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Cuando se produce el fracaso de una promoción inmobiliaria, o nos encontramos ante un retraso en el inicio o la finalización de la construcción de una vivienda sobre plano, los compradores de la misma, tienen la posibilidad de recuperar, al amparo de la Ley 57/68, no sólo la totalidad del dinero invertido, sino los oportunos intereses legales de dicha cuantía, por lo que cabe alertar a los mismos de que la indemnización final superará, con mucho, las aportaciones realizadas.

Nos centraremos en la reclamación que puede solicitarse a la entidad bancaria, por su incumplimiento del deber de vigilancia, esto es, a la entidad bancaria que permitió a una Promotora o Cooperativa percibir, en sus cuentas bancarias, cantidades de los compradores, sin exigir las garantías (seguro o aval) que exigía la Ley 57/68.

Las cantidades que los compradores pueden recuperar están fijada por ley, y este derecho tiene carácter irrenunciable.

Así, la Ley 57/68, modificada parcialmente por la Disp. Ad. 1ª LOE, estableció que cuando se produce el retraso en el inicio o entrega de la vivienda, o en su caso, fracaso absoluto del proyecto promotor, el comprador tiene derecho a recuperar la totalidad del dinero aportado, más el interés legal del dinero, desde el momento en el que se realizó cada aportación. Ponemos un ejemplo, para una mejor comprensión.

Un comprador adquirió una vivienda en el año 2000 abonando, para ello al vendedor, un importe de 73.000 €, conforme a los siguientes pagos:

  • 3.000 € con fecha 02/01/2000.
  • 25.000 € con fecha 06/06/2000.
  • 45.000 € el día 25/02/2001.

La indemnización que podría recuperar, a día de hoy, comprenderá dichos importes, con los intereses legales desde que se realizó cada ingreso, siendo dichos intereses, los siguientes:

  • 2.161,21 € respecto de la cuantía de 3.000 €.
  • 17.557,24 €, respecto de la cantidad de 25.000 €.
  • 30.137,97 €, respecto de la cantidad de 45.000 €.

Por lo tanto, el importe final que podrá reclamar a la entidad bancaria donde la Promotora o Cooperativa ingresó sus aportaciones, por el incumplimiento de su deber de vigilancia, ascenderá a la cuantía de 122.856,38€, es decir un 68% más de la cantidad aportada.

Lo cierto y verdad es que tiene toda su lógica que las cantidades que recupere el comprador, se incrementen con el interés legal, puesto que, si el comprador empezó a realizar aportaciones en el año 2000, estaría percibiendo una cantidad no equivalente a la entregada al vendedor, puesto que 1.000 euros tienen un valor muy inferior en el 2017, al que tenían en el año 2000.

Desde El Defensor de tu Vivienda te aconsejamos que consultes con un experto las posibilidades reales de recuperar el dinero invertido en la adquisición de una vivienda, y cuál es el importe que te corresponde recibir, conforme a la Ley 57/68. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti. Llamándonos al 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

Mucho se está hablando en los últimos años de la Ley 57/68, una norma que, pese al considerable tiempo transcurrido desde su aprobación y a su reciente derogación, sigue teniendo plena vigencia y gran importancia para todos aquellos compradores que anticiparon cantidades para la adquisición de una vivienda sobre plano con anterioridad al 1 de enero de 2016.

Pero, ¿sabemos realmente qué situaciones se encuentran amparadas por la Ley 57/68? ¿Puedo reclamar únicamente en el supuesto de que no se haya construido la vivienda adquirida?

Para arrojar un poco de luz sobre estas cuestiones, es preciso señalar que existen cuatro supuestos o circunstancias que dan lugar a la aplicación de dicha norma y, por lo tanto, posibilitan que el comprador pueda reclamar al seguro o al banco, la devolución de las aportaciones, más los correspondientes intereses legales.

