Etiqueta: cooperativistas afectados

¿Eres un cooperativista afectado del Residencial Los Molinos?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la cooperativa Residencial Los Molinos.

Conocemos perfectamente la situación de la cooperativa, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la cooperativa Residencial Los Molinos proyectó construir en la localidad de Moraleja de Enmedio (Madrid) deberían haberse entregado en el año 2012, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de la Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa todavía no ha comenzado a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas del Residencial Los Molinos

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía es la civil, ya que la Ley 57/68 exigía a las cooperativas y promotoras de vivienda contratar un seguro o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los cooperativistas en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado.

La cooperativa Residencial Los Molinos cumplió con las obligaciones que les exigía la citada Ley y contrató un seguro con ASEFA. Por ello, consideramos que los cooperativistas de vivienda de la cooperativa Residencial Los Molinos pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora, ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad, la responsable de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda contra ASEFA que permitirá a los cooperativistas, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la cooperativa, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

En El Defensor de tu Vivienda defendemos los intereses de un grupo de 89 afectados de la cooperativa Móstoles Sur quien proyectó construir una promoción de viviendas en Las Viñas (Navalcarnero).

Los cooperativistas ingresaron en la mayoría de los casos las cantidades aportadas en una cuenta de Bankia, quien no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68 al no contratar el seguro de entregas a cuenta que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado como ha ocurrido con la promoción de Las Viñas de Móstoles Sur.

Las viviendas deberían de haberse entregado en el año 2006 y sin embargo aún no se han empezado a construir, por lo que los 89 afectados de Móstoles Sur se han unido en una demanda colectiva para reclamar las aportaciones que realizaron a la cooperativa.

Ahora la demanda ya está en los juzgados y los cooperativistas esperan ya la decisión con la ilusión de recuperar todo su dinero más los intereses legales correspondientes.

Si tú también has comprado una casa sobre plano que no te han entregado y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

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En El Defensor de tu Vivienda defendemos los intereses de un gran grupo de afectados por la Cooperativa madrileña de Viviendas Área Norte quien proyectó construir una serie de promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas.

No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes de que la Cooperativa pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado, durante años, haciendo aportaciones a la cooperativa.

Los cooperativistas ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en los bancos donde la cooperativa tenía abiertas las cuentas en las que los afectados realizaron sus aportaciones (Ibercaja, Caja Castilla La Mancha, Bancaja, etc…)

Las entidades financieras en las que se hicieron las aportaciones no cumplieron adecuadamente con el deber de vigilancia que les imponía la Ley 57/68 al no verificar que la Cooperativa había contratado el seguro de entregas a cuenta que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado como en muchas de estas promociones ocurrió.

Desde El Defensor de tu Vivienda hemos presentado la demanda judicial contra los mencionados bancos y los cooperativistas esperan ya la decisión del juez que les permita recuperar todo su dinero más los intereses legales correspondientes.

Si tú también has comprado una casa sobre plano que no te han entregado y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

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El Juzgado de Primera Instancia Nº 52 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum, situada en la zona de Los Cerros (Madrid). Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 63 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 3,4 MM €, más 1,1 MM € de intereses legales, lo que suma un total de 4,5 MM.

Esta nueva sentencia, que se dictó el pasado 27 de enero de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradores como bancos tienen responsabilidad frente ante estos.

Platinum SCMV fue constituida en marzo de 2003 con el propósito de procurar a sus socios unas viviendas a precio de coste, que debían haberse construido en la zona sur-este de la ciudad de Madrid, concretamente en el sector de Los Cerros. Tras más de 10 años esperando la construcción de sus viviendas, los socios de la cooperativa decidieron interponer una demanda contra la aseguradora ASEFA, al amparo de la Ley 57/68, reclamándole la correspondiente indemnización.

Esta última decisión se une a las múltiples sentencias que en los últimos años están dictando Juzgados y Tribunales en favor de los cooperativistas y compradores de vivienda sobre plano y que avalan la posibilidad de que estos recuperen todo su dinero más intereses.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos orgullos de que se esté haciendo justicia ante los abusos que, desgraciadamente, han sufrido miles de compradores de vivienda. Por tanto, esta sentencia confirma que ningún comprador de vivienda debe dar nada por perdido pues la Ley está a su favor y tiene derecho a recuperar lo que es suyo.

