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En El Defensor de tu Vivienda queremos ayudar a todas las familias que se deciden a comprar una vivienda sobre plano a que no pierdan el dinero entregado a cuenta. Para ello, a continuación, explicamos las 5 claves a tener en cuenta.

1. Considerar los cambios introducidos por la nueva Ley 20/2015

El 1 de enero de 2016 entró en vigor la Ley 20/2015. Desde dicha fecha, solo existe obligación de garantizar las cantidades entregadas a cuenta del precio de una vivienda desde que el proyecto cuente con licencia de obras.

Esto quiere decir que todas las cantidades que se entreguen con anterioridad a la obtención de la licencia de obras pueden no estar garantizadas porque no existe la obligación de asegurarlas.

Por tanto, es importante tener en consideración esta Ley y el comprador de vivienda debe informarse adecuadamente de si se cuenta o no con licencia de obras y con el seguro o aval bancario.

2. Realizar todos los pagos mediante transferencias a la cuenta especial

El vendedor de una vivienda sobre plano debe, en segundo lugar, recibir de los compradores todos los anticipos en una cuenta bancaria especial. Dicha cuenta es controlada además por el seguro o banco para comprobar que el vendedor destina los anticipos a pagar los gastos de  la construcción de las viviendas.

Por ello recomendamos:

  1. Realizar todos los pagos mediante transferencias bancarias a la cuenta que nos indique el vendedor.
    Pedir al banco del vendedor que nos certifique que la misma se trata de una cuenta especial.
  2. De este modo, no sólo reduciremos las posibilidades de que nuestro dinero no se utilice para construir las viviendas, que es lo que corresponde, sino que en caso que en futuro tengamos que presentar cualquier reclamación podremos justificar con mayor facilidad los pagos que hicimos.

3. Dejar clara la fecha de entrega de las viviendas pactada

El comprador de una vivienda sobre plano tendrá derecho a recuperar, del banco o seguro, las entregas a cuenta pagadas al vendedor en caso que las viviendas no se construyan o entreguen en el plazo pactado.

Por lo que para poder reclamar al seguro o banco deberemos demostrar el retraso del vendedor en la entrega de la vivienda. Ello hace que resulte muy aconsejable que en el contrato con el vendedor quede perfectamente clara la fecha pactada de entrega de la vivienda.

4. Si debido al retraso en la entrega perdemos el interés en la vivienda, hay que dejar claro que fue ese el motivo

Por ley, cualquier socio puede darse de baja en una cooperativa de viviendas sin necesidad de explicar los motivos de ello. Ahora bien, sólo cuando la baja obedezca al retraso en la entrega de la vivienda se podrá reclamar al banco o seguro la devolución de los anticipos.

E igualmente, el comprador de una vivienda sobre plano puede desistir de la misma si llegada la fecha de entrega ésta no está terminada. Pero una vez más sólo podrá reclamar al banco o seguro si cuando desistió dejó claro que lo hacía debido al retraso en la entrega de la vivienda.

5. Pide asesoramiento especializado

En cualquier caso, no hay que olvidar que la compra una vivienda suele ser la inversión más importante en la vida de una persona. Por ello, y a fin de prevenir errores irremediables, consideramos que es esencial asesorarse por un abogado especializado en derecho inmobiliario y con un profundo conocimiento de la específica normativa reguladora de las cooperativas de viviendas, y la compraventa de viviendas sobre plano.

imagen | Nuroa

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Rotundamente, no.

Los compradores de viviendas sobre plano, incluidos los cooperativistas de viviendas, se encuentran protegidos por la antigua Ley 57/68, la cual les permite recuperar, de un seguro o banco, lo pagado a cuenta de su vivienda en caso de no recibirla, o que les sea entregada después del plazo pactado con el vendedor.

Es cierto que a partir del 1 de enero de 2016 esta Ley 57/68 quedará derogada, pero ello no significa que desaparezcan los derechos de quienes compraron una vivienda sobre plano y no la recibieron, pues éstos, dado que firmaron y pagaron antes del año 2016, se encuentran protegidos por la Ley 57/68, que es la que estaba en vigor entonces.

Eso si, en el año 2015 se han reducido, de 15 a 5 años, los plazos para poder presentar este tipo de reclamaciones, circunstancia ésta que si se deberá tener en cuenta.

No obstante, aquellos que a partir del 2016 compren una vivienda sobre plano, o se inscriban en una cooperativa de viviendas, si deberán de informarse bien del cambio normativo que ha habido con la Ley 20/2015, pues todos los pagos que hagan al vendedor antes de que éste cuente con la licencia de obras no se encuentran protegidos como hasta ahora, y el riesgo de que puedan perder ese dinero es ciertamente elevado.

En resumen, quien haya comprado una vivienda sobre plano y no la haya recibido en el plazo pactado, no tiene por qué reclamar antes del 1 de enero de 2016, pero tampoco tendrá 15 años para reclamar como antes, sino tan sólo 5 años.

 

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A partir del 1 de enero de 2016 entrará en vigor la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras por la que sólo existirá obligación de garantizar las cantidades entregadas a cuenta del precio de una vivienda desde que el proyecto cuente con licencia de obras. Por tanto, todas las cantidades que se entreguen con anterioridad no estarán garantizadas.

Esto significa que si en el momento en que el cooperativista se adhiera a una cooperativa de viviendas que todavía no tiene suelo o que, teniéndolo, todavía no cuenta con licencia de obras para construir sobre el mismo, todo el dinero que haya aportado desde que se apuntó hasta que la cooperativa tenga licencia de obras, la cooperativa no tiene obligación de tenerlo asegurado.

Sin embargo, el dinero que se entrega a partir del momento en que se obtenga la licencia de obras la cooperativa sí tendrá obligación de asegurarlo. Si bien en las ventas de viviendas sobre plano de promotoras lo más normal es que ya se cuente con licencia de obras, por el contrario en las cooperativas lo más normal es que el socio aporte bastante dinero antes de que la cooperativa cuente con licencia de obras.
En su consecuencia y desafortunadamente, el cooperativista estará más desprotegido una vez que entre en vigor esta ley 20/2015.

 

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