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En la mayoría de los casos, la compra de una vivienda sobre plano o en construcción puede suponer un ahorro en lo que se refiere al precio de la misma. Sin embargo, también entraña mayores riesgos para los compradores que la adquisición de una vivienda ya terminada. La compra de una vivienda en construcción implica el desembolso anticipado de una serie de cantidades a cuenta del precio final de la misma, por lo que es conveniente que se tengan en cuenta una serie de recomendaciones con el fin de que podamos recuperar el dinero invertido, en el supuesto de que la vivienda no se inicie o entregue en el plazo convenido.

A continuación, indicamos cinco consejos a tener en cuenta si está pensando adquirir una vivienda sobre plano:

1. Es de vital importancia que el contrato de compraventa contenga una indicación expresa de la fecha en la que la vivienda deberá ser entregada, y de la posibilidad de resolver el contrato, en caso de incumplimiento de dicho plazo. La falta de fijación expresa de un plazo de entrega supondrá la dificultad o imposibilidad de reclamar, en el supuesto de que se produzca un retraso en los plazos a los que la Promotora se había comprometido.

2. Pese a que parezca una obviedad, el contrato de compraventa debe ser claro y concreto en lo que se refiere, tanto al precio de la vivienda como a la forma de pago del mismo. Por otro lado, es muy conveniente que el comprador conserve la totalidad de los justificantes de dichos pagos.

3. Continuando con el precio y la forma de pago, es imprescindible que el contrato indique un número de cuenta en la que abonar los anticipos, y que la misma sea una cuenta especial, esto es, que el Promotor sólo pueda disponer de los saldos de la misma para las atenciones propias de la construcción de las viviendas, y con separación de cualesquiera otros fondos. Como es lógico, todos los pagos que el comprador realice deberán depositarse en dicha cuenta, por lo que es aconsejable que tengamos justificación bancaria de que todos los pagos que realicemos se han ingresado en la cuenta especial, y por supuesto, no es recomendable realizar pagos en efectivo.

4. Es imprescindible verificar que la edificación cuenta con las preceptivas licencias urbanísticas, máxime tras la nueva regulación dada a las cantidades anticipadas para la compra de una vivienda, y la exigencia de que la construcción cuente con licencia de edificación para que las mismas queden garantizadas.

5. Es un requisito esencial que el Promotor haya contratado un seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades, que se adelanten a cuenta del precio de la vivienda, para el supuesto de que la construcción no se inicie o no finalice en los plazos pactados.

Desde El Defensor de tu Vivienda aconsejamos que todo aquel que vaya a comprar una vivienda sobre plano se asesore con abogados expertos para evitar que en un futuro pueda tener problemas a la hora de recuperar el dinero invertido si la promotora no le entrega la vivienda.

Desde El Defensor de tu Vivienda queremos compartir las buenas noticias que siguen recibiendo de los Juzgados los consumidores afectados por los gastos de formalización de hipoteca. Y es que un Juzgado de Primera Instancia de Alcorcón ha dictado una sentencia por la que condena a la entidad bancaria a devolver los gastos que el consumidor indebidamente se vio obligado a pagar para poder firmar su préstamo con garantía hipotecaria, incluyendo el importe del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es el porcentaje más alto de los gastos que tiene que asumir quien firma un préstamo.

La buena noticia deriva de que, siendo un gasto discutido, en cuanto a quién le corresponde asumirlo, la Sentencia, en la misma línea que defendemos desde este El Defensor de tu Vivienda, considera que, dado que el beneficiario de la hipoteca es el Banco, debe ser éste quien asuma el gasto también del impuesto.

Debemos recordar que la Ley de este impuesto establece que el obligado a pagar el impuesto por el préstamo es quien recibe el préstamo, y el de la hipoteca es el banco. En caso de un préstamo hipotecario, únicamente se tributa por el préstamo, pero dado que la obligación de firmar éste en escritura pública beneficia sólo al banco, ya que es el modo que tiene de garantizar su cobro en caso de impago, mediante la ejecución de la hipoteca, el banco no puede quedar al margen del pago del impuesto, tal como ha resuelto la Sentencia.