La noticia en los medios

El País | ASEFA debe indemnizar a 63 cooperativistas de Platinum en El Cañaveral.

El Iceberg de Madrid | La justicia da la razón a los cooperativistas de Platinum.

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Recientemente, en El Defensor de tu Vivienda conseguido ganar la tercera sentencia frente a ASEFA en reclamación de las aportaciones hechas por socios de la cooperativa Puerta del Corredor, más los correspondientes intereses.

Tras más de 18 años esperando unas casas que todavía no se han empezado a construir, muchos cooperativistas de Puerta del Corredor han decidido ejercer los derechos que tienen frente a ASEFA y reclamar a dicho seguro la devolución de lo que durante tantos años estuvieron abonando a la cooperativa.

Pues bien, una vez más, nuestros tribunales han confirmado que la ley les protege a todos ellos, tengan o no certificado, y por todas las cantidades que realmente pagaron, aunque en los certificados figure una cantidad muy inferior.

Incluso, muchos se han llevado una grata sorpresa al ver el importe que, asimismo, les corresponde en concepto de intereses, pues debe recordarse que éstos se computan desde la fecha de cada una de las aportaciones que se hicieron a la cooperativa, y no desde la reclamación al seguro.

La noticia en los medios

El País: La aseguradora Asefa es condenada al pago de 1,7 millones de euros.

El Distrito: La Audiencia Provincial dicta a favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor en Vicálvaro.

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Nuestros tribunales han confirmado en numerosas ocasiones que sí.

En las pólizas de los seguros de caución, y en particular en las de ASEFA y HCC se incluye una cláusula según la cual aquellos socios que causen baja en la cooperativa no podrán pedir al seguro la devolución del dinero que anticiparon a la cooperativa a cuenta de su vivienda, en el caso que ésta no se construya en el plazo previsto.

No obstante, ya han declarado nuestros tribunales en numerosas ocasiones que dicha cláusula es nula, y que por tanto debe tenerse por no puesta.

Esto es, de acuerdo con nuestros tribunales, en caso que la cooperativa se retrase en la entrega de las viviendas, tanto las altas como las bajas podrán reclamar al seguro de caución la devolución de sus aportaciones.

 

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Según la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2015, dicho plazo es de 15 años.

Es sabido que todas las promotoras y cooperativas que vendan viviendas “sobre plano” deben contar con un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso que la promoción no se termine en los plazos previstos.

Es deber y responsabilidad del banco donde se ingresan esos anticipos, vigilar que dicho seguro o aval efectivamente exista, pues de lo contrario, en caso que éstas no se construyan en el plazo pactado, el banco podría venir obligado a tener que devolver a los compradores los pagos que realizaron a cuenta de sus viviendas.

Pues bien, sobre esta cuestión ha producido una importante novedad jurisprudencial, concretamente, respecto al plazo existente para demandar al banco por incumplimiento del indicado “deber de vigilancia” que tiene.

Hasta enero de 2015 la mayoría de nuestros tribunales consideraban que la responsabilidad del banco por incumplimiento de su deber de vigilancia era extracontractual, y que, por tanto, el plazo que había para demandarle era de un año.

El motivo era que, además de que el banco y el comprador no habían firmado ningún contrato al respecto, dicha responsabilidad derivaba de la infracción, por parte del banco, de un deber legal.

No obstante, la antes citada Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2015 ha declarado que, si bien la responsabilidad del banco es de origen legal (esto es, responde porque le obliga la ley y no un contrato), tiene su causa en la relación triangular que mantienen el comprador, la promotora y el banco, relación ésta que es contractual. Razón por la cual considera el Tribunal Supremo que la responsabilidad del banco es contractual, y por tanto el plazo que tiene el comprador para presentar la reclamación es de quince años.

Se resuelve de este modo un gran problema para muchos compradores de viviendas, que hasta la fecha no habían reclamado al banco por temor a que los tribunales considerasen que se les había pasado el plazo.

