Etiqueta: Ley 57/68

La promotora INMOBILIARIA Antonio GALA S.L. proyectó la construcción de 30 viviendas en la avenida de la estación 19 en Llerena, Badajoz, que deberían de haber sido entregadas antes del año 2009.

No obstante, la promotora ni terminó las viviendas, ni devolvió a los compradores el dinero que habían aportado en pago de las mismas.  Sin embargo, existe una vía por la que los compradores afectados que no recibieron su vivienda puedan recuperar las cantidades entregadas.

Y es que los afectados por la promotora Antonio GALAS.L. pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o bien, un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora Antonio GALA S.L. y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 25 de diciembre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros llamándonos GRATIS al teléfono 910 323 636 o a través del formulario de contacto de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

El artículo 1.1 de la Ley 57/68 permitía al adquirente ejecutar la garantía cuando, “por cualquier causa” la construcción no llegará a buen fin en el plazo convenido.

No obstante, la nueva DA 1ª de la LOE ha eliminado esta expresión, que fue detalladamente estudiada por la STS 218/2014 de 7 mayo, y que, en base a la misma, redujo los motivos de defensa que las entidades aseguradoras y bancos avalistas podían alegar ante reclamaciones basadas en estas garantías, pues los garantes debían devolver al adquirente sus anticipos, una vez incumplido el plazo de entrega, “por cualquier causa”.

Más aún, la citada la sentencia, concluyó, en base a dicha expresión “por cualquier casusa” que incumplido por el promotor el plazo pactado para la entrega de la vivienda, el adquirente podía ejecutar el aval, independientemente de que el retraso fuera más o menos breve.

Por tales motivos cabe prever que los bancos y aseguradoras utilizarán la eliminación de la expresiónpor cualquier causa” para considerar derogada la doctrina jurisprudencial fijada por la STS 218/2014 de 7 mayo.

Doctrina que, a nuestro juicio, debe considerarse plenamente vigente, habida cuenta que insistimos, no resulta posible que la preconstitucional Ley 57/68 sea más garantista que la postconstitucional nueva DA 1ª de la LOE.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de contacto de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

El objeto de la garantía se componía, y se compone, de dos partes; (i) los anticipos, y (ii) los intereses sobre dichos anticipos. La primera parte no ha cambiado, la segunda sí, dejando de correr los intereses en la fecha pactada para la entrega de la vivienda.

Los anticipos protegidos, incluidos los impuestos aplicables, tal y como ahora deja claro la nueva DA 1ª de la LOE, son aquellos:

  1. Que hayan sido efectivamente abonados por el adquirente, al promotor. Ello se indica a lo largo de toda la nueva norma. En todo caso, es de pura lógica que un adquirente solo puede tener derecho a que se le devuelva aquello que ha pagado.
  2. Que hayan sido abonados en cumplimiento de un contrato. Esto es, no se encuentran protegidos los anticipos pagados al margen del contrato, o cuyo desembolso no venía exigido en el mismo y que, por tanto, fueron voluntariamente adelantados por el adquirente.
  3. Habiendo declarado el Tribunal Supremo que es nula de pleno derecho, y deberá tenerse por no puesta, cualquier cláusula del seguro o aval que (i) limite la garantía a parte de los anticipos o (ii) que condicione su cobertura a su ingreso en la cuenta especial.

Debe mencionarse, no obstante, que la Ley 57/68, definía como cantidades objeto de su protección, los pagos realizados por los adquirentes “antes de iniciar la construcción o durante la misma”. Mientras que la nueva DA 1ª de la LOE se refiere a las entregas de dinero “para su construcción”, salvo en su apartado 6, donde sí se alude expresamente a los anticipos que se abonen “con anterioridad a la iniciación de las obras”.

Por otro lado, la original DA 1ª de la LOE, en su apartado b), extendía la protección de la Ley 57/68 a “a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario”. La nueva DA 1ª de la LOE, en cambio, no contiene tal mención, ni ninguna similar.

A pesar de ambas cuestiones, entendemos que todos los pagos, incluso los que se hagan en efectivo, cheque, o mediante efecto cambiario, quedan protegidos por la nueva norma, la cual no puede ser más clara al indicar que la suma garantizada será “la cuantía total de las cantidades anticipadas”.

Respecto a los intereses, con la anterior regulación, el garante debía satisfacer al adquirente los intereses legales devengados por cada anticipo, desde la fecha de su pago y hasta la fecha de la reclamación judicial. Así lo declaró el Tribunal Supremo en numerosas sentencias, pudiendo destacarse la SSTS 353/2019 y 355/2019, ambas de 25 de junio, en las que se trata en exclusividad esta cuestión.

