En El Defensor de tu Vivienda recomendamos la contratación de profesionales especializados en expropiaciones porque su experiencia puede ser determinante a efectos de conseguir una mayor indemnización.

Nuestro equipo cuenta con una dilatada experiencia en expedientes expropiatorios que puede marcar la diferencia a la hora de conseguir el mayor justiprecio posible.

Así, a efectos de valoración de suelo urbanizable, debe tenerse en cuenta que la modificación legislativa operada en el año 2008 reguló la valoración expropiatoria de los terrenos afectados atendiendo la situación básica del suelo, de modo que, el mismo solo cabía valorarlo como suelo rural o urbano, sin que la calificación urbanística del mismo como urbanizable jugara ningún papel en la determinación del justiprecio.

No obstante, dicha legislación sí que previó una indemnización adicional para terrenos rústicos que estuvieran clasificados como urbanizables, debiendo tenerse en cuenta, para ello, ciertos aspectos como los siguientes:

• La inclusión o no, del mismo, en cierto sector por el planeamiento.
• El grado de desarrollo del planeamiento en relación con el sector.
• Los deberes de los titulares de tales terrenos en relación con la ejecución de las obras de urbanización.
• La responsabilidad atribuible a la Administración o particulares para la iniciación de las obras de urbanización.
• Los plazos establecidos para la ejecución del planeamiento.