Etiqueta: Cooperativa de viviendas

La compra de una vivienda sobre plano, bien a través de una Promotora o de una Cooperativa, entraña un mayor riesgo e incertidumbre, que la adquisición de una vivienda ya construida, ya que puede darse la circunstancia de que el proyecto promotor no llegue a buen fin, o en su caso, que no se concluyan y entreguen las viviendas en el plazo previsto.

Ante esta circunstancia, hay que destacar que los compradores y/o cooperativistas están amparados por la Ley 57/68, una norma protectora de sus derechos, que, aunque actualmente se encuentra derogada, sigue protegiendo los pagos realizados antes del 1 de enero de 2016.

Dicha norma, que surge como freno a los abusos cometidos en las compraventas de viviendas sobre plano, establece una serie de garantías con el fin de que los compradores puedan recuperar el dinero invertido en la adquisición de sus viviendas, si las mismas no llegan a construirse o no se entregan en la fecha pactada.

Así, es de cumplimiento imperativo y obligatorio que los Promotores o Cooperativas contraten un seguro o aval bancario que garantice la devolución de los anticipos abonados por los compradores. Con ello, y en el supuesto de que una vivienda no sea entregada en plazo o no se llegue a construir, los adquirentes podrán recuperar el total del dinero aportado, impuestos e intereses legales incluidos, reclamando la devolución de dichos importes a la entidad aseguradora o el banco avalista con el que la Promotora o Cooperativa hubiese contratado seguro o aval.

El problema lo encontraríamos cuando la Promotora o Cooperativa insolvente, eludió sus obligaciones, no concertó las garantías que les impone la ley, privando con ello a los compradores de poder recuperar el dinero aportado a través del banco avalista o entidad aseguradora.

La solución nos la brinda la Jurisprudencia del Tribunal Supremo con la posibilidad de reclamar a la entidad bancaria donde los compradores ingresaron los pagos a cuenta de la vivienda.  Así, el Tribunal Supremo dictó el pasado  21 de diciembre de 2015 una sentencia que ha sentado jurisprudencia y que declara que las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor o cooperativa, sin verificar la existencia de un seguro o aval bancario, responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad, por incumplimiento del deber de vigilancia al que les obligaba el art. 1.2 de la Ley 57/68.

Como conclusión, cabe destacar que la legislación y Jurisprudencia nos ofrecen diversas posibilidades para recuperar el dinero invertido cuando se ha frustrado la compra de una vivienda sobre plano, aunque siempre hay que contar con un asesoramiento experto para elegir la opción de reclamación más adecuada, a cada supuesto concreto.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

Es una realidad mucho más habitual de lo que podemos imaginar que existen miles de viviendas no entregadas, adquiridas sobre plano a través de una Cooperativa o de una Promotora, en las que el comprador ha adelantado cuantiosas sumas de dinero, como anticipo para la compra de dicha vivienda. Pese a lo frecuente de esta situación, todavía hay muchos compradores que no saben que pueden reclamar, o aun siendo conscientes de que la ley les ampara, no conocen frente a quien pueden dirigir la reclamación ni los importes que pueden reclamar.

Para arrojar un poco de luz a este tipo de reclamaciones, en primer lugar, debemos destacar que puede reclamarse siempre que nos encontremos en una de estas situaciones:

  1. Que se haya producido un retraso en el inicio de las obras de construcción.
  1. Que se haya producido un retraso en la entrega de la vivienda.
  1. Que la vivienda nunca se haya entregado, bien porque no se inició la construcción en el plazo pactado, no se terminaron las viviendas en el referido plazo, o pese a estar terminadas, nunca nos las entregaron por no disponer de las preceptivas licencias de primera ocupación y calificación definitiva (en el supuesto de viviendas protegidas).

En segundo lugar, la reclamación debe dirigirse frente la aseguradora o el banco con el que la Cooperativa o Promotora suscribió el seguro o el aval a que vienen obligadas por Ley 57/68 (vigente hasta el 31 de diciembre de 2015), y en el supuesto de que no se hubiese contratado, frente al banco que recibió los anticipos, por no haber vigilado la contratación de dichas garantías.

Cabe señalar que aun siendo una opción la reclamación frente a la Promotora o la Cooperativa, es muy frecuente que, en estos casos, aun contando con una Sentencia favorable, no se pueda recuperar nunca nuestro dinero, pues es muy habitual que éstas se encuentren en situación de insolvencia o incluso concurso de acreedores.

Por último, y sobre las cantidades que podemos reclamar, aclarar que, es posible recuperar todo el dinero adelantado.

