Etiqueta: viviendas no entregadas

El día 1 de enero de 2016 entró en vigor la Ley 20/2015 que derogó la Ley 57/68 que hasta ahora protegía a los cooperativistas y compradores de viviendas no entregadas. Esta modificación tiene como consecuencia una mayor desprotección de los compradores ya que a aquellos que compraron un piso sobre plano después del 1 de enero de 2016 se les aplica la nueva legislación en la que sólo es obligatorio garantizar la devolución de las cantidades una vez que la construcción cuenta con licencia de edificación, y en la mayoría de los casos de promociones fracasadas, las promotoras y cooperativas recaudaron el dinero de los compradores antes de obtenerla. (más…)

Es una realidad mucho más habitual de lo que podemos imaginar que existen miles de viviendas no entregadas, adquiridas sobre plano a través de una Cooperativa o de una Promotora, en las que el comprador ha adelantado cuantiosas sumas de dinero, como anticipo para la compra de dicha vivienda. Pese a lo frecuente de esta situación, todavía hay muchos compradores que no saben que pueden reclamar, o aun siendo conscientes de que la ley les ampara, no conocen frente a quien pueden dirigir la reclamación ni los importes que pueden reclamar.

Para arrojar un poco de luz a este tipo de reclamaciones, en primer lugar, debemos destacar que puede reclamarse siempre que nos encontremos en una de estas situaciones:

  1. Que se haya producido un retraso en el inicio de las obras de construcción.
  1. Que se haya producido un retraso en la entrega de la vivienda.
  1. Que la vivienda nunca se haya entregado, bien porque no se inició la construcción en el plazo pactado, no se terminaron las viviendas en el referido plazo, o pese a estar terminadas, nunca nos las entregaron por no disponer de las preceptivas licencias de primera ocupación y calificación definitiva (en el supuesto de viviendas protegidas).

En segundo lugar, la reclamación debe dirigirse frente la aseguradora o el banco con el que la Cooperativa o Promotora suscribió el seguro o el aval a que vienen obligadas por Ley 57/68 (vigente hasta el 31 de diciembre de 2015), y en el supuesto de que no se hubiese contratado, frente al banco que recibió los anticipos, por no haber vigilado la contratación de dichas garantías.

Cabe señalar que aun siendo una opción la reclamación frente a la Promotora o la Cooperativa, es muy frecuente que, en estos casos, aun contando con una Sentencia favorable, no se pueda recuperar nunca nuestro dinero, pues es muy habitual que éstas se encuentren en situación de insolvencia o incluso concurso de acreedores.

Por último, y sobre las cantidades que podemos reclamar, aclarar que, es posible recuperar todo el dinero adelantado.

Si tú también estas en una situación similar, nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Multitud de promotoras y cooperativas inmobiliarias han entraron en concursos de acreedores dejando a miles de compradores de vivienda sobre plano en una encrucijada al ver comprometidos los ahorros entregados a cambio de una vivienda no entregada.

No obstante, el comprador tiene a su favor una serie de derechos que le reconoce la Ley 57/68, una ley que ha estado vigente hasta el 31 de diciembre de 2015 y que sigue amparando los derechos de los compradores que adquirieron su vivienda antes de la citada fecha:

  1. Por un lado, reclamar la restitución de las cantidades entregadas con base al seguro o aval que el promotor está obligado a suscribir para estos casos;
  1. En el caso de que el promotor no hubiera constituido seguro o aval (que no es algo infrecuente, desgraciadamente), el comprador puede dirigirse frente al banco a través del que la promotora percibió las entregas a cuenta, por haber incumplido la entidad bancaria el deber de vigilancia que la Ley le impone y haber admitido ingresos en cuenta de compradores sin haber exigido al promotor contratar seguro o aval y aperturar una cuenta especial en la que se debieron canalizar esos ingresos.

En todos estos casos, para que el comprador pueda reclamar sus derechos, es muy importante que se cumplan los siguientes requisitos:

  1. Primero, que previamente comunique al promotor de modo fehaciente (burofax), su voluntad de resolver el contrato de compraventa indicando como motivo la falta de entrega de la vivienda en el plazo establecido, requiriéndole asimismo la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
  2. Una vez realizada esa reclamación previa, el comprador podrá dirigir su reclamación bien al seguro o aval, o bien, de no existir este, al banco en el que se depositaron los anticipos. En este último caso, para que surja la responsabilidad del banco, es preciso:
    • Que las cantidades se hayan ingresado en una cuenta bancaria del promotor;
    • Que la ausencia de las garantías (seguro o aval) impida al comprador percibir del correspondiente banco o seguro la indemnización prevista en la Ley 57/68;
    • Y que el banco no haya cumplido con el deber de control que le impone la Ley 57/68, al no velar por que las entregas a cuenta que los compradores abonaban en las cuentas que el promotor mantenía en el banco estuviesen garantizadas conforme prevé la Ley.

Si tú también estas en una situación similar, nuestro equipo de expertos puede asesorarte, de manera gratuita, buscando la mejor solución para tu caso concreto sin ningún tipo de coste ni compromiso. Puedes contactarnos en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web.

Los juzgados vuelven a darnos la razón con una nueva sentencia en favor de un afectado por la compra de viviendas no entregadas en Santa Cruz de Tenerife.

La sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 13 de Bilbao permite a uno de los afectados por la promotora Modesto Campos S.L, situada en Tenerife (Canarias) recuperar todo su dinero más intereses, después de esperar su vivienda desde hace ya siete años.

Esta sentencia obliga al BBVA a devolver al afectado todas las cantidades que aportó para la compra de una vivienda tras haber ingresado correctamente todo el dinero en una cuenta de la entidad bancaria.

La promotora Modesto Campos cumplió adecuadamente con el deber que le imponía la Ley 57/68 y contrató el aval bancario que le exige dicha Ley para garantizar la devolución de las cantidades aportadas por los afectados en caso de que las viviendas no se llegasen a entregar en el plazo pactado. Por tanto, la entidad debe responder ante este afectado.

La indemnización a la que tiene que hacer frente el BBVA tras esta sentencia, asciende a 23.390 euros en concepto de aportaciones más 6.178,18 € de los intereses hasta demanda. Lo que asciende a un total de 29.568 euros

En El Defensor de tu Vivienda celebramos esta nueva sentencia ganada que confirma que nuestros Juzgados y Tribunales siguen dando la razón a los cooperativistas y compradores de vivienda afectados por la compra de vivienda sobre plano. Por eso, animamos a todos aquellos que lo han perdido todo en la compra de una casa a que luchen por lo que es suyo.

Si tienes en una situación similar a la de este afectado y quieres recuperar tu dinero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamándonos al 910 323 636 o a través del cuestionario de nuestra web. Puedes contarnos tu caso para que lo estudiemos y te informemos sin ningún tipo de coste o compromiso para ti.

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