1.Consulta con abogados especialistas que te orienten

Si eres afectado por una expropiación, el primer consejo que podemos darte es que consultes a abogados especialistas para que te orienten sobre el procedimiento.

En estos casos, puedes encontrarte algo perdido, y la orientación que un profesional pueda darte sobre los distintos hitos del procedimiento, así como la experiencia adquirida en otros casos, pueden ser fundamentales para que puedas defender tus derechos correctamente y tengas tranquilidad durante todo el procedimiento.

En El Defensor de tu Vivienda, ofrecemos una primera consulta gratuita, para que tengas la mayor información posible y puedas actuar en consecuencia.

2. Hazte con los planos del proyecto

Es muy importante saber cuál es el trazado de la afectación que genera la obra. Debes tener en cuenta que, en muchas ocasiones, la expropiación no alcanzará la totalidad de la parcela, sino que puede constituir una expropiación parcial.

Es importante saber qué tramos de la parcela afecta la expropiación, así como tener una visión de conjunto del proyecto para poder valorar la afectación global que genera.

3. Verifica la afectación que genera la expropiación

Obteniendo los planos a los que hacíamos referencia, podrás comprobar de primera mano qué elementos de la parcela pueden quedar afectados. Es importante que hagas un listado de los bienes afectados para hacerte una idea de qué debes alegar en el expediente y qué debes valorar.

4. Oponte a prácticas desleales

A pesar de que la expropiación se realiza por causas de interés general o utilidad pública y de que se debería otorgar una compensación justa como contraprestación a la privación de la propiedad, en la práctica habitual prima el interés privado de las empresas subcontratadas para acometer el proyecto y gestionar la expropiación.

Por desgracia, no es excepcional que la Administración o empresas públicas beneficiarias de las expropiación señalen que un tramo de la parte afectada es en realidad de su titularidad aunque, en principio, figurase como tuya. Ello ocurre con relativa frecuencia en obras de ampliación de vías.

Esto determinará que la valoración de esa parte afectada no se te pague si no te opones, por lo que nuestro consejo es que te opongas a dichas prácticas desde el primer momento, si estas tienen lugar.

5. Recaba toda la documentación que sea necesaria

Si tienes varios elementos afectados, como edificaciones, sistemas de riego, etc., es bueno que te hagas con las licencias de los mismos para justificar después su valoración, así como que realices un pequeño reportaje fotográfico de los mismos.

6. Contrata desde el principio a un abogado especialista

Lo anterior son consejos genéricos para tener en cuenta de cara a las expropiaciones. No obstante, nuestro mejor consejo es que contrates desde el principio a un abogado especialista en expropiaciones que te acompañe durante todo el procedimiento.

Las ventajas son innumerables: te aportarán mayor tranquilidad durante el procedimiento, te ayudarán a determinar qué elementos pueden verse afectados por la expropiación, te ayudarán a elaborar posibles alegaciones contra la expropiación, te guiarán en la toma de decisiones y te darán una idea realista del desenlace del procedimiento para que puedas decidir si es conveniente o no aceptar la propuesta de la Administración.

En El Defensor de tu Vivienda cobramos a éxito, y no te cobraremos ninguna provisión de fondos de antemano. Únicamente cobraremos en caso de que consigas una mayor indemnización que la que otorga la Administración, lo que lleva de suyo una absoluta alineación de los intereses de abogado y cliente, con su correlativa transparencia.