Etiqueta: cooperativistas de viviendas

La compra de una vivienda sobre plano, bien a través de una Promotora o de una Cooperativa, entraña un mayor riesgo e incertidumbre, que la adquisición de una vivienda ya construida, ya que puede darse la circunstancia de que el proyecto promotor no llegue a buen fin, o en su caso, que no se concluyan y entreguen las viviendas en el plazo previsto.

Ante esta circunstancia, hay que destacar que los compradores y/o cooperativistas están amparados por la Ley 57/68, una norma protectora de sus derechos, que, aunque actualmente se encuentra derogada, sigue protegiendo los pagos realizados antes del 1 de enero de 2016.

Dicha norma, que surge como freno a los abusos cometidos en las compraventas de viviendas sobre plano, establece una serie de garantías con el fin de que los compradores puedan recuperar el dinero invertido en la adquisición de sus viviendas, si las mismas no llegan a construirse o no se entregan en la fecha pactada.

Así, es de cumplimiento imperativo y obligatorio que los Promotores o Cooperativas contraten un seguro o aval bancario que garantice la devolución de los anticipos abonados por los compradores. Con ello, y en el supuesto de que una vivienda no sea entregada en plazo o no se llegue a construir, los adquirentes podrán recuperar el total del dinero aportado, impuestos e intereses legales incluidos, reclamando la devolución de dichos importes a la entidad aseguradora o el banco avalista con el que la Promotora o Cooperativa hubiese contratado seguro o aval.

El problema lo encontraríamos cuando la Promotora o Cooperativa insolvente, eludió sus obligaciones, no concertó las garantías que les impone la ley, privando con ello a los compradores de poder recuperar el dinero aportado a través del banco avalista o entidad aseguradora.

La solución nos la brinda la Jurisprudencia del Tribunal Supremo con la posibilidad de reclamar a la entidad bancaria donde los compradores ingresaron los pagos a cuenta de la vivienda.  Así, el Tribunal Supremo dictó el pasado  21 de diciembre de 2015 una sentencia que ha sentado jurisprudencia y que declara que las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor o cooperativa, sin verificar la existencia de un seguro o aval bancario, responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad, por incumplimiento del deber de vigilancia al que les obligaba el art. 1.2 de la Ley 57/68.

Como conclusión, cabe destacar que la legislación y Jurisprudencia nos ofrecen diversas posibilidades para recuperar el dinero invertido cuando se ha frustrado la compra de una vivienda sobre plano, aunque siempre hay que contar con un asesoramiento experto para elegir la opción de reclamación más adecuada, a cada supuesto concreto.

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En El Defensor de tu Vivienda seguimos muy atentamente las evoluciones urbanísticas que afectan a las numerosas familias adheridas a la Cooperativa Residencial Maravillas. Por nuestra experiencia, hemos conocido multitud de situaciones de indefensión ante las que se encuentran en muchas ocasiones los cooperativistas de vivienda sobre plano. Por ello, queremos poner al alcance de los cooperativistas de Maravillas toda la información que pueda ayudarles a tomar decisiones que no afecten negativamente a sus intereses.

Dada la situación de bloqueo que sufre en estos momentos la cooperativa puede que alguno de sus socios quiera darse de baja de la misma ya que no puede esperar más tiempo a que se inicien la construcción de las viviendas.

Pues bien, el hecho de comunicar una baja en una cooperativa puede traer consecuencias negativas a los cooperativistas si no se hace correctamente, a continuación, resumimos dos puntos a tener en cuenta si eres cooperativista de Residencial Maravillas:

  1. Total libertad para darse de baja: En primer lugar, se ha de saber que, en principio, todo socio es libre de darse de baja de una cooperativa de manera voluntaria, nada puede impedir que el socio que así lo manifieste cause baja, siempre y cuando se sigan los plazos establecidos en los estatutos.
  1. Los motivos, factor importante: La problemática llega en cuanto a los motivos que se aleguen para darse de baja, puesto que esto puede impedir que el cooperativista recupere sus aportaciones bien del obligatorio seguro o aval de la cooperativa (si existiera) o bien del banco a través del que la Cooperativa percibió las aportaciones a cuenta de las viviendas. Por ejemplo, alegar motivos personales para la baja, tal y como han señalado los Tribunales en reiteradas ocasiones, supondría un grave impedimento a la hora de reclamar esa devolución.

Por ello, desde el Defensor de tu Vivienda aconsejamos a los cooperativistas de Maravillas que quieran darse de baja de la cooperativa a buscar el asesoramiento adecuado antes de tomar ninguna decisión ya que las consecuencias pueden ser determinante en cuanto a la efectividad de sus derechos.

