Etiqueta: Ley 20/2015

¿Eres un comprador afectado de la promoción Residencial Puente Alcántara de la promotora JSK?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la promotora JSK Promociones Inmobiliarias S.A.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción Residencial Puente Alcántara, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora JSK Promociones Inmobiliarias tenía pensado construir en su promoción Residencial Puente Alcántara en Toledo deberían haberse entregado en enero de 2006. Sin embargo, a día de hoy, los afectados por la promoción Residencial Puente Alcántara no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas a la promotora.

Solución para los compradores afectados

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, aunque fue derogada el 1 de enero de 2016, ampara los derechos de los afectados.

La promotora cumplió con las obligaciones que le exigía la Ley 57/68 y contrató un seguro con ACC (actualmente Zurich). Por ello consideramos que los compradores de vivienda de la promotora JSK Promociones Inmobiliarias S.A. pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad la responsable de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda contra Zurich que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.

Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la Promotora Inversiones Govalsa?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Promotora Inversiones Govalsa.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, porque ya tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en la reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora Inversiones Govalsa tenía proyectado construir en Torrijos (Toledo), deberían haberse entregado en junio del año 2008. Sin embargo, a día de hoy, los afectados por Inversiones Govalsa no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas.

Solución para los socios compradores afectados de la promotora Inversiones Govalsa

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la Promotora Inversiones Govalsa, esto es BBVA, abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los compradores de vivienda. Pero no verificó si la promotora contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado ya una demanda judicial contra BBVA por incumplimiento del deber de vigilancia, que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la Cooperativa San Bruno Obispo?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la Cooperativa San Bruno Obispo.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la Cooperativa San Bruno Obispo proyectó construir en la localidad de Burgos, deberían haberse entregado en el año 2008, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de esta Cooperativa no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa ni tan siquiera comenzó a construir las viviendas.

Solución para los socios cooperativistas de San Bruno Obispo

En la mayoría de los casos, los cooperativistas de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la cooperativa San Bruno Obispo, Caja Círculo (hoy CaixaBank), abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los cooperativistas, pero no verificó si la cooperativa contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la Ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los cooperativistas.

En El Defensor de tu Vivienda estamos preparando una demanda judicial, a la que te puedes unir, contra CaixaBank, en reclamación de las cantidades entregadas por los cooperativistas de la Cooperativa San Bruno Obispo, más los intereses legales.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la cooperativa El Maizal?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la cooperativa El Maizal.

Conocemos perfectamente la situación de la cooperativa, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la cooperativa El Maizal proyectó construir en la localidad de Lora del Río (Sevilla) deberían haberse entregado en el año 2011, pero a día de hoy, los socios cooperativistas de la Cooperativa El Maizal no disponen de sus viviendas, ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas. Es más, la Cooperativa ni tan siquiera cuenta con terrenos donde construir las viviendas.

Los afectados ingresaron en la mayoría de los casos, las cantidades aportadas en una cuenta de Caja San Fernando, luego CajaSol (hoy Caixabank) teniendo esta entidad conocimiento de que las referidas cantidades eran aportaciones realizadas por los socios a cuenta del precio de sus viviendas.

Solución para los socios cooperativistas de El Maizal

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

La entidad financiera con la que trabajaba la Cooperativa El Maizal, Cajasol (hoy Caixabank), abrió la cuenta en la que se ingresaron las aportaciones de los cooperativistas. Pero no verificó si la cooperativa contaba con un seguro o un aval bancario que garantizara la entrega de las viviendas en el plazo pactado, como establece la ley 57/68 en la que se impone a la entidad financiera la obligación de vigilancia y si no se cumple, el deber de responder frente a los cooperativistas.

Desde El Defensor de tu Vivienda estamos preparando una demanda judicial,  a la que te puedes unir, contra Caixabank en reclamación de las cantidades entregadas por los cooperativistas de la Cooperativa El Maizal, más los intereses legales.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

¿Eres un comprador afectado por la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L.?

En El Defensor de tu Vivienda sabemos cómo podemos ayudarte a recuperar el dinero aportado a la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L.

Conocemos perfectamente la situación de la promoción, ya que tenemos un grupo de afectados al que estamos ayudando a través de una demanda judicial en reclamación de su dinero, más los intereses legales correspondientes.

Las viviendas que la promotora Urbanizaciones Cayo Largo S.L. tenía proyectado construir en el municipio de El Ronquillo (Sevilla) deberían haberse entregado en el año 2009. Los contratos de compraventa de la Promotora afirmaban que las cantidades entregadas por los compradores estarían garantizadas por ASEFA, pero ésta argumenta que la promotora anuló la póliza y, por tanto, el promotor exime su responsabilidad de responder frente a los compradores de vivienda.