Si tú también estas en una situación similar, nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Las viviendas que la cooperativa El Ensanche de O’Donnell proyectó construir en la zona de Los Berrocales (Madrid) deberían haberse entregado hace más de 8 años.

Sin embargo, la gestora que inicialmente iba a desarrollar las viviendas no consiguió sacar adelante la promoción. Ante esa situación, Pryconsa, a través de su filial Prygesa se hizo cargo de la cooperativa pero tras varios meses sin ningún avance, la constructora comunicó a los cooperativistas que las casas no se iban a construir hasta el año 2014. A esto le suma que la cooperativa fue declarada en concurso de acreedores en el año 2010, lo que dificultaba aún más la construcción de las casas.

A día de hoy, las viviendas de la cooperativa el Ensanche de O´Donnel siguen sin edificarse y por tanto, los cooperativistas no han recibido sus viviendas y tampoco han recuperado las aportaciones que realizaron para la construcción de sus casas.

A pesar de esta crítica situación, los afectados cooperativistas cuentan con una solución para recuperar todo lo que aportaron.

Vía para que los cooperativistas recuperen su dinero

Gracias a la Ley 57/68, los cooperativistas de vivienda del Ensanche de O’Donnell en Los Berrocales tienen la oportunidad de recuperar las cantidades aportadas.

Esta Ley exigía a las cooperativas contratar una garantía que cubriese los anticipos de los cooperativistas si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de la cooperativa Ensanche de O’Donnell, los cooperativistas pueden presentar una reclamación contra la entidad bancaria donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a los bancos verificar que el seguro o aval bancario estaba contratado por parte de la cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley le declara responsable.  

El Defensor de tu Vivienda representa los intereses de un grupo de afectados por la Cooperativa Ensanche de O’Donnell y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a la entidad financiera en la que los cooperativistas realizaron sus pagos.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

¿Eres un cooperativista afectado del Residencial Los Molinos?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la cooperativa Residencial Los Molinos.

Conocemos perfectamente la situación de la cooperativa, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la cooperativa Residencial Los Molinos proyectó construir en la localidad de Moraleja de Enmedio (Madrid) deberían haberse entregado en el año 2012, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de la Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa todavía no ha comenzado a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas del Residencial Los Molinos

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía es la civil, ya que la Ley 57/68 exigía a las cooperativas y promotoras de vivienda contratar un seguro o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los cooperativistas en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado.

La cooperativa Residencial Los Molinos cumplió con las obligaciones que les exigía la citada Ley y contrató un seguro con ASEFA. Por ello, consideramos que los cooperativistas de vivienda de la cooperativa Residencial Los Molinos pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora, ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad, la responsable de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda contra ASEFA que permitirá a los cooperativistas, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la cooperativa, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

En El Defensor de tu Vivienda defendemos los intereses de un gran grupo de afectados por la Cooperativa madrileña de Viviendas Área Norte quien proyectó construir una serie de promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas.

No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes de que la Cooperativa pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado, durante años, haciendo aportaciones a la cooperativa.

Los cooperativistas ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en los bancos donde la cooperativa tenía abiertas las cuentas en las que los afectados realizaron sus aportaciones (Ibercaja, Caja Castilla La Mancha, Bancaja, etc…)

Las entidades financieras en las que se hicieron las aportaciones no cumplieron adecuadamente con el deber de vigilancia que les imponía la Ley 57/68 al no verificar que la Cooperativa había contratado el seguro de entregas a cuenta que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado como en muchas de estas promociones ocurrió.

Desde El Defensor de tu Vivienda hemos presentado la demanda judicial contra los mencionados bancos y los cooperativistas esperan ya la decisión del juez que les permita recuperar todo su dinero más los intereses legales correspondientes.

Si tú también has comprado una casa sobre plano que no te han entregado y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

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Los motivos que el socio alega para darse de baja de una Cooperativa de viviendas son primordiales, no solo porque esas causas repercutan en la calificación de la misma, como justificada o no justificada, sino por las consecuencias, que las causas de baja alegadas, puedan tener en una futura solicitud de devolución de las cantidades aportadas.

Como norma general, un socio puede darse de baja de la Cooperativa en cualquier momento, a pesar de que siempre habrá que atender a lo que recogen los estatus de la cooperativa, y son indiferentes los motivos que el mismo alegue para ello, por cuanto los mismos no repercuten en la calificación de la misma como justificada o no justificada.