Desde el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarle, de manera gratuita, ante de tomar cualquier decisión o firmar ningún acuerdo, buscando la mejor solución para su caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso, en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Estamos de enhorabuena y es que en El Defensor de tu Vivienda hemos conseguido que un nuevo afectado por la compra de vivienda sobre plano recupere su dinero más los intereses. En este caso, el afectado por la promotora Protomac en Ávila recupera un total de 29.210,82 euros: 21.020,06 euros de aportaciones realizadas, más 8.190,76 euros de intereses legales.

Los medios de comunicación se han hecho eco de la noticia y han dado a conocer este nuevo triunfo de El Defensor de tu Vivienda. A continuación, para mayor detalle, indicamos los medios de comunicación que se han publicado la noticia:

  • Finanzas.com. Ver noticia pinchando aquí.
  • La Vanguardia. Ver noticia pinchando aquí.
  • Agencia EFE. Ver noticia pinchando aquí.
  • Ávila Red. Ver noticia pinchando aquí.
  • Cadena SER Ávila. Ver noticia pinchando aquí.

La Promotora Protomac tenía proyectado construir 62 casas en el municipio de Pedro Bernardo que deberían haberse entregado en octubre del año 2009. Sin embargo, a día de hoy las viviendas siguen sin construirse y los afectados no disponen de sus viviendas. Los afectados ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en una cuenta de Bankia, quien no cumplió adecuadamente con el deber de vigilancia que le imponía la Ley 57/68, al no contratar el seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado, como ha ocurrido en el caso de la promotora Protomac. Por tanto, y tal como la ley también reconoce, el banco es responsable al no haber comprobado que la promotora contrataba dicha garantía.

En El Defensor de tu Vivienda seguiremos luchando por los derechos de los afectados por la compra de vivienda sobre plano para recuperen todo el dinero que pagaron de más, así como los intereses legales correspondientes.

Los juzgados vuelven a darnos la razón con una nueva sentencia en favor de un afectado por la compra de viviendas no entregadas en Santa Cruz de Tenerife.

La sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 13 de Bilbao permite a uno de los afectados por la promotora Modesto Campos S.L, situada en Tenerife (Canarias) recuperar todo su dinero más intereses, después de esperar su vivienda desde hace ya siete años.

Esta sentencia obliga al BBVA a devolver al afectado todas las cantidades que aportó para la compra de una vivienda tras haber ingresado correctamente todo el dinero en una cuenta de la entidad bancaria.

La promotora Modesto Campos cumplió adecuadamente con el deber que le imponía la Ley 57/68 y contrató el aval bancario que le exige dicha Ley para garantizar la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado. Por tanto, la entidad debe responder ante este afectado.

La indemnización a la que tiene que hacer frente el BBVA tras esta sentencia, asciende a 23.390 euros en concepto de aportaciones más 6.178,18 € de los intereses hasta demanda. Lo que asciende a un total de 29.568 euros

En El Defensor de tu Vivienda celebramos esta nueva sentencia ganada que confirma que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Por eso, animamos a todos aquellos que lo han perdido todo en la compra de una casa a que luchen por lo que es suyo.

Si tienes en una situación similar a la de este afectado y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del cuestionario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

El desarrollo urbanístico de Atarfe hizo que surgiesen multitud de promociones que ofrecían viviendas y complejos turísticos de lujo en la localidad granadina. Sin embargo, el boom inmobiliario, los problemas urbanísticos y los abusos que han tenido lugar dentro del sector de la construcción en los últimos años han derivado a que cientos de familias de Atarfe que invirtieron los ahorros de toda una vida en la compra de una vivienda, estén a día de hoy en una delicada situación, puesto que no tienen sus prometidas casas, ni han recuperado el dinero que pagaron por ellas.

Existen varias promociones de viviendas fallidas en Atarfe que han dejado a muchas familias sin sus esperadas casas. Un ejemplo de ello es el Residencial Ducasal de la promotora Promotora Procrifa S.L. quien tenía proyectada la construcción de un total de 98 viviendas para las que cada uno de los afectados aportó una media de 15.000 euros por el pago de unas viviendas que deberían haberse entregado hace ya 14 años.