En todo caso, debe aclarase que nuestros tribunales entendían –con anterioridad a la citada Sentencia del Tribunal Supremo– que este plazo empieza a contar en el momento en que el comprador tiene conocimiento de la inexistencia del seguro o aval. Argumento éste que ha sido confirmado por el Tribunal Supremo y que ya antes había permitido a muchos compradores recuperar los ahorros que invirtieron en una vivienda que nunca llegó a construirse.

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¿Es necesario tener el certificado individual del seguro para poder reclamar ante los tribunales a la aseguradora de una cooperativa de viviendas?

Aunque las compañías de seguro defiendan que sí, nuestros tribunales han concluido que no.

Cuando uno se inscribe en una cooperativa de viviendas ésta última, normalmente, informa al seguro que cubre las aportaciones de los cooperativistas de dicha nueva incorporación, y éste emite un certificado individual del seguro a nombre del nuevo socio.

No obstante, la realidad es que, por los motivos que sean, en ocasiones dicho certificado no llega al socio. No obstante, como hemos explicado, dado que, el hecho de que el socio reciba el correspondiente certificado individual del seguro no depende de sí mismo, su ausencia nunca le podrá perjudicar, al menos en la viabilidad de sus reclamaciones Otra cosa diferente es que le afecta directamente al tipo de procedimiento que puede entablar que será ejecutivo si tiene el certificado y ordinario si no lo tiene.

Y es que sería ciertamente injusto que, el hecho de que a la aseguradora no emitiese el certificado –bien por un descuido, por falta de información, o por cualquier otra circunstancia–, o lo emitiera pero éste se extraviase y nunca llegase a recibirlo el socio, el socio perdiera el derecho a ser indemnizado en caso de que se produjera el hecho cubierto por el seguro. Menos aun cuando, recordemos, los derechos del socio, en este particular, son irrenunciables, tal y como han declarado nuestros tribunales respecto a esta cuestión.

Así lo explicó de forma francamente clara la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 31 de octubre de 2013, la cual señaló que, “carecería de todo sentido que pudieran burlarse esos derechos irrenunciables simplemente por la no realización por la aseguradora del acto unilateral de emitir los certificados individuales”.

En resumen, para que los cooperativistas tengan derecho a ser indemnizados por el seguro de la cooperativa, únicamente han de demostrar (i) que la cooperativa suscribió una póliza con dicho seguro, (ii) que son –o eran– socios de dicha cooperativa, (iii) que la cooperativa se ha retrasado en la entrega de las viviendas, y (iv) el importe de las aportaciones realizadas a la cooperativa.

El certificado facilitará la reclamación al socio, pues el mismo sirve de gran ayuda para demostrar todo lo anterior, y en caso de disponer del original le permitirá hacerlo por la vía ejecutiva, vía más rápida, pero su existencia no es, ni mucho menos, necesaria para el éxito de la reclamación del cooperativista.

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Área Norte Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas fue constituida el 18 de noviembre de 1997. La cooperativa tenía proyectadas diversas promociones en Algete, Pozuelo, Paseo de la Dirección, Rivas, Montecarmelo, Tres Cantos y Las Tablas en Madrid.

No obstante, el 6 de julio de 2012 fue declarada en concurso de acreedores, y el 23 de abril de 2014 se aperturó su liquidación, antes que la misma pudiera terminar muchas de las anteriores promociones, y dejando, por tanto, a cientos de socios sin su esperada casa, tras haber estado durante años haciendo aportaciones a la cooperativa.

¿Qué solución tienen estos socios y ex socios de Área Norte Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas?

Estos socios y ex socios, tienen derecho a que los bancos donde la cooperativa tenía las cuentas en las que realizaron sus aportaciones (Ibercaja, Caja Castilla La Mancha, Bancaja, etc.,) les devuelvan tales cantidades, más los correspondientes intereses.

El motivo es que tales bancos no debieron de permitir a la cooperativa actuar con normalidad, dado que ésta no disponía del seguro de caución que, por ley, debería haber contratado.

De modo que como los bancos incumplieron su deber de vigilancia, deberán ahora responder frente a los cooperativistas, quienes ya se han unido para presentar en octubre una demanda colectiva contra dichos bancos.

 

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