  1. Puede darse la circunstancia de que hayamos adquirido una vivienda sobre plano y, pese a que en el contrato se pactase una fecha para el inicio de las obras de construcción, haya transcurrido dicho plazo, sin que las viviendas hayan comenzado a construirse. En este caso, estamos ante un supuesto amparado por la Ley 57/68 y, este retraso, en el comienzo de los trabajos de construcción, dará lugar a que podamos solicitar la devolución del dinero aportado.
  1. Un segundo supuesto, cubierto por esta norma, es el retraso en la entrega de una vivienda. Podemos encontrarnos ante la tesitura de que, transcurrido con creces el plazo pactado para la finalización de las obras, las viviendas no se hayan terminado.
  1. Por el contrario, puede ocurrir que las viviendas estén, aparentemente, finalizadas, pero no puedan ser entregadas a sus compradores dado que las mismas no cuentan con la preceptiva licencia de primera ocupación o similar autorización administrativa, o que, tratándose de una vivienda de protección oficial, no se haya concedido la necesaria calificación definitiva. Al igual que en los dos supuestos anteriores, la Ley 57/68 nos permitiría recuperar el dinero abonado para la adquisición de esa vivienda.
  1. Por último, y como no puede ser de otro modo, si estamos ante la extrema y, desgraciadamente, bastante habitual situación de que las viviendas nunca se construyeron, ni hay previsión de que se construyan, por supuesto estaremos en un supuesto protegido por esta Ley.

Lo fundamental, en cualquiera de las anteriores circunstancias, es un correcto y especializado asesoramiento, para tener las máximas garantías de recuperar el dinero invertido en la adquisición de una vivienda, que no ha llegado a buen fin. En El Defensor de tu Vivienda podemos asesorarte sin ningún tipo de coste ni compromiso, en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

 

Cuando se produce el fracaso de una promoción inmobiliaria, o nos encontramos ante un retraso en el inicio o la finalización de la construcción de una vivienda sobre plano, los compradores de la misma, tienen la posibilidad de recuperar, al amparo de la Ley 57/68, no sólo la totalidad del dinero invertido, sino los oportunos intereses legales de dicha cuantía, por lo que cabe alertar a los mismos de que la indemnización final superará, con mucho, las aportaciones realizadas.que exigía la Ley 57/68.

Las cantidades que los compradores pueden recuperar están fijada por ley, y este derecho tiene carácter irrenunciable.

Así, la Ley 57/68, modificada parcialmente por la Disp. Ad. 1ª LOE, estableció que cuando se produce el retraso en el inicio o entrega de la vivienda, o en su caso, fracaso absoluto del proyecto promotor, el comprador tiene derecho a recuperar la totalidad del dinero aportado, más el interés legal del dinero, desde el momento en el que se realizó cada aportación. Ponemos un ejemplo, para una mejor comprensión.

Un comprador adquirió una vivienda en el año 2000 abonando, para ello al vendedor, un importe de 73.000 €, conforme a los siguientes pagos:

  • 3.000 € con fecha 02/01/2000.
  • 25.000 € con fecha 06/06/2000.
  • 45.000 € el día 25/02/2001.

La indemnización que podría recuperar, a día de hoy, comprenderá dichos importes, con los intereses legales desde que se realizó cada ingreso, siendo dichos intereses, los siguientes:

  • 2.161,21 € respecto de la cuantía de 3.000 €.
  • 17.557,24 €, respecto de la cantidad de 25.000 €.
  • 30.137,97 €, respecto de la cantidad de 45.000 €.

Por lo tanto, el importe final que podrá reclamar a la entidad bancaria donde la Promotora o Cooperativa ingresó sus aportaciones, por el incumplimiento de su deber de vigilancia, ascenderá a la cuantía de 122.856,38€, es decir un 68% más de la cantidad aportada.

Lo cierto y verdad es que tiene toda su lógica que las cantidades que recupere el comprador, se incrementen con el interés legal, puesto que, si el comprador empezó a realizar aportaciones en el año 2000, estaría percibiendo una cantidad no equivalente a la entregada al vendedor, puesto que 1.000 euros tienen un valor muy inferior en el 2017, al que tenían en el año 2000.