Otro claro ejemplo de promoción fallida es el de la Urbanización Medina Elvira que se proyectó como un macrocomplejo urbanístico llamado a convertirse en una urbanización de lujo dotada de instalaciones turísticas, comerciales, piscinas climatizadas y un campo de golf de 18 hoyos que a día de hoy no ha llegado a entregarse.

No obstante, los afectados de Atarfe por la compra de una casa sobre plano no deben dar su dinero por perdido, ya que en El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarles a recuperar el dinero aportado, más los intereses legales correspondientes.

La solución se encuentra en la Ley 57/68 una ley que ampara los derechos de los afectados por cooperativas y promotoras de vivienda. Dicha normativa exigía a las promotoras y cooperativas a contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco es el responsable al no cumplir con la labor de vigilancia que le exigía la ley.

Por tanto, reclamando por la vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

Son muchos los afectados por la compra de vivienda sobre plano que demandaron a la Cooperativa o la Promotora, resolviendo el contrato de compraventa y reclamando la devolución de las aportaciones. A pesar de que estos comprados obtuvieron una resolución favorable a sus pretensiones ya que una sentencia les dio la razón, a día de hoy, no han recuperado las cantidades que, en su día, pagaron a cuenta de la vivienda.

Cuando estos afectados acuden a El Defensor de tu Vivienda y les informamos de que aún están a tiempo de recuperar el dinero invertido en base a la Ley 57/68, se sorprenden, puesto que no comprenden que puedan volver a reclamar.

La clave está en que las reclamaciones que realizamos desde El Defensor de tu Vivienda en ningún caso van dirigidas frente a la Promotora o Cooperativa porque las Cooperativas y Promotoras que no entregaron las viviendas son, en su gran mayoría, insolventes y, por lo tanto, cualquier reclamación frente a las mismas sería infructuosa.

Por tanto, para recuperar esas aportaciones es necesario iniciar una nueva reclamación, pero esta vez frente al seguro o aval bancario contratado por el vendedor. En el caso de que no se hubiesen contratado esas garantías, la reclamación sería frente al banco que percibió las aportaciones por no haber cumplido el deber de vigilancia que le impone la Ley 57/68.

Esta nueva reclamación puede interponerse, aunque el anterior procedimiento se esté aun ejecutando, es decir, intentando cobrar las cantidades reconocidas en una Sentencia, y así lo ha señalado el Tribunal Supremo, en su STS de 17/03/2016 puesto que, en todo caso, sólo habría que descontar, en la nueva reclamación, las cantidades que el comprador hubiese recuperado.

Es por ello que desde El Defensor de tu Vivienda animamos a todos esos compradores que aún no han recuperado sus aportaciones, o que sólo las han recuperado en parte, a que nos consulten, y de manera gratuita les asesoramos e informaremos de las posibilidades reales que tiene de obtener su dinero.

Si estás en una situación similar a como estaban estos afectados y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

El Juzgado de Primera Instancia nº 40 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de tres afectados por la Sociedad Cooperativa Platinum, en la que se le condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de unas viviendas que no se llegaron a entregar.

Las viviendas que Platinum SCMV debería haber construido en el sector de Los Cerros en Madrid, finalmente fueron construidas en El Cañaveral y con más de 10 años de demora. Cansados, muchos socios decidieron interponer una demanda contra la aseguradora ASEFA, al amparo de la Ley 57/68 reclamándole la correspondiente indemnización.

Ahora tres afectados han conseguido una nueva sentencia a su favor, que condena a la aseguradora a ASEFA a una indemnización que asciende a un total de 250.490,21 euros en aportaciones realizadas, más 84.218,96 euros de intereses legales generados que deberán ser devueltos a estos afectados.