¿Eres un comprador afectado por la Promotora Inversiones Govalsa?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Promotora Inversiones Govalsa.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, porque ya tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en la reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora Inversiones Govalsa tenía proyectado construir en Torrijos (Toledo), deberían haberse entregado en junio del año 2008. Sin embargo, a día de hoy, los afectados por Inversiones Govalsa no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas.

Solución para los socios compradores afectados de la promotora Inversiones Govalsa

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la Promotora Inversiones Govalsa, esto es BBVA, abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los compradores de vivienda. Pero no verificó si la promotora contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado ya una demanda judicial contra BBVA por incumplimiento del deber de vigilancia, que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la Cooperativa San Bruno Obispo?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Cooperativa San Bruno Obispo.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la Cooperativa San Bruno Obispo proyectó construir en la localidad de Burgos, deberían haberse entregado en el año 2008, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de esta Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa ni tan siquiera comenzó a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas de San Bruno Obispo

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la cooperativa San Bruno Obispo, Caja Círculo (hoy CaixaBank), abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los cooperativistas, pero no verificó si la cooperativa contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda estamos preparando una demanda judicial, a la que te puedes unir, contra CaixaBank, en reclamación de las cantidades entregadas por los cooperativistas de la Cooperativa San Bruno Obispo, más los intereses legales.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la cooperativa El Maizal?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la cooperativa El Maizal.

Conocemos perfectamente la situación de la cooperativa, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la cooperativa El Maizal proyectó construir en la localidad de Lora del Río (Sevilla) deberían haberse entregado en el año 2011, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de la Cooperativa El Maizal no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa ni tan siquiera cuenta con terrenos donde construir las viviendas.

Los afectados ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en una cuenta de Caja San Fernando, luego CajaSol (hoy Caixabank) teniendo esta entidad conocimiento de que las referidas cantidades eran aportaciones realizadas por los socios a cuenta del precio de sus viviendas.

Solución para los socios cooperativistas de El Maizal

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la Cooperativa El Maizal, Cajasol (hoy Caixabank), abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los cooperativistas. Pero no verificó si la cooperativa contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los cooperativistas.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos preparando una demanda judicial,  a la que te puedes unir, contra Caixabank en reclamación de las cantidades entregadas por los cooperativistas de la Cooperativa El Maizal, más los intereses legales.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L.?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L. tenía proyectado construir en el municipio de El Ronquillo (Sevilla) deberían haberse entregado en el año 2009. Los contratos de compraventa de la Promotora afirmaban que las cantidades entregadas por los compradores estarían garantizadas por ASEFA, pero ésta argumenta que la promotora anuló la póliza y, por tanto, el promotor exime su responsabilidad de responder frente a los compradores de vivienda.

A día de hoy, los afectados de Urbanizaciones Cayo Largo S.L. no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas del mencionado seguro.

Solución para los compradores afectados

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68 que, aunque fue derogada el 1 de enero de 2016, ampara los derechos de los afectados de esta promotora porque cuando hicieron sus aportaciones estaba vigente.

La promotora cumplió con las obligaciones que le exigía la ley 57/68 y contrató un seguro con ASEFA. Por ello consideramos que los compradores de vivienda de Urbanizaciones Cayo Largo S.L. pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad la responsable de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda judicial contra ASEFA que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Como es bien sabido, la Ley 57/68 nació con el propósito de proteger a los compradores de viviendas sobre plano. Dicha norma vino a establecer una serie de obligaciones para el promotor de viviendas, que tienen como fin último el dotar de garantías al comprador, para que pueda recuperar las cantidades invertidas en la adquisición de la vivienda, en el supuesto de que ésta no llegue a buen fin o no se entregue en el plazo pactado.

Entre las obligaciones que la citada norma impuso a los Promotores o Cooperativas de viviendas, está la preceptiva contratación de un “seguro o aval solidario”.

Esta misma redacción ha sido trasladada a la Disposición Adicional Primera de la LOE, norma que ha venido a sustituir a la Ley 57/68, con efectos desde enero de 2016.

Pero, ¿debemos entender que, en base al tenor literal de dichas normas, sólo el aval tiene carácter solidario?

Hay que señalar que carecería de todo sentido, y sería contrario al carácter tuitivo y protector de la Ley 57/68, que sólo se hubiese concedido al aval carácter solidario, y no así al seguro, puesto que, en este caso, se dejaría en manos del Promotor o de la Cooperativa el dotar de una mayor o menor garantía al comprador, en función de que se hubiese contratado un seguro o un aval.