Desde El Defensor de tu Vivienda te aconsejamos que consultes con un experto las posibilidades reales de recuperar el dinero invertido en la adquisición de una vivienda, y cuál es el importe que te corresponde recibir, conforme a la Ley 57/68. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti. Llamándonos al 910 323 636 o escribiéndonos a través del formulario de nuestra web.

La Ley 57/68 permitía, a quienes habían perdido sus ahorros al tratar de una comprar una vivienda sobre plano, reclamar su dinero al seguro o banco que debía de responder por ello.

Es por ello que la derogación de la Ley 57/68 a partir del 1 de enero de 2016, causó y sigue produciendo una gran preocupación en los que, en su día entregaron cantidades para el pago de una vivienda que nunca les fue entregada, pues muchos de éstos temen haber perdido su oportunidad de recuperar ese dinero.

Pues bien, para tranquilidad del comprador, es preciso aclarar que el hecho de que la Ley 57/68 haya sido suprimida, no implica que dicha eliminación tenga “efectos retroactivos”.

Debiendo explicarse que la irretroactividad de la supresión de Ley 57/68, significa que ésta ya no se aplicará a las compras de vivienda sobre plano posteriores al 1 de enero de 2016, pero no dejará de aplicarse a las anteriores, de modo que quien compró una vivienda sobre plano antes del 1 de enero de 2016 no verá disminuidos sus derechos. Y ello por tres razones fundamentales:

En primer lugar, porque, como regla general, y tal y como establece el artículo 2.3 de nuestro Código Civil: “Las leyes no tendrán efecto retroactivo si no dispusieren lo contrario”.

En segundo lugar, porque la Ley por la que se eliminó la Ley 57/68, tampoco establece la retroactividad de la derogación.

Y en tercer lugar porque el artículo 9.3 de la Constitución Española, prohíbe la retroactividad de las leyes restrictivas de derechos individuales, y lo cierto es que la nueva normativa limita los derechos de los cooperativistas y compradores de viviendas.

Razonamiento éste que es el seguido por nuestros tribunales. En este sentido se ha pronunciado recientemente la Audiencia Provincial de Burgos que, en su sentencia de 15 noviembre de 2016, “rechaza de plano y sin más comentarios” la pretensión de una entidad bancaria de que se aplique con carácter retroactivo la derogación de la Ley 57/68.

En todo caso, debe igualmente explicarse que quien compra una vivienda antes o durante su construcción, no se encuentra ahora totalmente desprotegido, pues la antigua Ley 57/68 ha sido sustituida por la nueva Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación, que no obstante, es mucho menos protectora de los derechos de los cooperativistas o adquirentes de una vivienda sobre plano.

En consecuencia, el consejo que ofrecemos desde El Defensor de Tu Vivienda es que busques un asesoramiento experto, puesto que es más que probable que si adquiriste una vivienda, a través de una cooperativa o promotora, y te encuentras sin dinero y sin casa, estés aún amparado por la Ley 57/68, y aún en el caso de que no lo estés, podemos asesorarte para que recuperes el dinero invertido.

¿Necesitas asesoramiento sobre cooperativas de viviendas y promociones en quiebra?:

Solicita ahora más información sobre nuestros servicios de asesoramiento a compradores de viviendas que necesitan reclamar a bancos y seguros.

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El comprador de una vivienda sobre plano que no puede recuperar el dinero aportado dado que, no existe seguro o aval bancario que garantice la devolución de las aportaciones que, en su día, realizó tiene la opción de recuperar su dinero reclamando al banco donde se hicieron los pagos.

Esta obligación del banco a indemnizar está basada en un incumplimiento de su deber de vigilancia puesto que, tal y como le obliga la Ley 57/68, y actualmente la DA 1ª de la LOE, debería haber cuidado de que el Promotor o la Cooperativa contratase un seguro o aval bancario que garantizase la devolución de los importes abonados, cuando existe retraso en la entrega de una vivienda o cuando la promoción no llega a buen fin.