La nueva norma, deja claro que los intereses siguen devengándose “desde la entrega efectiva del anticipo”, pero los limita “hasta la fecha prevista de la entrega de la vivienda por el promotor”.

Por tanto, y esta es la gran novedad sobre el objeto de la cobertura,  los intereses legales previstos en la nueva DA 1ª de la LOE, dejarán de devengarse llegada la fecha de entrega de la vivienda pactada en el contrato.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

Es el momento de reclamar tu dinero

EPAMAR proyectó la construcción de una promoción de 58 viviendas en Palavea (A Coruña). Sin embargo, y aunque la promotora terminó las viviendas a estas nunca les concedieron la Licencia de Primera Ocupación necesaria para ser entregadas.

El tiempo para recuperar el dinero perdido se agota para los afectados

Los afectados por la promotora EPAMAR pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables. En el caso de EPAMAR los compradores pueden reclamar a Caja Duero.

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora EPAMAR y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 25 de diciembre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

Un comprador que adquirió una casa sobre plano a la Promotora Hermo 2003, en Tenerife, ha conseguido recuperar todo el dinero invertido por su vivienda no entregada.

La sentencia del Juzgado de Primera Instancia Nº 6 de Valencia condena a la entidad financiera Caixabank a devolver 25.422,42 euros, de ellos 18.550 euros corresponden a las aportaciones principales de los compradores más 6.872,42 euros de intereses legales.

La promotora Hermo 2003 proyectó la construcción de una serie de viviendas distribuidas en varias promociones situadas en los municipios canarios de Candelaria y Tacoronte (Tenerife). A pesar de que han transcurrido más de 10 años, la promotora ni está en disposición de entregar ninguna vivienda y tampoco puede devolver a los compradores de vivienda afectados sus aportaciones.

Esta sentencia está basada jurídicamente en la Ley 57/68, una norma que protegía los derechos de los compradores de vivienda sobre plano y que hace responsables a las entidades bancarias que no cumplieron adecuadamente con el deber de vigilancia que les imponía la ley. Este deber se basaba en verificar que la promotora o la cooperativa contrataba un seguro de entregas a cuenta o aval bancario que garantizara la devolución de las cantidades aportadas por el afectado en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado.

Si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado una sentencia en favor de un comprador de vivienda no entregada que compró una casa a la promotora Gestión de Inmuebles Luna S.L., en el municipio de Villanueva de la Cañada (Madrid). Esta decisión judicial, que confirma la ya decretada por el juzgado Nº 6 de Móstoles, condena a Banco Santander a devolver 100.156,39 euros, de ellos 79.738 euros corresponden a las aportaciones principales, más 20.418.39 euros de intereses legales.

La sentencia basada en la Ley 57/68, norma que protegía los derechos de los compradores de vivienda sobre plano, considera que la entidad bancaria incumplió con el deber de vigilancia que le imponía la ley y que consistía en verificar que la promotora contrataba un seguro o aval bancario que garantizase las entregas de los compradores en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado. Al no verificar que dicha garantía existía, la ley le declara responsable de devolver el dinero a los compradores.

La promotora Gestión de Inmuebles Luna S.L. proyectó la construcción de un conjunto de viviendas en el municipio de Villanueva de la Cañada.  Las casas de esta promoción deberían haber sido entregadas en el año 2009. Sin embargo, estas no disponen de la Licencia de Primera Ocupación y, por tanto, a los compradores ni les han entregado las viviendas ni han podido recuperar las aportaciones realizadas.

Hay que recordar que el próximo 25 de diciembre finaliza el plazo para reclamar el dinero aportado por una vivienda no entregada en aquellos contratos que se firmaron antes del 1 de enero de 2016.

Por tanto, si tú también tienes una situación similar, en el equipo de El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte, de manera gratuita, para ayudarte a recuperar tu dinero, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos llamándonos en el teléfono 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

Es el momento de reclamar tu dinero

IDELPA proyectó la construcción de una promoción de 50 viviendas en Los Palacios y Villafranca (Sevilla). Sin embargo, la promotora no terminó las viviendas y, aunque iniciaron los trámites para la calificación definitiva de la obra, les caducó el procedimiento y nunca les concedieron la Licencia de Primera Ocupación. Además, la promotora está en concurso de acreedores desde el año 2012.