Pero, tal y como anteriormente hemos adelantado, si se produce retraso en la entrega de la vivienda es primordial que aleguemos dicha demora como motivo para causar baja en la Cooperativa puesto que, en caso contrario, pueden surgir dificultades a la hora de recuperar las cantidades aportadas para la adquisición de la vivienda.

Las cantidades que se aportan para la compraventa de viviendas sobre plano, ya sea a través de una Cooperativa o de una Promotora, se encuentran especialmente garantizadas en virtud de la Ley 57/68, actualmente por la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Así, éstas cuantías deberán se depositadas en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos, y la Cooperativa o el Promotor están obligados a contratar un aval o seguro de caución para garantizar la devolución de las mismas, en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Es por ello que, si se produce retraso en la entrega de la vivienda, y es intención del socio recuperar las cantidades aportadas, es imprescindible que la baja esté motivada en dicho retraso. De otro modo, no podrán ejecutarse las garantías previstas en la Ley 57/68, ya que el presupuesto de ésta es el retraso del vendedor en la entrega de la vivienda.

Por tanto, cualquier baja motivada en causas personales, económicas, disconformidad con la gestión o dirección de la Cooperativa, etc., es decir, no basada en la demora en la entrega de la vivienda, puede poner trabas a una futura recuperación de las cantidades aportadas, y por lo tanto no conviene invocarlas.

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El Juzgado de Primera Instancia Nº 52 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum, situada en la zona de Los Cerros (Madrid). Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 63 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 3,4 MM €, más 1,1 MM € de intereses legales, lo que suma un total de 4,5 MM.

Esta nueva sentencia, que se dictó el pasado 27 de enero de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradores como bancos tienen responsabilidad frente ante estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Tras más de 10 años esperando la construcción de sus viviendas, los socios de la cooperativa decidieron interponer una demanda contra la aseguradora ASEFA, al amparo de la Ley 57/68, reclamándole la correspondiente indemnización.

Esta última decisión se une a las múltiples sentencias que en los últimos años están dictando Juzgados y Tribunales en favor de los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano y que avalan la posibilidad de que estos recuperen todo su dinero más intereses.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos orgullos de que se esté haciendo justicia ante los abusos que, desgraciadamente, han sufrido miles de compradores de vivienda. Por tanto, esta sentencia confirma que ningún comprador de vivienda debe dar nada por perdido pues la Ley está a su favor y tiene derecho a recuperar lo que es suyo.

La noticia en los medios

El País | ASEFA debe indemnizar a 63 cooperativistas de Platinum en El Cañaveral.

El Iceberg de Madrid | La justicia da la razón a los cooperativistas de Platinum.

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Recientemente, en El Defensor de tu Vivienda conseguido ganar la tercera sentencia frente a ASEFA en reclamación de las aportaciones hechas por socios de la cooperativa Puerta del Corredor, más los correspondientes intereses.

Tras más de 18 años esperando unas casas que todavía no se han empezado a construir, muchos cooperativistas de Puerta del Corredor han decidido ejercer los derechos que tienen frente a ASEFA y reclamar a dicho seguro la devolución de lo que durante tantos años estuvieron abonando a la cooperativa.

Pues bien, una vez más, nuestros tribunales han confirmado que la ley les protege a todos ellos, tengan o no certificado, y por todas las cantidades que realmente pagaron, aunque en los certificados figure una cantidad muy inferior.

Incluso, muchos se han llevado una grata sorpresa al ver el importe que, asimismo, les corresponde en concepto de intereses, pues debe recordarse que éstos se computan desde la fecha de cada una de las aportaciones que se hicieron a la cooperativa, y no desde la reclamación al seguro.

La noticia en los medios

El País: La aseguradora Asefa es condenada al pago de 1,7 millones de euros.

El Distrito: La Audiencia Provincial dicta a favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor en Vicálvaro.

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Nuestros tribunales han confirmado en numerosas ocasiones que sí.

En las pólizas de los seguros de caución, y en particular en las de ASEFA y HCC se incluye una cláusula según la cual aquellos socios que causen baja en la cooperativa no podrán pedir al seguro la devolución del dinero que anticiparon a la cooperativa a cuenta de su vivienda, en el caso que ésta no se construya en el plazo previsto.

No obstante, ya han declarado nuestros tribunales en numerosas ocasiones que dicha cláusula es nula, y que por tanto debe tenerse por no puesta.

Esto es, de acuerdo con nuestros tribunales, en caso que la cooperativa se retrase en la entrega de las viviendas, tanto las altas como las bajas podrán reclamar al seguro de caución la devolución de sus aportaciones.

 

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