mantienen o no la línea jurisprudencial de la Sentencia publicada el 18 de octubre.   Tras estudiar las últimas noticias, en El Defensor de tu Vivienda creemos que lo más prudente es esperar a que se reúna el Pleno y decida si el AJD debe ser íntegramente abonado por los Bancos o no. Así, si el Tribunal Supremo confirma que es el Banco quien tiene que asumir el pago íntegro del AJD, seguiremos adelante con las reclamaciones; en caso contrario, valoraremos las alternativas, sin perder de vista que todavía...

¿Qué documentos necesitas y dónde puedes conseguirlos para reclamar los Gastos de Hipoteca?

El Tribunal Supremo declaró nula la cláusula que obligaba al cliente a pagar todos los Gastos de hipoteca, por lo que existen aproximadamente unos 8.000.000 de hipotecados en España que podrían recuperar estos gastos. Para reclamarlos, el afectado puede acudir a la vía extrajudicial para llegar a un acuerdo con el banco, y si la entidad rechaza la reclamación, el consumidor tendrá que acudir a la vía judicial. Pero ¿qué documentación se necesita para reclamar los Gastos de hipoteca y cómo conseguirla?: Escritura de préstamo hipotecario (Hipoteca): Si quieres reclamar los gastos e impuestos de tu hipoteca es necesario que localices la escritura de préstamo. Si no la tienes o la has perdido, puedes solicitar una copia en el notario donde se firmó. Factura de la Notaría: Si quieres reclamar la devolución de lo que pagaste a la Notaria, necesitas la factura de la Notaría. Puedes conseguirla solicitando un duplicado en el notario que intervino en la firma del préstamo. Factura de la Gestoría: Igualmente para reclamar lo que abonaste a la gestoría por la tramitación de la hipoteca, necesitarás la factura de la Gestoría, puedes solicitar un duplicado de la misma a la empresa que gestionó de la operación. Factura del Registro de la Propiedad: Si no dispones de la factura del Registro de la Propiedad, puedes solicitar un duplicado al Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, es necesario que conozcas el número del registro donde la finca está inscrita y el número de finca, si no tienes estos datos, podrás encontrarlos en las últimas páginas de la escritura de hipoteca o a través de una nota...
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