Se trata de la tercera sentencia favorable a los cooperativistas de Platinum conseguida por El Defensor de tu Vivienda. El 27 de enero de 2016 conseguíamos la primera sentencia en favor de un grupo de 63 afectados que recuperaron 4.500.000 euros en el Juzgado Nº 52 de Madrid. La segunda sentencia se ganaba el pasado 14 de octubre de 2016 en el Juzgado de Primera Instancia Nº 90 de Madrid; tras el fallo 74 cooperativistas recuperaron un total de 7.832.481 euros. Ahora los juzgados nos dan de nuevo dar la razón y nuestros afectados vuelven a conseguir recuperar todo lo aportado.

Si estás en una situación similar a la que estaban estos afectados y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Las viviendas que la Cooperativa Residencial Maravillas proyectó construir en la Calle Raimundo Fernández Villaverde todavía no han empezado a construirse, motivado por las medidas cautelares que exigían la paralización de la demolLas viviendas que la Cooperativa Residencial Maravillas proyectó construir en la Calle Raimundo Fernández Villaverde todavía no han empezado a construirseición del Taller de Precisión de Artillería, donde se prevén construir las nuevas viviendas. La Gestora Domo y la Cooperativa anunciaron acciones legales contra el Ayuntamiento para intentar dar solución a esta situación y conseguir las licencias que permitan iniciar las obras lo antes posible.

Como consecuencia a estas acciones legales, el Tribunal Superior de Justicia ha levantado las medidas cautelares anteriormente citadas al considerar que no existe un interés patrimonial histórico en dicho Taller, dotando a la Cooperativa de una nueva licencia de demolición parcial de esas edificaciones en las que se prevé construir las viviendas.

No obstante, está en duda si las casas podrán entregarse en los plazos establecidos, ya que aún no disponen toda la documentación y aprobaciones necesarias para que esto se lleve a cabo.

Las familias, que no pierden la esperanza de ver sus casas construidas, están inquietas por saber qué es lo que finalmente ocurrirá con sus viviendas. Esta situación de incertidumbre puede llevarles a tomar una decisión precipitada o a firmar cualquier documento relativo a la continuación o no en la cooperativa, lo que les puede impedir en un futuro presentar una reclamación que les permita recuperar sus aportaciones.

Por eso, desde El Defensor de tu Vivienda estamos informando a todos los afectados de la cooperativa de la solución jurídica que les permitiría recuperar sus aportaciones más los intereses legales correspondientes en caso de no tener sus viviendas en el plazo y forma establecidos.

Si estás interesado en ampliar la información sobre esta vía para recuperar tus aportaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

La Cooperativa Metropolitan, compuesta por 443 familias, no obtiene por el momento la aprobación del ayuntamiento de Madrid, y se ve en la encrucijada de no cumplir los plazos dados a los cooperativistas para la entrega de sus viviendas.

Tras presentar el pasado mes de octubre ante el Ayuntamiento la documentación requerida en cumplimiento a los ajustes presentados junto a Metro de Madrid para dar respuesta a la solicitud de los técnicos del Ayuntamiento, el consistorio ha vuelto a dar carpetazo al proyecto urbanístico porque las cocheras incumplen la condición de situarse bajo rasante y la de ofrecer la máxima permeabilidad peatonal entre el parque y las calles perimetrales, como establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los cooperativistas, que han puesto una media de 120.000 euros, han presentado un recurso en defensa de sus viviendas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid cuenta hasta el 4 de febrero para contestar a la cooperativa.

Una solución

Desde El Defensor de tu Vivienda esperamos que el Ayuntamiento de luz verde al proyecto urbanístico que permita la construcción de las viviendas. No obstante, estamos informando a todos los cooperativistas que busquen una solución a su problema para que, en caso de que no se cumplan los plazos de entrega de las viviendas, puedan recuperar todas las aportaciones más los intereses legales correspondientes.

Es importante que los afectados busquen un buen asesoramiento antes de tomar una decisión o firmar cualquier documento respecto a su continuación o no en la cooperativa, ya que esto puede impedir que posteriormente se pueda presentar una reclamación que le permita recuperar sus aportaciones.

Si tú eres uno de los cooperativistas afectados por la cooperativa Metropolitan y estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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