Etiqueta: Cooperativa Metropolitan

La situación para los cooperativistas de Metropolitan se ha complicado en los últimos días, ya que, a pesar de las dos prórrogas que habían conseguido por parte de Metro de Madrid para realizar nuevos pagos, ahora la empresa de transporte exige a la Cooperativa abonar antes del próximo día 10 de octubre la cantidad de 24,5 millones de euros.

Este requerimiento de Metro afecta a todos los cooperativistas aun cuando según las negociaciones existentes con el Ayuntamiento de Madrid en estos momentos parece que habría aproximadamente 40 socios que no tendrían vivienda.

La realización de este nuevo pago podría suponer un problema para los cooperativistas si las viviendas finalmente no se construyen o se entregan con aún más retraso del ya previsto, ya que, con el cambio legislativo, los cooperativistas se ven en la complicada situación de que esta o las próximas aportaciones que realicen hasta la obtención de licencia de obras, puede que no se encuentre protegidas por la nueva normativa.

Lamentablemente desde el 1 de enero de 2016 se derogó la Ley 57/68, ley que protegía a los compradores de vivienda sobre plano, y el nuevo régimen legal que lo ha sustituido introduce importantes matices que, lejos de mantener elevados niveles de protección, por contra pueden suponer un obstáculo para la recuperación íntegra de las cantidades pagadas, al exigirse ahora (a diferencia de lo que señalaba la anterior Ley) que la cooperativa garantice la devolución de las cantidades sólo desde la obtención de la licencia de edificación. Ese importante matiz introducido por la nueva normativa puede dejar en el aire todas aquellas cantidades que los cooperativistas hayan aportado previamente a la obtención de licencia, como ocurre ahora en el caso de la Cooperativa Metropolitan.

A esto se le suma, que el inicio de la construcción de las viviendas sigue sin avances y el retraso en la entrega de las viviendas cada vez es más evidente, ya que no se han cumplido los hitos que deberían de haberse producido durante el año 2017. Por tanto, todo parece indicar que, una vez incumplido el plazo inicial de entrega fijado en 2019, que se retrasó hasta 2020, tampoco va a poder cumplirse y que en estos momentos es difícil estimar en qué fecha podrán entregarse las viviendas.

Por otro lado, la gestora Ibosa se ha dirigido a los cooperativistas este pasado miércoles 27 de septiembre de 2017 rogándoles “encarecidamente” que respondan antes del día 1 de octubre a una encuesta cuya primera pregunta es si desean permanecer en la cooperativa o quieren darse de baja.

En caso de que quieran darse de baja de la cooperativa les indican que “deberán solicitar la baja voluntaria, que el Consejo Rector calificará como NO justificada, pero no penalizará, complementando y enviando el modelo adjunto al e-mail de envío del presente formulario, antes del 6 de octubre”.

Lo que los cooperativistas es posible que no sepan, es que en el formulario que les han entregado para solicitar la baja se expone como causa de la misma “motivos personales”, un gran inconveniente en caso de que quieran reclamar la devolución de sus aportaciones con motivo en el retraso en el inicio de las obras y consecuente entrega de las viviendas.

Pero ¿qué consecuencias tiene para el cooperativista el optar por no hacer la aportación que le están exigiendo y rellenar el formulario de baja enviado por la Cooperativa? Marta Serra Méndez, directora de El Defensor de tu Vivienda lo explica a continuación:

  1. El hecho de rellenar y firmar el formulario de baja enviado por la Cooperativa perjudicaría la posibilidad de recuperar las cantidades aportadas por los cooperativistas en base a la Ley 57/68, normativa que protege las cantidades entregadas a cuenta del precio en caso de retraso en el inicio de las obras o en la entrega de las viviendas.

La razón no es otra que esta Ley sólo ampara como motivo para reclamar ese retraso y no los motivos personales. La jurisprudencia existente en torno a esta ley es también clara al afirmar que, a la hora de reclamar la devolución de las aportaciones por retraso en la entrega, bien al obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien al banco incidirá negativamente el que el cooperativista hubiera expresado como motivo de la baja cualquier otro distinto al retraso en la entrega. El alegar, por ejemplo, motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

  1. Adicionalmente si las viviendas no llegaran a construirse y la Cooperativa lograra que Metro de Madrid devolviera el dinero abonado para la compra de los terrenos (posiblemente previo un procedimiento judicial), al haberse calificado la baja como no justificada la Cooperativa tendrá un plazo de 3 años para realizar el abono de las cantidades, en lugar del plazo de un año y medio que tendría si las bajas se calificasen como justificadas, cuando en realidad, quien ha incumplido sus obligaciones para con los cooperativistas ha sido la cooperativa que no va a poder entregar las viviendas en el plazo pactado.

Es por eso que los cooperativistas de Metropolitan deben conocer las precauciones a tener en cuenta, ya que, podrían perder la cantidad que ahora les reclama Metro de Madrid si las viviendas no se construyen, o bien podrían perder el primer pago realizado si causan baja por un motivo diferente al retraso en la entrega de la vivienda. Si eres un cooperativista de la Cooperativa Metropolitan podemos asesorarte de manera gratuita y sin compromiso en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. 

Fieles a nuestro propósito de contribuir al mayor conocimiento general de los derechos que asisten al comprador de vivienda y con la experiencia que acumula el equipo que conforma El Defensor de tu Vivienda, somos muy conscientes de la preocupación que asalta a los socios de la cooperativa Metropolitan. Por ello queremos hacer hincapié en aquellas cuestiones que pueden resultar problemáticas para los cooperativistas que se encuentran en esta situación, con la intención de aportar alguna luz que les permita estar más informados sobre sus derechos y las vías con las que cuentan para protegerlos.