Este criterio es el que ha establecido el Tribunal Supremo, que ya en su Sentencia 476/2013, de 3 de julio, indicó: “Resuelto el contrato de compraventa procede, solidariamente, la condena a la aseguradora para que devuelva las cantidades entregadas a cuenta, conforme a lo dispuesto en los arts. 1 y 3 de la Ley 57/68.

La responsabilidad debe declararse solidaria, pues el art. 1 de la referida norma, establece que se concertará seguro o aval «solidario», es decir, pretende la norma la total garantía para el comprador sin que pueda mantenerse que la responsabilidad de la aseguradora es meramente subsidiaria.”

Cabe destacar que la discutida y discutible Disposición Adicional Primera de la LOE, ha perdido una oportunidad para enmendar lo que puede entenderse como un error de redacción, puesto que ha trasladado a su apartado 1.1 a) la redacción literal del artículo 1.1 de la derogada Ley 57/68, sin percatarse de la aclaración que, a dicho precepto, había dado nuestro Alto Tribunal. Sin perjuicio de ello, es claro que son solidarias las obligaciones, que surgen tanto del aval como del seguro, que todo Promotor o Cooperativa debe contratar para garantizar las cantidades recibidas para la construcción de viviendas.

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Fecha: 29/11/2016

Medio: Tribuna de Valladolid

Los cooperativistas de vivienda afectados por la cooperativa Arroyo de la Encomienda cuentan con una vía para recuperar el dinero que aportaron en pago de unas viviendas que no les han llegado a entregar.

Viviendas de Arroyo de la Encomienda Sociedad Cooperativa fue constituida el 25 de mayo de 2007. La cooperativa tenía proyectado el desarrollo de una promoción de 248 viviendas de protección, garajes y trasteros, en el municipio de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) que debían de haberse entregado con fecha límite en enero de 2011.

Llegada esa fecha las viviendas no estaban en condiciones de ser entregadas, dado que en aquél momento la Cooperativa no contaba ni con la financiación necesaria para terminar una serie de cuestiones que le impedían obtener la Calificación Definitiva, ni en su consecuencia con esta última.

Con posterioridad a enero de 2011 hubo muchos socios que, viendo la situación de la cooperativa, solicitaron la devolución de sus aportaciones sin que hayan conseguido recuperar, hasta el momento, su dinero. Y el 17 de julio de 2013 la Cooperativa fue declarada en concurso de acreedores. Según la información que resulta del concurso, a los cooperativistas que seguían de alta se les entregaron sus viviendas, pasando el resto de las casas que no fueron entregadas, a la Sareb. Debido a lo anterior, alrededor de 100 cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. se encuentran con que no han recibido su vivienda y tampoco pueden recuperar las cantidades que abonaron a la cooperativa, una media de 20.000 euros por la entrada de las viviendas.

La Lay 57/68 ampara a los cooperativistas

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles. Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, exigía a las promotoras y cooperativas contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco puede ser responsable. Por tanto, reclamando por vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

[continúa…]

Puedes leer la noticia al completo aquí | Los afectados por la cooperativa de viviendas Arroyo de la Encomienda reclaman el dinero perdido

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En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada aseguradora. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

La Cooperativa Los Lagos del Este, promovida por la gestora Edimed Gestión S.L., fue constituida el 9 de julio de 2013. La cooperativa ha llegado a tener 100 socios quienes entregaron una media de 20.000 euros a cuenta del precio de sus viviendas. La entidad en la que los socios hicieron sus aportaciones es Caixabank.

La fecha pactada de entrega de las viviendas, que se deduce del calendario de pagos establecido, estaba prevista en el segundo trimestre de 2016. Sin embargo, las viviendas aún no se han empezado a construir y todavía no cuentan con licencia de obras.

¿Qué opciones tienen los socios y ex socios de Los Lagos del Este?

Según la Ley 57/68, los cooperativistas de Los Lagos del Este tienen derecho a que la entidad bancaria donde realizaron sus aportaciones, en este caso, Caixabank, les devuelva las cantidades aportadas, más los intereses legales correspondientes ya que se va a producir un retraso en la entrega de las viviendas.

El motivo es que la referida Ley exige que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa en la que se van a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse bajo su responsabilidad de que la cooperativa cuenta con seguro o aval. Si no lo hicieron, los cooperativistas pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias, ya que estos incumplieron su deber de vigilancia y deben ahora responder frente a los socios y ex socios de la cooperativa.

En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada entidad bancaria donde los cooperativistas de Los Lagos del Este realizaron sus aportaciones. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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