A día de hoy, los afectados de Urbanizaciones Cayo Largo S.L. no disponen de sus viviendas ni tampoco han podido recuperar las cantidades aportadas del mencionado seguro.

Solución para los compradores afectados

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68 que, aunque fue derogada el 1 de enero de 2016, ampara los derechos de los afectados de esta promotora porque cuando hicieron sus aportaciones estaba vigente.

La promotora cumplió con las obligaciones que le exigía la ley 57/68 y contrató un seguro con ASEFA. Por ello consideramos que los compradores de vivienda de Urbanizaciones Cayo Largo S.L. pueden recuperar sus aportaciones reclamando a la aseguradora ya que las viviendas no se han entregado en el plazo pactado y es dicha entidad la responsable de responder frente a los compradores.

En El Defensor de tu Vivienda hemos presentado una demanda judicial contra ASEFA que permitirá a los compradores, no sólo recuperar todo el dinero que abonaron a la promotora, sino también los intereses de dichas cantidades.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

Fecha: 29/11/2016

Medio: Tribuna de Valladolid

Los cooperativistas de vivienda afectados por la cooperativa Arroyo de la Encomienda cuentan con una vía para recuperar el dinero que aportaron en pago de unas viviendas que no les han llegado a entregar.

Viviendas de Arroyo de la Encomienda Sociedad Cooperativa fue constituida el 25 de mayo de 2007. La cooperativa tenía proyectado el desarrollo de una promoción de 248 viviendas de protección, garajes y trasteros, en el municipio de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) que debían de haberse entregado con fecha límite en enero de 2011.

Llegada esa fecha las viviendas no estaban en condiciones de ser entregadas, dado que en aquél momento la Cooperativa no contaba ni con la financiación necesaria para terminar una serie de cuestiones que le impedían obtener la Calificación Definitiva, ni en su consecuencia con esta última.

Con posterioridad a enero de 2011 hubo muchos socios que, viendo la situación de la cooperativa, solicitaron la devolución de sus aportaciones sin que hayan conseguido recuperar, hasta el momento, su dinero. Y el 17 de julio de 2013 la Cooperativa fue declarada en concurso de acreedores. Según la información que resulta del concurso, a los cooperativistas que seguían de alta se les entregaron sus viviendas, pasando el resto de las casas que no fueron entregadas, a la Sareb. Debido a lo anterior, alrededor de 100 cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. se encuentran con que no han recibido su vivienda y tampoco pueden recuperar las cantidades que abonaron a la cooperativa, una media de 20.000 euros por la entrada de las viviendas.

La Lay 57/68 ampara a los cooperativistas

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles. Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, exigía a las promotoras y cooperativas contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco puede ser responsable. Por tanto, reclamando por vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

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Puedes leer la noticia al completo aquí | Los afectados por la cooperativa de viviendas Arroyo de la Encomienda reclaman el dinero perdido

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En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada aseguradora. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

La Cooperativa Los Lagos del Este, promovida por la gestora Edimed Gestión S.L., fue constituida el 9 de julio de 2013. La cooperativa ha llegado a tener 100 socios quienes entregaron una media de 20.000 euros a cuenta del precio de sus viviendas. La entidad en la que los socios hicieron sus aportaciones es Caixabank.

La fecha pactada de entrega de las viviendas, que se deduce del calendario de pagos establecido, estaba prevista en el segundo trimestre de 2016. Sin embargo, las viviendas aún no se han empezado a construir y todavía no cuentan con licencia de obras.

¿Qué opciones tienen los socios y ex socios de Los Lagos del Este?

Según la Ley 57/68, los cooperativistas de Los Lagos del Este tienen derecho a que la entidad bancaria donde realizaron sus aportaciones, en este caso, Caixabank, les devuelva las cantidades aportadas, más los intereses legales correspondientes ya que se va a producir un retraso en la entrega de las viviendas.

El motivo es que la referida Ley exige que cuando un banco abre una cuenta a una cooperativa en la que se van a depositar las aportaciones realizadas por los cooperativistas para la adquisición de su vivienda, los bancos deben asegurarse bajo su responsabilidad de que la cooperativa cuenta con seguro o aval. Si no lo hicieron, los cooperativistas pueden interponer una demanda contra las entidades bancarias, ya que estos incumplieron su deber de vigilancia y deben ahora responder frente a los socios y ex socios de la cooperativa.

En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada entidad bancaria donde los cooperativistas de Los Lagos del Este realizaron sus aportaciones. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

Viviendas de Arroyo de la Encomienda, Sociedad Cooperativa fue constituida el 25 de mayo de 2007.  La cooperativa tenía proyectado el desarrollo de una promoción de 248 viviendas de protección, garajes y trasteros, en el municipio de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) que debían de haberse entregado con fecha límite en enero de 2011.