Hasta el 31 de diciembre de 2015 los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano gozaban de los derechos que les reconocía una norma ampliamente protectora. La Ley 57/68 que establecía una serie de garantías eficaces para que los compradores pudieran recuperar las cantidades que hubieran anticipado a cuenta del precio de su futura vivienda en aquellos casos en los que la vivienda no se entregara por cualquier causa. La ley obligaba al promotor / cooperativa a contratar un seguro o aval bancario que garantizase esas cantidades e imponía un especial deber de vigilancia a los bancos en los que se depositasen los anticipos, hasta el punto de que habrían de responder estos de los anticipos si no hubieran exigido a la promotora la contratación de seguro o aval. De ese modo, bien por una u otra vía, el comprador podía recuperar su dinero si se hallaba en ese trance.

Lamentablemente desde el 1 de enero de 2016 esa Ley ya no está vigente, y el nuevo régimen legal que lo ha sustituido introduce importantes matices que, lejos de mantener elevados niveles de protección, por contra pueden suponer un obstáculo para la recuperación íntegra de las cantidades pagadas, al exigirse ahora (a diferencia de lo que señalaba la anterior Ley) que el promotor / cooperativa garantice la devolución de las cantidades desde la obtención de la licencia de edificación. Ese importante matiz introducido por la nueva normativa puede dejar en el aire todas aquellas cantidades que los cooperativistas hayan aportado previamente a la obtención de licencia, cantidades que pueden ser cuantiosas dado que el grueso de los pagos se habrán realizado previamente a la licencia.

Pero no solo encontramos esta limitación en la nueva normativa en vigor desde el 1 de enero de 2016. También se han reducido drásticamente los plazos de reclamación que tiene el cooperativista en estos casos, que se queda limitado a dos años.

No obstante, habremos de confiar en que la interpretación y aplicación que de la nueva norma realicen los Tribunales continúe siendo tan garantista para los adquirentes de vivienda como lo ha sido hasta ahora. En los numerosos litigios que desde El Defensor de tu Vivienda hemos tramitado y seguimos tramitando en esta materia, continuaremos incansablemente defendiendo estas tesis en defensa de los cooperativistas.

Si eres un cooperativista de Metropolitan y quieres recibir información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Desde El Defensor de tu Vivienda, dada nuestra larga experiencia en la defensa de los derechos de los cooperativistas ante situaciones de indefensión en las que pueden verse inmersos en perjuicio de sus intereses económicos, seguimos muy atentamente las vicisitudes urbanísticas que afectan a los numerosos cooperativistas de Metropolitan.

Nuestro objetivo, es poner al alcance de los cooperativistas de Metropolitan toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses, de forma que puedan recuperar las cantidades que aportaron en el caso de que no se cumplan los plazos de entrega. Por ello, no queremos dejar de llamar la atención sobre un punto que puede ser problemático para aquellos cooperativistas que deciden comunicar su baja a la cooperativa.

En una cooperativa, por definición, todo socio es libre para darse de baja voluntariamente. Nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, si bien si no se respetan los plazos de preaviso y/o permanencia mínima establecidos en los estatutos, la baja podría calificarse de injustificada y dar lugar a penalizaciones en cuanto a las cantidades a reembolsar.

En el caso de darse baja los cooperativistas de Metropolitan deben saber que el expresar un motivo concreto en la comunicación de baja puede ser de hecho más problemático para él que no expresar ninguno.

Y es que a la hora de reclamar la devolución de las aportaciones por retraso en la entrega, bien al obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien al banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas, incidirá negativamente el que el cooperativista hubiera expresado como motivo de la baja cualquier otro distinto al retraso en la entrega. El alegar, por ejemplo, motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

De ahí la insistencia que desde El Defensor de tu Vivienda mostramos en lograr que el cooperativista sea consciente de la importancia de contar con el oportuno asesoramiento antes de adoptar cualquier decisión respecto a su continuación o no en la cooperativa y a su voluntad de darse de baja, ya que las consecuencias pueden ser determinantes en cuanto a la efectividad de sus derechos.

Por ello, aconsejamos a los cooperativistas de Metropolitan que quieran darse de baja de la cooperativa que busquen el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión.

Desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarle, de manera gratuita, antes de tomar cualquier decisión, buscando la mejor solución para su caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso, en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

La Cooperativa Metropolitan, compuesta por 443 familias, no obtiene por el momento la aprobación del ayuntamiento de Madrid, y se ve en la encrucijada de no cumplir los plazos dados a los cooperativistas para la entrega de sus viviendas.

Tras presentar el pasado mes de octubre ante el Ayuntamiento la documentación requerida en cumplimiento a los ajustes presentados junto a Metro de Madrid para dar respuesta a la solicitud de los técnicos del Ayuntamiento, el consistorio ha vuelto a dar carpetazo al proyecto urbanístico porque las cocheras incumplen la condición de situarse bajo rasante y la de ofrecer la máxima permeabilidad peatonal entre el parque y las calles perimetrales, como establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los cooperativistas, que han puesto una media de 120.000 euros, han presentado un recurso en defensa de sus viviendas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid cuenta hasta el 4 de febrero para contestar a la cooperativa.

Una solución

Desde El Defensor de tu Vivienda esperamos que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de las viviendas. No obstante, estamos informando a todos los cooperativistas que busquen una solución a su problema para que, en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de las viviendas, puedan recuperar todas las aportaciones más los intereses legales correspondientes.

Es importante que los afectados busquen un buen asesoramiento antes de tomar una decisión o firmar cualquier documento respecto a su continuación o no en la cooperativa, ya que esto puede impedir que posteriormente se pueda presentar una reclamación que le permita recuperar sus aportaciones.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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