Pero ¿qué plazo tienen los compradores para hacer esta reclamación? ¿Puedo reclamar al banco si compré la vivienda hace varios años?

El Tribunal Supremo, en su sentencia de 16 de enero de 2015, concluyó que el plazo del que dispone el comprador para reclamar al banco, por este incumplimiento del deber de vigilancia, es de 15 años, conforme entonces establecía el artículo 1.964 del Código Civil.  Asimismo, el Alto Tribunal en dicha resolución vino a establecer que dicho plazo comienza a contar desde que se produce el daño para comprador, esto es, cuando éste no logra recuperar su dinero del vendedor y, además, se entera de que no se contrató ningún seguro o aval bancario que garantizase las cantidades que adelantó a cuenta de la vivienda.

Ahora bien, debemos indicar que dicho plazo se ha visto reducido a 5 años, al haber sido modificado el citado artículo 1.964 del Código Civil en fecha 7 de octubre de 2015.

¿Debe entenderse, por lo tanto, que los compradores sólo tienen cinco años para reclamar a la entidad bancaria? La respuesta no es tan sencilla, por lo que ponemos tres ejemplos para aclarar esta ardua cuestión:

1º.  Si ese daño, para el comprador (o conocimiento de que no puede recuperar el dinero invertido), se produjo antes del 7 de octubre de 2005, el plazo para reclamar sería de 15 años desde entonces. (Ejemplo: Si ocurrió con fecha 3 de mayo de 2003, el plazo que tendrían para reclamar sería hasta el 3 de mayo de 2018).

2º. En el caso de que el daño se produjese entre el 7 de octubre de 2005 y el 7 de octubre de 2015, podrán reclamar hasta el 7 de octubre de 2020. (Ejemplo: Si el comprador o cooperativista conoció, con fecha 3 de mayo de 2012, que no puede recuperar su dinero, podrá presentar reclamación judicial hasta el día 7 de octubre de 2020).

3º. Por último, si el comprador fue conocedor de dicha circunstancia después del 7 de octubre de 2015, tendrá cinco años para interponer la reclamación frente al banco. (Ejemplo: Si al comprador o cooperativista se comunica la falta de seguro o aval el día 3 de mayo de 2016, tendrá de plazo hasta el 3 de mayo de 2021 para realizar su reclamación).

Como conclusión, podemos afirmar que, aun cuando la compra se produjese hace varios años, es muy probable que usted esté aún en plazo para reclamar al banco, por cuanto el plazo para ello es, al menos, de 5 años, que no comienzan sino hasta que se descubre la inexistencia de seguro o aval.

Por lo tanto, es imprescindible contar con un asesoramiento experto en la materia para que usted recupere un dinero que, a lo mejor, había dado por perdido.

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Los medios de comunicación se hacen eco de la última sentencia ganada por El Defensor de tu Vivienda, en favor de los cooperativistas de vivienda de Platinum.

El Juzgado de Primera Instancia Nº 90 de Madrid ha dictado una nueva sentencia a favor de los afectados por la Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Platinum.  Esta nueva decisión condena a la aseguradora ASEFA a devolver las cantidades aportadas por la compra de una vivienda sobre plano a 74 cooperativistas.

La indemnización a la que tiene que hacer frente ASEFA para responder ante los afectados asciende a 6.006.685 de euros más 1.825.796 de euros de intereses legales, lo que suma un total de 7.832.481 de euros.

La sentencia, que se dictó el pasado 14 de octubre de 2016, ha vuelto a dar la razón a los cooperativistas, confirmando que la ley está a favor de los compradores de viviendas y que tanto aseguradoras como bancos tienen responsabilidad frente a estos.

Ver la noticia en diferentes medios de comunicación:

La Vanguardia – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

ABC – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

El Confidencial – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

Finanzas – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

Ideal – Asefa debe devolver 7,8 millones adelantados por cooperativistas de Platinum [Descargar PDF]

 

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