Menú
Menú
En El Defensor de tu Vivienda, gracias a la combinación de nuestros expertos tasadores y abogados especialistas en expropiaciones, te ayudamos a valorar económicamente como se merecen tus bienes y derechos durante todo el procedimiento, conseguimos que percibas el dinero
correspondiente al valor de tu propiedad. Sin ningún gasto por adelantado para ti, solo cobramos cuando recibes el valor real de tu finca.
Si estas afectado por una expropiación forzosa del AVE, carreteras o una expropiación urbanística, CONTACTA con nosotros y te hacemos un estudio completamente gratuito.
Una expropiación es un acto administrativo por el cual una Administración Pública despoja de la propiedad de un bien a su titular (sujeto expropiado) para otorgárselo a la beneficiaria de la expropiación, que puede ser la misma Administración u otra entidad.
Toda expropiación debe traer causa de un acto, normalmente un proyecto de obra, que haya sido declarado de interés general o utilidad pública.
El procedimiento expropiatorio es un procedimiento reglado. Así pues en España, el mismo se encuentra regulado en la Ley de Expropiación Forzosa del año 1954.
Cabe hacer especial mención a que, aunque en dicha legislación el procedimiento de urgencia se prevé como un procedimiento establecido para casos en los que se acredite una especial urgencia, la realidad es que la mayoría de las expropiaciones que tienen lugar en nuestro país se realizan a través de dicho procedimiento, cuya principal característica es que la Administración altera las fases respecto del procedimiento ordinario, expropiando el bien primero y pagando por él más adelante.
Si eres afectado por una expropiación, el primer consejo que podemos darte es que consultes a un abogado especialista para que te oriente sobre el procedimiento.
En estos casos, es normal encontrarse algo perdido, y la orientación que un profesional pueda darte sobre los distintos hitos del procedimiento, así como la experiencia adquirida en otros casos, es fundamental para que puedas defender tus derechos correctamente y tengas tranquilidad durante todo el procedimiento.
Toda expropiación debe traer causa de un acto, normalmente un proyecto de obra, que haya sido declarado de interés general o utilidad pública.
Es muy importante saber cuál es el trazado de la afectación que genera la obra. Debes tener en cuenta que, en muchas ocasiones, la expropiación no alcanzará la totalidad de la parcela, sino que puede constituir una expropiación parcial.
Es importante saber qué tramos de la parcela afecta la expropiación, así como tener una visión de conjunto del proyecto para poder valorar la afectación global que genera.
Si eres afectado por una expropiación, el primer consejo que podemos darte es que consultes a un abogado especialista para que te oriente sobre el procedimiento.
En estos casos, es normal encontrarse algo perdido, y la orientación que un profesional pueda darte sobre los distintos hitos del procedimiento, así como la experiencia adquirida en otros casos, es fundamental para que puedas defender tus derechos correctamente y tengas tranquilidad durante todo el procedimiento.
Toda expropiación debe traer causa de un acto, normalmente un proyecto de obra, que haya sido declarado de interés general o utilidad pública.
A pesar de que se debería otorgar una compensación justa como contraprestación a la privación de la propiedad, en la práctica habitual prima el interés privado de las empresas subcontratadas para acometer el proyecto y gestionar la expropiación.
Por desgracia, es habitual empresas públicas beneficiarias de las expropiación señalen que un tramo de la parte afectada es en realidad de su titularidad aunque, en principio, figurase como tuya.
Esta parte afectada no se te pagará si no te opones, por lo que nuestro consejo es que te opongas a dichas prácticas desde el primer momento.
Es importante saber qué tramos de la parcela afecta la expropiación, así como tener una visión de conjunto del proyecto para poder valorar la afectación global que genera.
Si tienes varios elementos afectados, como edificaciones, sistemas de riego, etc., es bueno que te hagas con las licencias de los mismos para justificar después su valoración, así como que realices un pequeño reportaje fotográfico de los mismos.
Te aportará mayor tranquilidad durante el procedimiento, ayudándote a determinar qué elementos pueden verse afectados por la expropiación, elaborando las posibles alegaciones contra la expropiación, guiándote en la toma de decisiones ofreciendo una idea realista del desenlace del procedimiento para que puedas decidir si es conveniente o no aceptar la propuesta de la Administración.
El depósito previo es la cantidad que la Administración abona al titular de la finca afectada antes de la ocupación. Se trata generalmente de una cuantía irrisoria que se calcula a partir del valor catastral, y no tiene nada que ver con el justiprecio final que se debe abonar por la expropiación.
La Administración puede entrar a ocupar el terreno desde el día siguiente al levantamiento del acta de ocupación. Con el acta de ocupación se transmite la titularidad del terreno del afectado a la Administración.
La versatilidad de nuestro equipo multidisciplinar hace que sea una de las razones esenciales para decantar nuestra contratación, estando conformado por profesionales del derecho con amplia experiencia en derecho civil, administrativo y urbanístico, además de contar con profesionales expertos en valoraciones de fincas en expedientes de expropiación.
El objetivo de nuestro encargo es aumentar el precio ofrecido por la Administración por el bien expropiado. Todas nuestras actuaciones se encaminan a conseguir dicho resultado. Nuestro asesoramiento al cliente durante todo el procedimiento administrativo incluye:
En el caso de estar afectado por una junta de compensación tienes 2 opciones:
Asesoramos en relación con el mutuo acuerdo ofrecido por la Administración o Beneficiaria en los expedientes expropiatorios para que el cliente tome una decisión coherente y razonada sobre si decide o no aceptarla.
En caso de que la valoración realizada por la beneficiaria para alcanzar un mutuo acuerdo con la propiedad sea rechazada por esta, el despacho procederá a confeccionar la hoja de aprecio en la que funde el valor del bien expropiado.
.
Los propietarios se encuentran con la frustrante situación de no poder edificar en su terreno. ¡Te damos soluciones!
Los 7 aspectos clave a considerar para valorar el precio de una expropiación de un suelo rústico.
La expropiación forzosa genera muchas dudas y preocupaciones entre los propietarios afectados.
Suscríbete a nuestra Newsletter para estar informado de todas las novedades
*Podrás cancelar la suscripción en cualquier momento.
Reclamamos por ti. Cuéntanos tu caso.
Rellena el siguiente formulario para que te ayudemos
Rellena el siguiente formulario para que te ayudemos