Llegada esa fecha las viviendas no estaban en condiciones de ser entregadas, dado que en aquél momento la Cooperativa no contaba ni con la financiación necesaria para terminar una serie de cuestiones que le impedían obtener la Calificación Definitiva, ni en su consecuencia con esta última.

Con posterioridad a enero de 2011 hubo muchos socios que, viendo la situación de la cooperativa, solicitaron la devolución de sus aportaciones sin que hayan conseguido recuperar, hasta el momento, su dinero. Y el 17 de julio de 2013 la Cooperativa fue declarada en concurso de acreedores. Según la información de que disponemos, a los cooperativistas que seguían de alta se les entregaron sus viviendas, pasando el resto de las casas que no fueron entregadas, a la Sareb. Debido a lo anterior, alrededor de 100 cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. se encuentran con que no han recibido su vivienda y tampoco pueden recuperar las cantidades que abonaron a la cooperativa, una media de 20.000 euros por la entrada de las viviendas.

¿Qué opciones tienen los cooperativistas de Viviendas Arroyo de la Encomienda?

En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda sí disponen de una vía para recuperar las aportaciones que hicieron en pago de las viviendas que nunca llegaron a entregarles.

Esta vía por la que pueden reclamar las cantidades aportadas es la vía civil, ya que la Ley 57/68, que aunque ha sido derogada el 1 de enero de 2016 ampara los derechos de los afectados de esta Cooperativa porque cuando hicieron sus aportaciones estaba vigente, exigía a las promotoras y cooperativas contratar un seguro o un aval bancario que garantizara la devolución de las entregas a cuenta para cubrir las aportaciones de los compradores de vivienda, en caso de que éstas no iniciasen la construcción o no se entregasen en el plazo convenido. Si no se contrató ese seguro o aval, el banco puede ser responsable. Por tanto, reclamando por vía civil, y amparados por la Ley 57/68, los compradores de vivienda pueden recuperar sus aportaciones.

Dado que la devolución de las cantidades aportadas por los cooperativistas de Viviendas de Arroyo de la Encomienda, S. Coop. estaba asegurada por Iberaval, todos aquéllos ex cooperativistas que no han recuperado su dinero y que tampoco tienen sus casas tienen una posibilidad de recuperar las aportaciones realizadas reclamándole a la compañía aseguradora las cantidades que aportaron con los intereses legales desde que hicieron los pagos.

En El Defensor de tu Vivienda se está presentando una demanda judicial de un grupo de afectados contra la citada aseguradora. Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos  al 910 323 636 o escribiéndonos al formulario de nuestra web.  Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

 

Los motivos que el socio alega para darse de baja de una Cooperativa de viviendas son primordiales, no solo porque esas causas repercutan en la calificación de la misma, como justificada o no justificada, sino por las consecuencias, que las causas de baja alegadas, puedan tener en una futura solicitud de devolución de las cantidades aportadas.

Como norma general, un socio puede darse de baja de la Cooperativa en cualquier momento, a pesar de que siempre habrá que atender a lo que recogen los estatus de la cooperativa, y son indiferentes los motivos que el mismo alegue para ello, por cuanto los mismos no repercuten en la calificación de la misma como justificada o no justificada.

Pero, tal y como anteriormente hemos adelantado, si se produce retraso en la entrega de la vivienda es primordial que aleguemos dicha demora como motivo para causar baja en la Cooperativa puesto que, en caso contrario, pueden surgir dificultades a la hora de recuperar las cantidades aportadas para la adquisición de la vivienda.

Las cantidades que se aportan para la compraventa de viviendas sobre plano, ya sea a través de una Cooperativa o de una Promotora, se encuentran especialmente garantizadas en virtud de la Ley 57/68, actualmente por la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Así, éstas cuantías deberán se depositadas en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos, y la Cooperativa o el Promotor están obligados a contratar un aval o seguro de caución para garantizar la devolución de las mismas, en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Es por ello que, si se produce retraso en la entrega de la vivienda, y es intención del socio recuperar las cantidades aportadas, es imprescindible que la baja esté motivada en dicho retraso. De otro modo, no podrán ejecutarse las garantías previstas en la Ley 57/68, ya que el presupuesto de ésta es el retraso del vendedor en la entrega de la vivienda.

Por tanto, cualquier baja motivada en causas personales, económicas, disconformidad con la gestión o dirección de la Cooperativa, etc., es decir, no basada en la demora en la entrega de la vivienda, puede poner trabas a una futura recuperación de las cantidades aportadas, y por lo tanto no conviene invocarlas.

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