En consecuencia, para que la reclamación de los gastos hipotecarios sea viable en una escritura de compraventa con subrogación, es imperativo que se modifiquen algunas condiciones del préstamo. Esto podría incluir alteraciones en términos financieros cruciales como la tasa de interés, el plazo del préstamo o la cantidad de capital prestado. En estos casos, se considera que ha habido una novación del contrato original, permitiendo así la reclamación de los gastos hipotecarios asociados. Los gastos reclamables abarcan aquellos relacionados con la formalización de la escritura, como los honorarios del notario, gastos de registro, impuestos y cualquier otro costo asociado a la hipoteca. Dada la magnitud financiera de estos gastos, es esencial tener información detallada sobre las circunstancias en las que se pueden reclamar. Es crucial recordar que cada caso puede variar, y las leyes pueden diferir según la jurisdicción. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal específico para comprender completamente los derechos y opciones disponibles en cada situación

En resumen, en una compraventa con subrogación en préstamo hipotecario, la reclamación de gastos hipotecarios solo es posible si se modifican algunas condiciones del préstamo original en la misma escritura. Si la subrogación se acepta sin alteraciones en el préstamo, la reclamación de estos gastos no será factible. Se aconseja buscar asesoramiento legal para obtener detalles y evaluar las opciones disponibles en cada caso específico.

No obstante, recomendamos que os pongáis en contacto con El Defensor de tu Vivienda, ya que muchas prácticas de estas comercializadoras suelen ser abusivas, y podrías recuperar cantidades pagadas de más. ¡El estudio es gratuito y sin compromiso!

Para estos casos la CNMC se pronunció afirmando que el consumidor tiene derecho a fraccionar el pago de la deuda en tantas facturas mensuales como meses haya estado sin recibir la factura. Además, la Comisión recuerda que la comercializadora, ya que es quien factura los importes a partir de los datos de consumo del distribuidor, debe proponer al cliente la posibilidad de aplazar el pago. Para ello, deberá poner todos los medios a su alcance y promover que éste solicite el fraccionamiento de la deuda en mensualidades si así lo desea.

De acuerdo con su decisión, el período para hacer la reclamación comienza cuando el usuario tiene conocimiento de la naturaleza abusiva de las cláusulas de la hipoteca que ha pagado. De este modo, se especifica que no hay un límite de tiempo establecido para llevar a cabo esta reclamación si se cumplen los requisitos necesarios. Se argumenta que no se puede requerir a un ciudadano de a pie mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones legales. En definitiva, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula de gastos no finaliza al tratarse, precisamente, de una reclamación que no tiene plazo de prescripción, ya que con ella se alega la nulidad de una cláusula del contrato.

Actualidad Grupo 21

enero 16, 2024

Actualidad Grupo 21

En el Defensor de tu Vivienda somos especialistas en recuperar las cantidades de compraventas de sobre plano y, actualmente, estamos ayudando a más de 400 afectados a recuperar el dinero entregado a la promotora Grupo 21. Desde este despacho ya se han enviado las reclamaciones extrajudiciales de todos nuestros clientes y se va a comenzar con la presentación de las demandas.

Con motivo de estas reclamaciones, se han celebrado varias reuniones tanto en Murcia como en Almería, con el fin de transmitir tranquilidad a todos los afectados y explicarles la mejor forma de recuperar su dinero.

Todos los afectados de esta promotora tienen derecho a recuperar su dinero incrementado con intereses, ya que las entidades bancarias en las que Grupo 21 tenía sus cuentas abiertas y, en las que recibía los ingresos de los compradores, incumplieron el deber de vigilancia que les impone la Ley, motivo por el que deberán responder frente a estos, devolviéndoles sus aportaciones.

El Defensor de tu Vivienda

En el Defensor de tu Vivienda queremos que nuestros clientes recuperen su dinero, en muchos casos, los ahorros de toda una vida, por lo que no recomendamos iniciar un proceso judicial frente a la promotora, ya que esta no tiene solvencia para llevar a cabo la devolución de las cantidades. Por lo tanto, y a pesar de que se ganaría el procedimiento, jamás se recuperaría cantidad alguna.

El “modus operandi” de esta promotora, tal y como ya declaró en medios de de comunicación nuestro letrado, Pablo Sevillano, era firmar contratos con los propietarios del suelo, entregando una cantidad de dinero inicial y, comprometiéndose a continuar con los pagos, para, mientras tanto, empezar con el proceso de comercialización de las viviendas. De este modo, vendió más de 1.000 casas a particulares, que a día de hoy se han quedado sin casa y sin dinero.

Modus operandi

Los compradores firmaban, en primer lugar, un contrato de reserva según el cual debían realizar un primer ingreso en la cuenta y el banco que les indicaba la promotora. Pasado un tiempo, eran llamados para firmar el contrato de compraventa mediante el que se obligaban a seguir entregando dinero.

A día de hoy no se ha empezado a construir casi ninguna de las promociones, a excepción de una, en la que las obras están paralizadas desde hace varios meses.

A continuación, os dejamos un enlace para acceder a las noticias publicadas en los medios de comunicación que se han hecho eco de la noticia con ayuda de El Defensor de tu Vivienda, y donde se podrá ampliar información sobre la forma de recuperar el dinero entregado a la promotora Grupo 21.

https://www.eldefensordetuvivienda.com/prensa/