Etiqueta: afectados cooperativa Metropolitan

Fieles a nuestro propósito de contribuir al mayor conocimiento general de los derechos que asisten al comprador de vivienda y con la experiencia que acumula el equipo que conforma El Defensor de tu Vivienda, somos muy conscientes de la preocupación que asalta a los socios de la cooperativa Metropolitan. Por ello queremos hacer hincapié en aquellas cuestiones que pueden resultar problemáticas para los cooperativistas que se encuentran en esta situación, con la intención de aportar alguna luz que les permita estar más informados sobre sus derechos y las vías con las que cuentan para protegerlos.

Hasta el 31 de diciembre de 2015 los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano gozaban de los derechos que les reconocía una norma ampliamente protectora. La Ley 57/68 que establecía una serie de garantías eficaces para que los compradores pudieran recuperar las cantidades que hubieran anticipado a cuenta del precio de su futura vivienda en aquellos casos en los que la vivienda no se entregara por cualquier causa. La ley obligaba al promotor / cooperativa a contratar un seguro o aval bancario que garantizase esas cantidades e imponía un especial deber de vigilancia a los bancos en los que se depositasen los anticipos, hasta el punto de que habrían de responder estos de los anticipos si no hubieran exigido a la promotora la contratación de seguro o aval. De ese modo, bien por una u otra vía, el comprador podía recuperar su dinero si se hallaba en ese trance.

Lamentablemente desde el 1 de enero de 2016 esa Ley ya no está vigente, y el nuevo régimen legal que lo ha sustituido introduce importantes matices que, lejos de mantener elevados niveles de protección, por contra pueden suponer un obstáculo para la recuperación íntegra de las cantidades pagadas, al exigirse ahora (a diferencia de lo que señalaba la anterior Ley) que el promotor / cooperativa garantice la devolución de las cantidades desde la obtención de la licencia de edificación. Ese importante matiz introducido por la nueva normativa puede dejar en el aire todas aquellas cantidades que los cooperativistas hayan aportado previamente a la obtención de licencia, cantidades que pueden ser cuantiosas dado que el grueso de los pagos se habrán realizado previamente a la licencia.

Pero no solo encontramos esta limitación en la nueva normativa en vigor desde el 1 de enero de 2016. También se han reducido drásticamente los plazos de reclamación que tiene el cooperativista en estos casos, que se queda limitado a dos años.

No obstante, habremos de confiar en que la interpretación y aplicación que de la nueva norma realicen los Tribunales continúe siendo tan garantista para los adquirentes de vivienda como lo ha sido hasta ahora. En los numerosos litigios que desde El Defensor de tu Vivienda hemos tramitado y seguimos tramitando en esta materia, continuaremos incansablemente defendiendo estas tesis en defensa de los cooperativistas.

Si eres un cooperativista de Metropolitan y quieres recibir información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

La Cooperativa Metropolitan, compuesta por 443 familias, no obtiene por el momento la aprobación del ayuntamiento de Madrid, y se ve en la encrucijada de no cumplir los plazos dados a los cooperativistas para la entrega de sus viviendas.

Tras presentar el pasado mes de octubre ante el Ayuntamiento la documentación requerida en cumplimiento a los ajustes presentados junto a Metro de Madrid para dar respuesta a la solicitud de los técnicos del Ayuntamiento, el consistorio ha vuelto a dar carpetazo al proyecto urbanístico porque las cocheras incumplen la condición de situarse bajo rasante y la de ofrecer la máxima permeabilidad peatonal entre el parque y las calles perimetrales, como establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los cooperativistas, que han puesto una media de 120.000 euros, han presentado un recurso en defensa de sus viviendas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid cuenta hasta el 4 de febrero para contestar a la cooperativa.

Una solución

Desde El Defensor de tu Vivienda esperamos que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de las viviendas. No obstante, estamos informando a todos los cooperativistas que busquen una solución a su problema para que, en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de las viviendas, puedan recuperar todas las aportaciones más los intereses legales correspondientes.

Es importante que los afectados busquen un buen asesoramiento antes de tomar una decisión o firmar cualquier documento respecto a su continuación o no en la cooperativa, ya que esto puede impedir que posteriormente se pueda presentar una reclamación que le permita recuperar sus aportaciones.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

La Cooperativa Residencial Metropolitan, que prevé la construcción de 443 viviendas en las antiguas cocheras de Metro de Cuatro Caminos, está en jaque tras las últimas decisiones de la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y su equipo.

El motivo que alegan desde el Ayuntamiento de Madrid es que el proyecto no cumple el Plan General de Ordenación Urbana ya que no se va a llevar a cabo el soterramiento de las instalaciones que estaban previsto en el proyecto. El origen de este supuesto incumplimiento se debe a la negativa de la compañía Metro a modificar la rasante de las cocheras argumentando que se imposibilitaría el acceso a las mismas por el túnel actual bajo la avenida de Reina Victoria.

El proyecto nació en 2014 cuando Metro de Madrid subastó la parcela de sus antiguas cocheras de Cuatro Caminos. La Cooperativa Metropolitan, gestionada por el Grupo Ibosa ganó la puja con una oferta de 88 millones de euros. En el solar, de unos 40.000 metros cuadrados, está previsto levantar tres edificios residenciales, uno de oficinas y otro para la Administración.

La negativa del Ayuntamiento a la edificación del proyecto ha dejado a 443 familias a la espera de una solución que resuelva este grave problema. En la cooperativa los socios han aportado 40.000, 80.000 e incluso en algunos casos más de 100.000 euros, dependiendo de la tipología de la vivienda (libre, protegida, áticos…), unas cifras que suponen el 20% del precio final de la vivienda.
Solución jurídica

A pesar de que los cooperativistas del Residencial Metropolitan esperan que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de sus viviendas, existe una solución jurídica que les permite recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes.

La Ley 57/68, vigente hasta el 31 de diciembre de 2015, exigía a las cooperativas de vivienda contratar un seguro de entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los cooperativistas en caso de que la Cooperativa no inicie la construcción de las viviendas, o estas no se terminen en el plazo pactado.

En caso de que no se contrate este seguro, La Ley exigía también que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa de viviendas en la que se vayan a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse, bajo su responsabilidad, de que la cooperativa cuenta con un aval bancario. Si no lo hicieron, como parece que ocurre en el caso del Residencial Metropolitan, los socios pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias en la que realizaron sus aportaciones, ya que estas incumplieron su deber de vigilancia y deben responder frente a los cooperativistas.

Por otro lado, los socios de la Cooperativa Metropolitan deben de asesorarse antes de hacer un nuevo pago a partir del 1 de enero este 2016, ya que la Ley 20/2015 que ha sustituido a la Ley 57/68, establece que las cooperativas solo están obligadas a contratar un seguro o un aval bancario desde el momento en que cuenten con la licencia de obras. Por tanto, los pagos que realicen a partir de ahora podrían no contar con la misma protección que los realizados antes de 31 de diciembre de 2015.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

imagen | Residencial Metropolitan

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