Etiqueta: Reclamación cantidades cooperativas

Tal y como venimos haciendo desde hace tiempo, el equipo de profesionales que integra El Defensor de tu Vivienda continúa con su propósito de proporcionar información que pueda resultar de interés para los socios de la cooperativa Residencial Maravillas, de manera que estos conozcan qué derechos les asisten para recuperar las cantidades que han entregado a cuenta de las viviendas.

Una de las cuestiones que puede resultar más problemática a la hora de entablar una reclamación dirigida a lograr la restitución de las cantidades aportadas, es sin duda la relativa a la documentación que el cooperativista ha de reunir, y de la que en definitiva ha de disponer, para justificar debidamente su reclamación.

Resulta de vital importancia en estos casos que el cooperativista recopile y conserve en su poder, por un lado, toda la documentación de la promoción de la que pueda deducirse los compromisos asumidos por la cooperativa en cuanto a fechas de entrega u otras que evidencien los principales hitos urbanísticos en la promoción (contratos suscritos con la cooperativa, publicidad de la promoción, actas de asambleas, comunicaciones de la cooperativa a sus socios). Puesto que la acreditación del incumplimiento de los plazos establecidos y del retraso en los compromisos de entrega de las viviendas constituye presupuesto esencial para la procedencia de la restitución: de ahí la importancia de su justificación, que no por evidente resulta necesariamente sencilla.

Pero no acaba ahí la documentación relevante, de cuya existencia y aportación incluso puede depender el que la reclamación del cooperativista tenga (o no) éxito. Pues también es de vital importancia, aunque pueda resultar una obviedad, contar con la debida acreditación documental de todos y cada uno de los pagos / entregas a cuenta realizados a la cooperativa.

Acreditación que implica contar con los justificantes o extractos bancarios de pago que pongan de manifiesto de manera indubitada el pago de esas cantidades (orden de transferencia, adeudos de recibos o efectos domiciliados), y que igualmente hagan mención al destino de esos pagos (entidad bancaria y cuenta de destino). ¿Por qué es importante el dato de la entidad del destinatario? Pues porque la normativa aplicable en esta materia, la Ley 57/68 establece especiales deberes de diligencia y control a las entidades financieras a través de las que se reciben las entregas a cuenta, y que actúan de depositarias de esas cantidades, hasta el punto de que pueden incurrir en responsabilidad ante los cooperativistas si incumplen esos deberes, debiendo en determinados casos incluso asumir la obligación de restituir las cantidades entregadas.

Desde El Defensor de tu Vivienda aconsejamos no desprenderse de la documentación que posea pese al tiempo transcurrido. Podrá serle de utilidad y evitará problemas futuros a la hora de entablar con garantías una reclamación.

Si eres un cooperativista de Maravillas y quieres recibir información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

El Pleno del Tribunal Supremo, en Sentencia de 12 de julio de 2.016, ha declarado la responsabilidad de las Sociedades Gestoras de las Cooperativas, cuando las mismas no hayan contratado un seguro o aval que garantice las aportaciones de los cooperativistas para la construcción y adquisición de sus viviendas.

Así, el Alto Tribunal, ya había sentado doctrina y había dictado resoluciones condenatorias para los administradores de las Promotoras de viviendas, cuando no se habían contratado las preceptivas garantías establecidas en la Ley 57/68 (STS. 242/2014, de 23 de mayo y 131/2016, 3 de mayo de 2.016, entre otras).

La relevancia de la Sentencia, dictada el pasado 12 de julio, deviene del hecho de que es la primera que, en este sentido, resuelve a favor del cooperativista y en contra de la Gestora, señalando que con ella debería también responder el Consejo Rector de la cooperativa de manera solidaria, aunque, en este caso, no fue demandado.

En una contundente resolución el Tribunal Supremo sienta doctrina declarando que el cooperativista tiene derecho a recuperar las cantidades anticipadas por no haber obtenido la imperativa garantía de su devolución, y deja claro que, a esta devolución, no viene obligada la cooperativa, sino la Gestora, sociedad mercantil profesionalmente dedicada a la gestión de cooperativas, a la que se le presume una actuación competente y conocimiento de sus obligaciones, entre ellas, contratar un seguro o aval que garantice, a los cooperativistas, que el dinero aportado les será devuelto si la construcción no llega a buen fin o no se finaliza en el plazo establecido.

Sin perjuicio de lo anterior, y pese a que estamos ante una resolución muy satisfactoria para los intereses y derechos de los cooperativistas, desde el punto de vista práctico, habrá que tener en cuenta que, la eficacia de una condena a la Sociedad Gestora, debe valorarse en función de si su resultado será la efectiva recuperación de las aportaciones del socio. Es decir, antes de iniciar una reclamación judicial frente a la Gestora o el Consejo Rectro habrá que determinar la solvencia de dicha entidad, para tener la certeza de que podrá responder ante una condena económica o, en otro caso, dirigir la reclamación judicial frente a la entidad bancaria donde fueron ingresadas las aportaciones, responsable, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo, por incumplimiento del deber de vigilancia (STS. 733/2015 de 21 de diciembre de 2.015)

En por ello que en El Defensor de Tu Vivienda realizamos un estudio gratuito y sin compromiso de cada caso concreto, asesorándole y buscando la solución que, en definitiva, sea la más productiva y eficaz para garantizar los derechos de los cooperativistas.

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imagen | El Confidencial

 

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