El tiempo para recuperar el dinero perdido se agota para los afectados

Los afectados por la promotora IDELPA pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o, bien un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, como es el caso de esta promoción, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.  

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora IDELPA y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 25 de diciembre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

En las compras de vivienda sobre plano, lo habitual es que el promotor cobre las cantidades a cuenta del precio de la vivienda de manera anticipada. Eso puede suponer un riesgo para el comprador, por eso es importante que, para protegerle, el promotor contrate un aval bancario para cubrir las aportaciones realizadas por los compradores en caso de que las viviendas no se entreguen en el plazo pactado.

En este caso nos centraremos en explicar todo lo necesario sobre los avales bancarios:

1.- ¿Tengo que tener un aval individual para reclamar en base a dicho aval?

En su sentencia del 23 de septiembre de 2015, el Tribunal Supremo resolvió esta cuestión en favor de los compradores de vivienda, reconociendo a estos el derecho a reclamar al banco avalista aun careciendo de ese certificado individual de aval, pues según el Tribunal el comprador “no tiene por qué conocer que todavía debe recibir el aval individualizado y queda a merced de la mayor o menor diligencia del promotor solicitar los concretos certificados o avales individuales.”

Esta doctrina se ha validado, de manera reiterada por el Supremo, reconociendo que la entidad avalista pasa a cubrir el riesgo garantizado, y la ausencia de avales individuales no impide que la obligación de restituir quede cubierta a favor de los compradores al amparo de la línea de avales.

2.- ¿Qué sucede si el aval solo cubre una parte de las cantidades entregadas?

Con independencia de que el aval bancario establezca que sólo cubre una parte de las cantidades entregadas a cuenta, para la compra de una vivienda, tanto la ley como la jurisprudencia, es muy clara y tajante al afirmar que todas las cantidades quedan cubiertas y garantizadas, con independencia de los límites que establezca el seguro o el aval.

3.- ¿Es indispensable acreditar los pagos con documentación bancaria, cuando se demanda al banco avalista?

Si se demanda al banco avalista es recomendable, pero no imprescindible, que dispongamos de la documentación bancaria que acredite los pagos realizados para la adquisición de la vivienda. Bastaría con que dichas aportaciones estén demostradas a través de cualquier otra documentación.

4.- ¿El promotor tiene que mostrar al comprador el aval bancario?

El promotor debe tener a disposición del público y de las autoridades competentes una copia del documento o documentos en los que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.

5.- ¿Cómo puede saber el comprador que existe un aval bancario contratado?

Con los datos que constan en la póliza puede dirigirse a la entidad bancaria que avale las cantidades y consultarlo, puesto que hay que tener en cuenta que los bancos tienen obligación de inscribir el aval en un registro interno.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

La promotora INMOBILIARIA AMUERGA S.L. proyectó la construcción de una serie de viviendas en Cádiz, que deberían de haber sido entregadas antes del año 2010.

No obstante, la promotora ni terminó las viviendas, ni devolvió a los compradores el dinero que habían aportado en pago de las mismas.  Sin embargo, existe una vía por la que los compradores afectados que no recibieron su vivienda puedan recuperar las cantidades entregadas.

Y es que los afectados por la promotora INMOBILIARIA AMUERGA S.L. pueden reclamar sus cantidades aportadas, así como los intereses legales devengados en base a la Ley 57/68.

La citada ley exigía a las promotoras y cooperativas contratar una garantía, bien un seguro o bien, un aval bancario, que cubriese los pagos de los compradores si las viviendas no se entregaban en el plazo pactado. Si no lo hicieron, los compradores pueden interponer una reclamación contra los bancos donde realizaron sus pagos, ya que la Ley exigía también a las entidades financieras verificar que dicha garantía estaba contratada por parte de la promotora o cooperativa y, en caso de incumplir con dicha labor, entonces la Ley les declara responsables.

En numerosas sentencias, nuestros juzgados y tribunales han confirmado ya la responsabilidad y obligación que tienen los bancos de devolver las cantidades a los compradores afectados si no verificaron que existía la garantía y, por tanto, deben devolver el dinero en base a la Ley 57/68.

En El Defensor de tu Vivienda estamos representando los intereses de algunos afectados por la promotora INMOBILIARIA AMUERGA S.L.   y estamos ayudándoles a recuperar su dinero reclamando a las entidades financieras correspondientes.

Es importante señalar que el plazo de prescripción termina el 25 de diciembre de 2020, después de esa fecha, los afectados que no hayan reclamado su dinero, no tendrán opción de hacerlo.

Si estás interesado/a en recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos GRATIS al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso.

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