Vivienda no entregada

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Hasta la declaración del Estado de Alarma, el plazo para reclamar el dinero aportado por una vivienda no entregada, en aquellos contratos que se firmaron antes del 7 de octubre de 2015, finalizaba el 7 de octubre de 2020. No obstante, como el Real Decreto 463/2020 que declaró el Estado de Alama acordó, entre otras cosas, suspender los plazos de prescripción, dicho plazo ya no finaliza el 7 de octubre, sino que hay que sumarle los días en los que dicha suspensión ha estado vigente. El pasado día 4 de junio se acordó dejar sin efecto la referida suspensión por lo que el plazo se alarga hasta el 25 de diciembre de 2020. Se trata de la última oportunidad para que los compradores que adquirieron una vivienda sobre plano con anterioridad al 1 de enero de 2016 puedan reclamar la devolución de sus aportaciones, así como los intereses legales.

Los derechos de los compradores, para las compraventas de viviendas sobre plano que se realizasen, tanto a cooperativa como a promotora, antes de la fecha indicada, se rigen por la Ley 57/68. Esta norma exigía a las promotoras y cooperativas de vivienda sobre plano contratar un seguro o aval bancario que garantizase la devolución de las aportaciones de los compradores, en caso de que las viviendas no se entregasen en el plazo pactado. Si no se contrataba dicha garantía y el banco donde se realizaban las aportaciones permitía realizar ingresos de los compradores, entonces, la ley declara responsables a las entidades bancarias.

La ley protege a los compradores

A pesar de que se trata de una ley que tiene casi 50 años, lo normal entre los compradores que se quedaron sin su vivienda por el boom inmobiliario ha sido acudir a los juzgados y reclamar al promotor o al gestor. No obstante, en la mayoría de estos casos, los compradores consiguen una sentencia a favor, pero en raras ocasiones recuperan su dinero, ya que la mayoría de ellos se declaran insolventes y no pueden responder ante estos.

Se trata esta de una problemática que afecta a miles de personas desde finales de los años 90 cuando comenzó el boom inmobiliario y muchas promotoras y cooperativas quebraron dejando a los compradores de vivienda sin sus casas y sin los ahorros de toda una vida invertidos en ellas. No obstante, hasta ahora ni las entidades públicas ni privadas han abordado esta problemática que afecta a tantos compradores de vivienda en todo el territorio español. Y es que los afectados por la compra de vivienda sobre plano desconocen la posibilidad y el derecho que tienen de recuperar las cantidades aportadas.

No obstante, los afectados por esta situación deben saber que nuestros Juzgados y Tribunales han dictado, en los últimos años, sentencias favorables a los cooperativistas y compradores de vivienda que avalan la posibilidad de que estos recuperen todo su dinero más intereses.

Por otro lado, es importante señalar que, aunque el nuevo plazo de prescripción, esto es, el 25 de diciembre de 2020, pueda ahora parecer lejano, se debe matizar que no lo es tanto, ya que este tipo de reclamación conlleva la recopilación de una serie de documentación la cual no se consigue de manera inmediata, sino que puede llevar varios meses. Es por ello que, para poder reclamar las aportaciones con garantías de éxito, los afectados deben ponerse en manos de expertos lo antes posible, ya que, después de esa fecha, no habrá más posibilidades de recuperar el dinero invertido.

En El Defensor de tu Vivienda somos expertos en este tipo de reclamaciones. Si entregaste cantidades a cuenta de una vivienda y no tienes ni la vivienda ni has recuperado las cantidades, no dudes en contactar con nosotros en el teléfono 910 323 636 o a través del formulario de nuestra web Nosotros las recuperaremos por ti.

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